Решение № 2-656/2018 2-7/2019 2-7/2019(2-656/2018;)~М-507/2018 М-507/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-656/2018

Дело № 2-7/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Кириллове В.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ООО «Сосновка-Зернопродукт» о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 как наследники ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с иском к ООО «Сосновка-Зернопродукт» о взыскании арендной платы в денежном выражении за 2014 - 2017 годы, предусмотренную договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сосновка-Зернопродукт» и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:85, а также компенсацию налоговых ставок за 2015-2017 годы, всего 65 376 руб. в пользу каждого истца.

Впоследствии иск был уточнен и истцы просили взыскать арендную плату за период с 2014 по 2018 год в размере 81018 руб. 20 коп. в пользу каждого, рассчитанную в соответствии с данными территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> / Тамбовстата/, или в виде фуражного зерна/пшеницы, ячменя/ в размере 12000 кг либо в комплексе: денежные средства и оплата в натуральном выражении на общую сумму задолженности, а также взыскать с ответчика выплату налоговых платежей за период с 2015 по 2017 годы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в части взыскания с ООО «Сосновка-Зернопродукт» арендной платы в денежном выражении за период с 2014 года по 2018 годы, от требований о взыскании арендной платы в виде фуражного зерна/пшеницы, ячменя/ в размере 12000 кг либо в комплексе: денежные средства и оплата в натуральном выражении на общую сумму задолженности, а также взыскании с ответчика налоговых платежей за период с 2015 по 2017 годы, отказалась. Пояснила, что истцы являются наследниками ФИО8, которому принадлежали 12/28 земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Денискин В.С. умер в июле 2014 года, арендная плата ответчиком не выплачивалась с 2014 года. Несмотря на то, что наследники оформили право собственности на наследственное имущество по решению суда только в 2018 году, арендная плата должна быть выплачена с 2014 года. Считает, что срок исковой давности истцами не пропущен. ООО «Сосновка-Зернопродукт» выплачивает аренду зерном или деньгами. Способ выплаты арендной платы выбирает собственник земельной доли. Истцы просят выплатить арендную плату деньгами, поскольку ранее просили ответчика выплатить зерном, но им было отказано. Расчет арендной платы в денежном выражении предусмотрен договором, размер ее определен на основании справки о статистических данных о средней стоимости фуражного зерна. За 2017 и 2018 годы стоимость фуражного зерна отсутствует, поэтому арендная плата рассчитана по имеющимся данным о средней цене пшеницы и ячменя. С расчетом арендной платы, представленным ответчиком, не согласна, поскольку цена зерна меняется ежегодно и ссылаться на предыдущие годы нельзя.

Представитель ответчика ООО «Сосновка-Зернопродукт» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В деле имеются возражения на иск, в которых генеральный директор ООО «Сосновка-Зернопродукт» ФИО9 иск не признал, просил применить к требованиям о взыскании арендной платы за 2014 год исковую давность, так как срок предъявления требования истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в справке из Тамбовстата отсутствуют сведения о стоимости фуражной пшеницы и ячменя за 2017 и 2018 годы, предложил свой расчет арендной платы за указанные годы, заключающийся в том, чтобы сначала рассчитать - на сколько в процентном соотношении подорожало/подешевело/ зерно в 2017 году по сравнению с 2016 годом и из полученных данных рассчитать стоимость зерна фуражного за 2017 год, затем за 2018 год. Поскольку истцами не оформлены земельные доли, перешедшие им в порядке наследования, арендная плата не подлежит взысканию в их пользу, поскольку пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что права и обязанности к наследниками переходят с момента оформления наследства на земельную долю.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:070000000:85 /арендодатель/ и ООО «Сосновка-Зернопродукт /арендатор/, арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 1710000 кв. м с кадастровым номером 68:07:0000000:85, расположенный в границах СПК «Нива» сроком на 15 лет, а арендатор обязался выплачивать ежегодно арендную плату за одну земельную долю / 6.1 га сельскохозяйственных угодий/, в виде натуральной оплаты в размере 10 центнеров фуражного зерна / ячменя, пшеницы/ или в виде услуги – вспашки огородов/ пункт 3.1 договора/ Пунктом 3.2 договора предусмотрен перевод арендной платы из натурального в денежное выражение по ценам, установленным по данным статистической отчетности по состоянию на 1 сентября текущего года. Срок выплаты арендной платы установлен не позднее первого ноября текущего финансового года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

На основании статей 606 и 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследодателю ФИО7 принадлежали 12/28 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:070000000:85, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Нива». Денискин В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право собственности на 3/35 доли / за каждой/ в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:070000000:85, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Нива», в порядке принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО7 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 2014 год.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок выплаты арендной платы установлен не позднее первого ноября текущего финансового года.

К моменту обращения истцов с иском (ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности по требованию о взыскании арендой платы за 2014 год истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что арендная плата за период с 2015 года по 2018 годы выплачена истцам, суд удовлетворяет требования истцов о взыскании арендной платы за указанный период. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрен перевод арендной платы из натурального в денежное выражение, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика арендную плату в денежном выражении.

Представителем истцов представлен расчет арендной платы, произведенный с учетом сведений о средних ценах реализации сельхозпроизводителей <адрес>, в соответствии с которым средняя цена 1 тонны фуражного зерна составляет за 2015 год - 6730 руб., за 2016 год- 6 529 руб, 2017 год - 6362 руб. и 2018 год – 9 232 руб., соответственно, стоимость 12 тонн зерна за указанные годы составляет: 80760 руб, 78348 руб, 76344 руб. и 110784 руб., то есть всего 346 236 руб., следовательно, арендная плата каждому истцу составляет 69 247 рублей 20 коп. Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он произведен по данным статистической отчетности.

Суд не принимает расчет арендной платы, произведенный ответчиком, поскольку в нем применяется стоимость фуражного зерна за 2017 и 2018 годы, которая в справке Тамбовстата отсутствует, поскольку ее формирование в указанные годы не предусмотрено федеральным планом статистических работ, утвержденным распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3671-р, что подтверждается ответом заместителя руководителя Тамбовстата ФИО11 Применение в расчете стоимости фуражного зерна за 2017 и 2018 годы противоречит также условиям п.3.2 договора аренды, в соответствии с которым перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется по ценам, установленным по данным статистической отчетности.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит взысканию, поскольку истцами не оформлено наследство на земельные доли, что предусмотрено п. 6.2 договора аренды, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ООО «Сосновка-Зернопродукт» о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сосновка-Зернопродукт» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:85 и ООО «Сосновка-Зернопродукт», за 2015, 2016, 2017 и 2018 годы по 69 247 руб. 20 коп. каждому.

В иске о взыскании арендной платы за 2014 год отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Попова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.