Решение № 2-62/2020 2-62/2020(2-871/2019;)~М-825/2019 2-871/2019 М-825/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-62/2020

УИД 03RS0047-01-2019-001207-71

Дело №2-62/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 22 января 2020 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием истца А.Ж.ХА., представителей ответчиков Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан – главы сельского поселения ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке, как утверждает истец, в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом, площадью № кв.м., что подтверждается актом техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. дом он построил без получения разрешительной документации.

ФИО4 просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава СП Петропавловский сельсовет Аскинского района К. в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан М. в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что приходится была замужем за ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ На момент начала супружеских отношений дом ФИО4 был уже построен, каких-либо претензий к дому не имеет, на право собственности на дом не претендует, просит удовлетворить иск ФИО4, признать за ним право собственности на самовольно построенный дом.

Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, основание приобретения права собственности выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. дом– ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра право собственности на дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

В жилом доме зарегистрирован истец ФИО4 – один, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским поселением.

Из похозяйственной книги за период 1997-2001 гг., 2007-2011 гг. следует, что с истцом были зарегистрированы его супруга ФИО3 и падчерица Ф., Ф. выехала ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги за период 2011-2015 гг. следует, что с истцом были зарегистрированы третьи лица: его супруга ФИО3 Ахияроваа Ф.Г. выбыла ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги за 2016-2019 гг следует, что в доме зарегистрирован один истец ФИО4

Согласно письму КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не состоит.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина