Решение № 2-265/2020 2-265/2020~М-267/2020 М-267/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-265/2020

43RS0013-01-2020-000459-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,

при секретаре Никулиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2020 по иску администрации Зуевского района Кировской области к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Зуевского района Кировской области обратилась в суд с названным иском. Свои требования истец мотивировал тем, что 02.09.2015 между администрацией Зуевского района Кировской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, предоставленной Кировской областной нотариальной палатой, наследственное дело на имущество ФИО3 заведено 20.04.2016, в предоставлении информации о совершении нотариальных действий отказано. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не востребован. Наследники ФИО3 с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды не обращались. Задолженность по арендной плате за период с 02.09.2015 по 15.09.2020 составила 451,87 руб. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулировать запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Требование об аннулировании записи о регистрации заявлено излишне, поскольку решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН. В обоснование иска пояснила, что до сегодняшнего дня наследник ФИО2 о праве аренды на земельный участок не заявила, фактически земельный участок не использует, на письма, направляемые в её адрес, нее отвечает. Ранее начисленная задолженность по арендной плате в размере 451,87 руб. списана, в связи со смертью арендатора не начисляется. Для того, чтобы решить вопрос с дальнейшим использованием земельного участка необходимо расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО3

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.65), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с частью 4 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № д/105, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указала, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесена запись о регистрации аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, арендатор- ФИО3, срок с 24.11.2015 по 03.09.2035. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подлежат доказыванию. В случае удовлетворения заявленных требований, решение суда должно содержать указание на погашение записи об аренде от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО3. (л.д.35-36,37)

Третье лицо администрация Соколовского сельского поселения Зуевского района Кировской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Глава администрации ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве на иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Письмо вернулось за истечением срока хранения. В марте 2018 года полномочия по распоряжению земельными участками переданы в администрацию Зуевского района. (л.д.68-69)

Изучив доводы искового заявления, отзыва третьих лиц, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Соколовского сельского поселения Зуевского района Кировской области (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), сроком до 03.09.2035 (разделы 1,4 договора).

Арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно вносить арендную плату (раздел 3).

В соответствии с разделом 6, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также: 1) при невнесении арендатором двух или более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы; 2) при невыполнении условий договора; 3) изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. (л.д.6-8)

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, арендатор ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта в виде аренды на срок с 24.11.2015 по 03.09.2035 в пользу ФИО3, номер государственной регистрации №. (л.д. 45-51)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 43:09:430704:290 относится к категории земель - земли населенных пунктов, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, распоряжение спорным земельным участком осуществляет МО Зуевский муниципальный район Кировской области в лице администрации <адрес>, что подтверждает наличие у истца права на подачу иска о расторжении договора аренды.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42)

Из копий материалов наследственного дела №84/2016, открытого после смерти ФИО3 усматривается, что единственным наследником по закону является его мать - ФИО2, которое приняла наследство после смерти сына.

В состав наследства право на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не вошло, при принятии наследства заявлено не было. (л.д.22-31)

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из объяснений истца установлено, материалами дела подтверждается, что с момента смерти ФИО3 его наследник ФИО2 с заявлением о переоформлении договора аренды не обращалась, земельный участок не использовала, арендную плату не вносила.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 43:09:430704:290 с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка, жилых объектов не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

На основании статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, арендатор ФИО3 умер до истечения срок действия указанного договора, со дня его смерти прошло более четырех лет, в течение которых наследник ФИО2 о намерениях заключить договор аренды земельного участка не заявила, участком не пользуется, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Соколовского сельского поселения и ФИО3 в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой в силу пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 300 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Зуевского района Кировской области к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Соколовского сельского поселения <адрес> и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и записи о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Зуевский муниципальный район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.В. Шмакова