Решение № 2-1027/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-1027/2018;)~М-929/2018 М-929/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1027/2018

Дело № 2-56/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Юнжаковой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Хараузское», акционерному обществу «Сибирь» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что в 1997 году ему колхозом «Сибирь», где он работал, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Передача квартиры документально не оформлялась. Заявитель со своей семьей проживает по указанному адресу 21 год, там зарегистрирован, несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательнойдавности.

В судебном заседании истец, его представитель доводы и требования заявления поддержали.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Хараузское» и акционерного общества «Сибирь» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным и, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие совокупности всех признаков приобретательной давности на протяжении 15 лет.

При этом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, показаний свидетелей, колхозом «Сибирь» (впоследствии после преобразования – АО «Сибирь»), где он работал, истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

23декабря 1998 года истец зарегистрировался по указанному адресу.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества сельского поселения «Хараузское», реестре государственного имущества и реестре федерального имущества не значится, на балансе АО «Сибирь» не стоит.

Права на названный объект недвижимости не зарегистрированы. Сведения о признании объекта бесхозяйным имуществом отсутствуют. Признаков самовольной постройки указанная квартира не имеет.

Заявитель с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1997 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, проживает в ней постоянно с момента предоставления, содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанную квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

При этом,права иных лиц на указанное имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Таким образом, судом установлено, что истец в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

Мотивированное решение составлено 29января 2019 года.