Решение № 2-1450/2019 2-203/2020 2-203/2020(2-1450/2019;)~М-1305/2019 М-1305/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1450/2019

УИД №RS0№-05

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Калачёвский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Г.И.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, 14.12.2005г. рождения к ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Х. обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что супруг истца ФИО3 (свидетельство о заключении брака I-РК № от 29.04.1995г.) на основании договора купли-продажи от 24.11.1998г. приобрел ? долю изолированной части жилого дома, выделенную в натуре, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> от 02.06.1999г. № присвоен адрес: <адрес>. В 2015г. истец совместно с супругом сделали пристройку к дому, за счёт чего изменилась площадь объекта недвижимости и составляет 19,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. супруг истца ФИО3 умер. Открылось наследство в виде: ? доли изолированной части жилого дома, выделенного в натуре, площадью 59,3 кв.м. Наследниками являются истец, её дочери ФИО7, ФИО2, родители супруга ФИО6, ФИО3. ФИО7, ФИО6, ФИО3 отказались от наследства в пользу истца. Согласно свидетельства о праве на наследство младшая дочь истца ФИО2 получила 1/20 долю, истец ? часть в общем сов местном имуществе супругов (от ? доли изолированной части жилого дома, выделенного в натуре), приобретенного во время брака, а также доли отказавшихся в пользу истца наследников, итого доля истца составила 9/20 части. Следовательно, 9/20+1/20=10/20, что составляет лишь половину от объекта недвижимости, которым семья истца владеет с 1998г. Просила признать на ней право собственности на 19/20 доли блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца Х. – ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в её отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дне слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, возражений не представили.

Представители третьих лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, просили решение вынести в интересах несовершеннолетнего ребенка.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 (в ред. 23.06.2015г.): возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защиту гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 21 выше названного постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Период добросовестного владения указанным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, что дает право истцу обратиться в суд за установлением за неё права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие степны) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

Согласно п. 2 Письма Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 апреля 2017г. № 14-04075-ГЕ/17, в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно технического паспорта на указанный выше объект недвижимости, изготовленного по состоянию на 18.12.2019г. статус объекта определен как блок жилого дома блокированной застройки, так как данный жилой дом является домом на «два хозяина» и в настоящее время жилое помещение не может иметь статус – изолированной части жилого дома. данное жилое помещение находится на отдельном земельном участке, который находится у моего супруга ФИО8 на праве аренды, сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.12.1998г.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован брак между ФИО8 и истицей ФИО9, свидетельство о заключении брака I-РК № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл недвижимое имущество в виде ? доли изолированной части жилого дома, выделенной в натуре, находящегося по адресу: <адрес>, под номером 69/1 (л.д. 14-15).

Согласно справке администрации Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> от 21.04.2017г. №, в настоящее время изолированная часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, имеет адрес: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 умер, свидетельство о смерти II-РК № (л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 59.3 кв.м., увеличена за счёт пристройки (л.д. 18-25).

По договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.12.1998г. администрация Зарянского сельского поселения передала в аренду ФИО8 земельный участок площадью ? от 685 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Согласно, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 ФИО2 принадлежит 1/20 доля, <адрес>6 Х. принадлежит 1/5 доля, в праве собственности на изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 29). Также согласно свидетельства о праве собственности <адрес>5 Х. принадлежит ? доля входившего в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО14

В свидетельстве о праве на наследство отражено, что общая площадь по правоустанавливающим документам равна 39,6 кв.м., а по данным ЕГРП равна 59,3 кв.м., кадастровый номер – №, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенная ФИО15, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. №, зарегистрированного Калачевским межрайонным БТИ <адрес> 08 декабря 198г. за № пр. <адрес> изменилась в результате пристройки лит. А1 (л.д. 29-31).

Так для полного владения жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер – №, истец Х. просит установить за ней право собственности на 19/20 доли блока жилого дома блокированной застройки, в порядке приоретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истец Х. открыто, добросовестно и непрерывно, с 1998 года, владеет домовладением, расположенным по адресу <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение представитель истца - ФИО17 представила справку от 12.12.2019г. с МУП «Береславское КХ», где квартиросъемщиком является Х. с присвоением лицевого счета № об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Х., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, 14.12.2005г. рождения к ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Х., 12.02.1976г. рождения, уроженки р.<адрес> право собственности на 19/20 доли блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.И. Попова