Решение № 2-1251/2019 2-1251/2019~М-1048/2019 М-1048/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1251/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о внесении в ЕГРН сведений о дополнительных поворотных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании договора аренды действительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за истцом право аренды на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ЗАО «ЗО «Тучковское» с координатами:

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию с момента заключения вышеуказанного договора. На основании указанного договора сведения о предоставленном истцу участке были внесены в ГКН,земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Для уточнения границ земельного участка истец обратился в геодезическую организацию. При межевании кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно установить, поскольку они пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ЗАО «ЗО «Тучковское». Также кадастровым инженером отмечено, что предоставленный истцу по договору аренды земельный участок площадью ... соответствует площади используемой и границы его согласованы с собственником участка ЗАО «ЗО «Тучковское».Для устранения пересечения кадастровым инженером предложен вариант.Истец не имеет возможности во внесудебном порядке внести в ГКН сведения об основных характеристиках (границах) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку он полностью включен в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, заседание провести без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)

Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию с момента заключения вышеуказанного договора.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

На основании указанного договора сведения о предоставленном истцу участке были внесены в ГКН,земельному участку был присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены.

ЗАО ЗО «Тучковское» на праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское». При межевании границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью вошел в границы земельного участка №

Согласно заключению кадастрового инженера при обработке полученных в результате обмера данных, установлено, что указанный земельный участок существует в границах более 15 лет, огорожен забором. За весь период владения земельным участком, никаких претензий и требований от третьих лиц по владению земельным участком не поступало. Установлено, что происходит наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка ответчика, земельный участок истцка полностью входит в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца не переносились, и не изменялись.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцами заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Таким образом нарушены права истца, как арендатора земельного участка. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, общей площадью ... категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ЗАО «ЗО «Тучковское» с координатами:

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева