Решение № 2-1421/2018 2-1421/2018~М-1225/2018 М-1225/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1421/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1421/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО6 ФИО17 ФИО7 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что им на праве собственности принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Используемый объект недвижимости представляет собой изолированную <адрес> (один), при проведении ремонта в 2018 году они реконструировали жилое помещение путем строительства теплого пристроя общей площадью 23 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП. Дом является трехквартирным, согласие собственников соседних квартир на строительство пристроя получено, претензий они не имеют.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 3/8 (три восьмые) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости - квартирой под №40817810604900317040.

Признать реконструированное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой, составляет 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., не противоречащим действующему законодательству.

Сохранить данное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за истцами - ФИО5 ФИО21 и Азмагуловой ФИО22 право общей долевой собственности по Уг (одной второй) доли каждому на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., которая состоит из:

- трех жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 15 кв.м., 14,8 кв.м.;

- кухни площадью 8,3 кв.м.;

- двух коридоров площадью 4,3 кв.м., 8,2 кв.м.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истцам Азмагулову ФИО23 и Азмагуловой ФИО24 на основании: договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, принадлежат 3/8 (три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 162,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

2/8 (две восьмые) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежат ФИО6 ФИО25 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за№40817810604900317040.

Квартира №40817810604900317040 в указанном дома принадлежит ФИО4 ФИО26, ФИО4 ФИО27 и ФИО4 ФИО28 в праве общей равно долевой собственности на основании договора №40817810604900317040 передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№40817810604900317040

Указанный размер долей подтверждается справкой выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Договорами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Используемый истцами объект недвижимости (3/8 доли) представляет собой изолированную <адрес> (один).

При проведении ремонта в 2018 году ФИО2 и ФИО3 реконструировали жилое помещение путем строительства теплого пристроя общей площадью 23 кв.м.

Дом является трехквартирным. Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого здания из железобетонных панелей, литера А по инвентарному плану, теплого пристроя из пеноблока литера A1, теплого пристроя из пеноблоков литера A2, общей площадью – 162,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 162,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 110,5 кв.м, двух холодных пристроев (литеры а,а1). <адрес> дома изменилась за счет возведения пристроев литеры А1, А2.

Фактически, используемый истцами объект недвижимости представляет собой изолированную <адрес> (один) с отдельным входом общей площадью 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 15 кв.м., 14,8 кв.м.; кухни площадью 8,3 кв.м.; двух коридоров площадью 4,3 кв.м., 8,2 кв.м.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать три восьмых (3/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие в равных долях ФИО2 и ФИО3, изолированной квартирой №40817810604900317040 (литеры А, A1), общей площадью 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 15 кв.м., 14,8 кв.м.; кухни площадью 8,3 кв.м.; двух коридоров площадью 4,3 кв.м., 8,2 кв.м.

Разрешения местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций <адрес> теплого пристроя (литера А1) к <адрес>» №Д-61/18 от ДД.ММ.ГГГГ: Техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов <адрес> теплого пристроя (литера А1) к <адрес> -работоспособное. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Таким образом, в настоящее время истцы фактически пользуются перепланированной квартирой общей площадью 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 15 кв.м., 14,8 кв.м.; кухни площадью 8,3 кв.м.; двух коридоров площадью 4,3 кв.м., 8,2 кв.м.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, техническое заключение ООО «Уральский центр диагностики строительных конструкций», а также, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Азмагулова ФИО29, Азмагуловой ФИО30 к ФИО6 ФИО31 ФИО7 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО4 ФИО34, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 3/8 (три восьмых) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости - квартирой под №40817810604900317040.

Признать реконструированное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой, составляет 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., не противоречащим действующему законодательству.

Сохранить данное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 ФИО35 и Азмагуловой ФИО37 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., площадью жилых комнат 48 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 15 кв.м., 14,8 кв.м.; кухни площадью 8,3 кв.м.; двух коридоров площадью 4,3 кв.м., 8,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и постановкой на кадастровый учет квартиры, а также внесения изменений в кадастровый учет по площади всего дома, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.