Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-1567/2019;)~М-1529/2019 2-1567/2019 М-1529/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-120/2020

Дело № 2-120/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что 23.07.2013 году купил квартиру по адресу <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 19.02.2015 года зарегистрировал право собственности на земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты><данные изъяты>, кадастровый №.

После оформления права собственности на землю, с учетом потребности семьи, улучшения жилищных условий, истец в 2015 году решил сделать к квартире пристрой. О том, что для возведения пристроя требуется специальное разрешения он не знал, своевременное не обратился в администрацию за разрешением на строительство и реконструкции жилого помещения. Своими силами и на собственные средства был возведен пристрой к квартире, т.е. заменена дощатая веранда на брусчатый пристрой. До возведения пристроя общая площадь квартиры, согласно договора купли- продажи от 23 июля 2013 года, составляла <данные изъяты>

После возведения пристроя общая площадь квартиры вместе с пристроем увеличилась и стала составлять <данные изъяты>., появилась прихожая, санузел.

Зарегистрировать право собственности на пристрой во внесудебном порядке истец не может, т.к. на момент возведения пристроя не было получено разрешение на строительство. При обращении в администрацию Октябрьского муниципального образования по вопросу выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию пристроя к квартире, ФИО1 было отказано. Получение правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 просил признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную, по адресу: <адрес>., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 1 августа 2013 года.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190- ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.07.2013 году является собственником квартиры по адресу <...>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, ФИО1 19.02.2015 года зарегистрировал право собственности на земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2015 г., кадастровый №.

С учетом потребности семьи, улучшения жилищных условий, истец в 2015 году сделал к квартире пристрой, т.е. демонтировал дощатую веранду на брусчатый пристрой. До возведения пристроя общая площадь квартиры, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2013 года, кадастрового паспорта от 12.03.2013 г., составляла <данные изъяты>

После возведения пристроя согласно технического паспорта от 10.12.2019 г. общая площадь квартиры вместе с пристроем составляет <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться, в случае если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующим отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> -подлежат удовлетворению.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ФИО1, которые не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пристрой к квартире возведен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на собственные средства и для собственных нужд. Прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований судом не установлено, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную, по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 1 августа 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.