Решение № 2-3278/2020 2-3278/2020~М-2654/2020 М-2654/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-3278/2020

К делу № 2-3278/20

УИД 61RS0022-01-2020-005324-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование иска указано, что на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> истец стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, которое зарегистрировано в ЕГРН.

Истец ссылается на то, что согласно выписки из ЕГРН она является единоличным собственником ? доли на жилой дом, остальные собственники выделили свои доли и прекратили право долевой собственности. Так, за ФИО6 зарегистрировано право на жилое помещение площадью 49,8 кв.м., за ФИО5 на 25,1 кв.м.

Истец указывает, что в ее пользовании находятся три комнаты в жилом доме литер «А»: 1 – 6,8 кв.м.. 4 – 7,9 кв.м., 10 – 7,9 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., в пользовании ответчиков находятся остальные самостоятельные помещения жилого дома литер «А»

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 252 ГК РФ, истец просит признать за ФИО4 право собственности на жилые помещения: 1 – 6,8 кв.м.. 4 – 7,9 кв.м., 10 – 7,9 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., выделив их в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Протокольным определением суда <дата> судом приняты дополнения исковых требований, в соответствии с которыми ФИО4 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Таганрога.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление с просьбой рассмотрения спора в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО5 и представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Таганрогского городского суда от <дата> произведен раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома литер «А» общей площадью 49,8 кв.м., номера в поэтажном плане 4, 5, 6, 7, служебные пристройки литер «а1, а2», летняя кухня литер «В», навес литер «О», сарай литер «Б», сарай литер «Д», уборная литер «Г» и другие наружные сооружения. В собственность ФИО2 и ФИО7 на объединенную долю выделено помещение в жилом доме литер «А» общей площадью 21,9 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 8, пристройка литер «а4», тамбур литер «а5», летняя кухня литер «Б», сарай литер «М», навес и уборная литер «У». В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома литер «А» общей площадью 21,3 кв.м., номера в поэтажном плане 1, 3 и другие наружные сооружения. В пользу ФИО3 взысканы денежные компенсации с ФИО1, ФИО2 и ФИО7 за отклонение от идеальной доли. Определены работы для создания изолированных частей, выделенных жилых помещений. Определен порядок пользования земельным участком между собственниками.

Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на выделенные помещения зарегистрировано только за ФИО5 – жилое помещение площадью 25,1 кв.м. Жилое помещение площадью 43,2 кв.м. стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

На основании решения Таганрогского городского суда от <дата> в порядке наследования за ФИО4 признано право собственности на ? долю жилого дома литер «А» общей площадью 93 кв.м. и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности на ? долю жилого дома литер «А» общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4

Право собственности на земельный участок общей площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в ? доле за ФИО4

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> год в состав объекта входят: литер «А, п/А2, п/А, А2, А4, а5» - жилой дом, литер «Е» - сарай, литер «В» - летняя кухня. Общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет реконструкции, разрешительные документы на которую не предъявлены.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было получено уведомление № от <дата> о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности связи с тем, что согласно п. 16, 17 ст. 55 ГрК РФ, поскольку не выдавалось разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют документы, предусмотренные п. 16 ст. 55 ГрК РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 95,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что в домовладении по <адрес> в <адрес> произведен раздел строений решением Таганрогского городского суда от <дата>, в пользовании наследодателей истца ФИО4 – ФИО2 и ФИО7 были выделены помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 21,9 кв.м. с пристройками литер «а4» и литер «а5», все остальные совладельцы выделили свои доли, суд находит правильным выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А, а4, а5» общей площадью 22,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 4, 10, что соответствует помещениям, выделенным ФИО2 и ФИО7 в соответствии с решением суда от <дата>.

С выделением доли суд прекращает право общей долевой собственности ФИО4 в отношении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А, а4, а5» общей площадью 22,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 4, 10.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в отношении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.