Решение № 2-439/2020 2-439/2020~М-472/2020 М-472/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-439/2020

Дело № 2-439-2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Льгов 17 ноября 2020 года

Льговский районный суд Курской области в составе :

председательствующего Коростелевой Н.А.,

при секретаре Меркуловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Льгова Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

ФИО2 Н О В И Л :

Глава г.Льгова ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 13 апреля 2014 года № 72, обязании передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Администрации г. Льгова Курской области и взыскании задолженности по договору аренды в бюджет муниципального образования «город Льгов» Курской области в сумме <данные изъяты> копейки за период с 01.04.2015 г. по 25.09.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 апреля 2014 года между Администрацией города Льгова Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды №72, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и не осуществлял оплату арендных платежей в соответствии с условиями договора, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате с 01.04.2015 г. по 25.09.2020 г. в сумме <данные изъяты> 56 копеек. Направленную в его адрес 21.08.2020 г. претензию о выплате арендной платы, ответчик проигнорировал. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате с ответчика, а также обязать ответчика передать земельный участок истцу по акту приёма-передачи.

Представитель истца Администрации г. Льгова Курской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление администрации г. Льгова Курской области в отсутствие ответчика ФИО1

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее.

Из договора аренды земельного участка № 72 от 13 апреля 2014 года (л.д.13-15) следует, что администрация г. Льгова предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли. Срок аренды установлен с 01.04.2014 г. по 25.03.2020 г.

Размер арендной платы за участок согласно п.3.1 Договора составляет 778,20 руб. – за 1 год, 4669,20 руб. – за 6 лет.

Согласно п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения условий Договора.

В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.6.2, 6.3 Договора, Договор может быть расторгнут по требования Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от 13 апреля 2014 года №, вышеуказанный земельный участок был передан Арендатору и принят им в состоянии пригодном для размещения объекта торговли, каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены и у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Дополнительным соглашением от 21 мая 2018 г. между администрацией города Льгова Курской области и ФИО1 были внесены изменения в п.3.1 договора аренды № 72 от 13.04.2014 г. в связи с изменением арендной платы за земельный участок, согласно изменению коэффициента вида разрешенного использования земельных участков и кадастровой стоимости земельного участка, размер платы за арендованный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 027,88 руб. – за 1 год, 3 506,97 руб. – за квартал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли имеет статус «актуальные», для данного участка обеспечен доступ посредством земельного участка.

Из расчета суммы задолженности по арендной плате (л.д.8) следует, что с 01.04.2015 г. по 01.04.2016 г. задолженность составила 778 рублей 20 копеек, с 01.04.16 г. по 01.04.2017 г. – 778 рублей 20 копеек, с01.04.2017 г. по 28.07.2017. – 194 рубля 55 копеек, с 28.07.2017 г. по 01.04.2018 г. – 10 520 рублей 91 копейка, с 01.04.2018 г. по 01.04.2019 г. – 14 027 рублей 88 копеек, с 01.04.2019 г. по 25.03.2020 г. – 14 027 рублей 88 копеек, с 25.03.2020 г. по 25.09.2020 г. – 7 013 рублей 94 копейки, а всего <данные изъяты> копеек.

21.08.2020 г. Администрацией г. Льгова в адрес ФИО1 направлялось требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды со состоянию на 20 августа 2020 года (л.д.9).

Ранее 02.06.2020 г. в адрес ответчика направлялось уведомление о размере задолженности по арендной плате и истечении срока договора аренды (л.д.10-11).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязанности по Договору аренды земельного участка не исполняла.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании указанной нормы с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 1620 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Льгова Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 72 от 13 апреля 2014 года, заключенный между Администрацией города Льгова Курской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Льгова Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 13 апреля 2014 года в сумме <данные изъяты> копейки за период с 01.04.2015 г. по 25.09.2020 г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Льгов» Курской области в сумме 1620 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья Коростелева Н.А.