Решение № 2-3278/2020 2-3278/2020~М-3275/2020 М-3275/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3278/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005158-05

Дело № 2-3278/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно экспертному заключению «Центра Строительной экспертизы и оценки» самовольная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) проведены технически верно: планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № 58 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № 58 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. В связи с чем самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой – 32,9 кв.м и вспомогательной – 17,1 кв.м, расположенной в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Просила сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 50 кв.м, в т.ч. жилой – 32,9 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в отзыве доводам.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых выполнены следующие работы:

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: №1 «коридор» площадью 8,1 кв.м и №8 «каф площадью 0,4 кв.м выполнен демонтаж смежных перегородок, в полученном пространстве оборудована комната: №1 «коридор» площадью 8,8 кв.м;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате №7 «туалет» площадью 0,9 кв.м выполнена закладка дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: №6 «ванна» площадью 1,9 кв.м и №7 «туалет» площадью 0,9 кв.м выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном пространстве оборудована комната: №6 «санузел» площадью 2,9 кв.м, выполнен перенос унитаза, демонтаж ванны и установка душевой кабины.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м, в том числе жилая – 32,9 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 № ТЗ-69/07-20 от <дата> самовольная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) проведены технически верно: планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. В связи с чем самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой – 32,9 кв.м и вспомогательной – 17,1 кв.м, расположенной в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,0 кв.м, в т.ч. жилой – 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года.