Решение № 2-2101/2019 2-2101/2019~М-1778/2019 М-1778/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-2101/2019

Дело № 2-2101/2019

УИД 03RS0063-01-2019-002256-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском с последующим уточнением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не просил. Представитель истца ФИО3 заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив каждое доказательство в отдельности и все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков (ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных положений закона следует, что арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В числе оснований, предусмотренных подп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, указаны, в том числе такие, как предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них; предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Таким образом, для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения ст.ст. 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1179 кв.м по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка подтверждается, что арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1179 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Указанный договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ за №.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 108,37 кв.м, жилой площадью 69,39 кв.м, количеством этажей – 1, строительным объемом, в том числе подземной частью, 352 куб.м, на земельном участке площадью 1179 кв.м по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен в десять лет.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства усматривается, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м, имеет степень готовности 54%, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:65:010601:72, площадью 11796+/-12 кв.м, за кем-либо не зарегистрировано. Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №зем.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь 90 кв.м, степень готовности объекта – 54 %.

Решением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства присвоен адрес: РФ, РБ, <адрес>.

В отчете независимого оценщика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что рыночная стоимость незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 296 000,00 руб.

Ответчиком права истца на объект незавершенного строительства не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период срока действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, на основании разрешения на строительство, ответчик возражений на требования истца не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 90 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова