Решение № 2-203/2024 2-203/2024(2-5685/2023;)~М-3778/2023 2-5685/2023 М-3778/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-203/2024

№ (2-5685/2023)

УИД 50RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 января 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на хозблок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просил:

- признать право собственности ФИО1 на хозблок № в ПК Хозблоки «НОЗМП» у здания школы № <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Ногинскому опытному заводу монтажных приспособлений (НОЗМП) было разрешено осуществить строительство коллективных овощехранилищ в районе ГСК «Метеор». Впоследствии решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в решение от ДД.ММ.ГГГГ в части указания места застройки, вместо ГСК «Метеор» - «в районе <адрес> - шк. № в <адрес>». ПК Хозблоки «НОЗМП» было зарегистрировано в качестве юридического лица в соответствии с вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ Проект строительства хозсараев был согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>, Ногинскими Электросетями МОСЭНЕРГО и иными инстанциями в 1992 г. В настоящее время указанные хозсараи (хозблоки) построены и используются членами ПК Производственный кооператив «НОЗМП» по назначению. ФИО1 является членом данного кооператива. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанный хозблок во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку сам кооператив не может оформить права на построенные хозблок и не может получить земельный участок, поскольку не может оформить права на построенные хозблоки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не поступало. Ранее направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Потребительского кооператива Хозблоки «НОЗМП», МУ МВД России "Ногинское" в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является членом ПК Хозблоки «НОЗМП» и имеет в распоряжении хозблок №, что подтверждается справкой ПК Хозблоки «НОЗМП».

Организационная правовая форма ПК Хозблоки «НОЗМП» - потребительский кооператив, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Ногинскому опытному заводу монтажных приспособлений (НОЗМП) было разрешено осуществить строительство коллективных овощехранилищ в районе ГСК «Метеор». Также НОЗМП обязали разработать рабочий проект привязки коллективных овощехранилищ и согласовать его в установленном порядке.

Проект строительства хозсараев был согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>, Ногинскими Электросетями МОСЭНЕРГО и иными инстанциями в 1992 г.

Впоследствии решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в решение от ДД.ММ.ГГГГ в части указания места застройки, вместо ГСК «Метеор» - «в районе <адрес> - шк. № в <адрес>».

Истцом не представлены, а судом не добыты, доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения спорного объекта ПК Хозблоки «НОЗМП» законодательством, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение гаражного бокса №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект ПК Хозблоки «НОЗМП» в целом и гаражный бокс №, в частности, являются самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно заключению специалиста, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО НПП «РУМБ», Исследуемая хозпостройка - (гараж) № по адресу: <адрес>, ПК Хозблоки «НОЗМП», является цельным неразъемным зданием, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.

В данном случае, по совокупности признаков исследуемый объект является объектом капитального строительства (ст.130 ГК РФ).

Несущие конструкции - хозпостройки (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК Хозблоки «НОЗМП», находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки. Каких-либо деформаций или признаков разрушения не обнаружено. В целом все конструктивные элементы соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Прочность и надежность всех несущих конструкций исследуемого строения, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации на момент осмотра обеспечена. Хозпостройка (гараж) не имеет разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность. К обследуемому объекту обеспечена возможность подъезда пожарных машин. Строительство хозпостройки (гаража) выполнено из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для зданий для хранения хозинвентаря и автомобилей.

Таким образом, исследуемый объект не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, предоставленном ПК Хозблоки «НОЗМП», истец является членом гаражного кооператива, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, представленное заключение не опровергнуто, требования о сносе строения не заявлялись, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ПК Хозблоки «НОЗМП» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на хозблок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,4 кв.м, находящийся в ПК Хозблоки «НОЗМП», по адресу: <адрес>, у здания школы №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.