Апелляционное определение № 33-5450/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья: Акинцев В.А.

Гр. дело № 33-5450/2026

№ 2-60/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лебедевой Т.В.,

судей Нуждиной Н.Г., Михеевой Е.Я.,

с участием прокурора Горбачевой А.А.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области на решение Красноярского районного суда Самарской области от 12.02.2026,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лебедевой Т.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация с.<адрес> Яр м.<адрес> обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к С.Т.Н., С.Д.В. о признании договора найма недействительным и применении последствий недействительности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.Т.Н. заключен договор № найма жилого дома общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. №, как с участником государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем истец установил, что С.Т.Н. жилое помещение предоставлено без очереди, утвержденной жилищной комиссией м.<адрес>, в связи с чем полагает заключенный им с ответчиком договор найма недействительным. С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать заключенный между истцом и С.Т.Н. договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; обязать ответчиков в течение 15 дней со дня вступления решения в силу освободить жилой дом, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к.н. №.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Красный Яр м.<адрес> к С.Т.Н. и С.Д.В. о признании договора найма жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки».

В апелляционной жалобе Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, поскольку судом первой инстанции не дана оценка нарушению очередности порядка предоставления жилого помещения гражданам в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий», допущенному администрацией с.<адрес>.

В суде апелляционной инстанции представитель администрации с.<адрес> Яр м.<адрес> Г.П.В., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал. Пояснил, что предоставляя жилое помещение ответчику, они не располагали сведениями об очередниках, т.к. списки находятся в районной администрации. В списки очередников включены сотрудники администрации. Жилые помещения больше не строятся, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ годах жилые помещения больше никому не предоставлялись.

Представитель ответчика С.Т.Н. – М.А.Л., действующий на основании доверенности, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать, полагая решение суда законным. Обратил внимание судебной коллегии, что программа «Комплексное развитие сельских территорий» направлена на обеспечение жилыми помещения медицинских и сельские работников, тогда как в список очередников Красного Яра включены сотрудники администрации.

Третье лицо М.Л.С. апелляционную жалобу просила удовлетворить, поскольку она состояла под номером 1 в очереди на обеспечение жилым помещением в ДД.ММ.ГГГГ году в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий», однако ей жилое помещение не предлагалось. Она не обращалась с жалобой в администрацию с.<адрес> Яр по вопросу нарушения ее прав в связи с нарушением очередности предоставления жилых помещений. Ее права будут восстановлены, если ей передадут жилое помещение, которое в настоящее время предоставлено С..

Третье лицо Р.Ю.А. пояснила, что хочет, чтобы очередность соблюдалась. В рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» жилые помещения должны предоставляться медицинским и сельским работникам, но и раньше жилые помещения предоставляли муниципальным служащим.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru), и была доступна к ознакомлению в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком С.Т.Н., работающей в ГБУЗ «Красноярская ЦРБ» подано заявление о включении в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, в раках реализации госпрограммы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ семья С.Т.Н. признана участником программы <адрес> «Комплексное развитие сельских территорий <адрес>» и включена в список граждан –получателей жилья по договору найма жилого помещения муниципального района Красноярский на плановый период ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под порядковым номером 9.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком С.Т.Н. заключен договор № найма жилого помещения – жилого дома, общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к.н. 63:26:1406012:437, как с участником государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для заключения договора является п.17 Положения о предоставлении субсидии на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству жилого помещения (жилого дома), предоставляемого гражданам РФ, проживающим на сельских территориях, по договору найма жилого помещения, являющегося приложением к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на оказание финансовой поддержки при исполнении расходных обязательств муниципальных образований по строительству жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения, предусмотренных приложением к государственной программе РФ, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании Постановления администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о заключении данного договора внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о недействительности договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной недействительности договора истец указывает допущенные им самим нарушения очередности предоставления жилья.

При разрешении спора судом первой инстанции применены следующие нормы материального права.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Указанным выше категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является запрет недобросовестного поведения, в соответствии с которым лицо не вправе действовать вопреки своим ранее совершенным действиям, создавшим обоснованные ожидания у другой стороны.

Закон устанавливает, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на ее действительность (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, лицо, которое своими действиями создало разумные (правомерные) ожидания действительности сделки у иных лиц, не вправе ссылаться на недействительность (ничтожность) соответствующей сделки. Заявление лица о ничтожности сделки, совершенное вопреки его предшествовавшему последовательному поведению, не имеет юридического значения.

Суд первой инстанции исходил из того, что инициатива заключения договора найма жилого помещения, являющегося предметом спора, принадлежала истцу – администрации с.<адрес> Яр, уполномоченному распоряжаться находящимся в муниципальной собственности имуществом. Иного быть не могло с учетом правового положения ответчика, являющегося нанимателем жилого помещения и находящегося в заведомо подвластном органу муниципальной власти положении.

Поведение истца, представитель которого предложил заключить оспариваемый договор, подписал его, предоставил полномочия провести государственную регистрацию данного договора и внесение сведений в ЕГРН, однозначно свидетельствовало о намерении заключить договор найма жилого помещения и исполнять его.

Поведение ответчика при этом суд признал добросовестным, поскольку С.Т.Н. обоснованно включена в список лиц - получателей жилья по договорам найма жилых помещений м.<адрес>, предоставив все необходимые для этого документы, о чем ей было сообщено КУМС администрации м.<адрес>. Сведениями о порядковом номере в списке очередников и определении её очереди ДД.ММ.ГГГГ финансовый год ответчик не обладала. <адрес>ней мере, истцом данные обстоятельства не опровергнуты. Оснований сомневаться в доброй воле истца при заключении с ней договора найма вместо отказавшейся сотрудницы Красноярской ЦРБ у С. не имелось. При этом суд также учитывает поведение ответчика С.Т.Н., добросовестно исполняющей условия договора, производящей предусмотренные договором платежи, а также оплачивающей коммунальные платежи, продолжающей работать в Красноярской ЦРБ, т.е. на территории района.

Согласно положениям ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд первой инстанции усмотрел в действиях администрации с.<адрес> Яр по оспариванию заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения злоупотребление правами и пришел к выводу, что его заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Оценивая позицию истца о нарушении требований закона или иного правого акта при заключении договора найма жилого помещения с ответчиком С.Т.Н., суд указал, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп.1 или 2 ст.168 ГК РФ).

Суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств нарушения оспариваемым договором законов либо иного правового акта и нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации м.<адрес> С\о в адрес министра Сельского хозяйства и продовольствия С\о направлены списки: граждан – получателей жилья по договорам найма жилых помещений м.<адрес> на № финансовый год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, граждан – получателей жилья по договорам найма жилых помещений м.<адрес> на № финансовый год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, граждан – получателей жилья по договорам найма жилых помещений м.<адрес> на 2026 финансовый год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В списке на № год указаны:

1. К.О.А., санитарка ГБУЗ СШ «Красноярская ЦРБ»;

2. Д.Е.С., консультант отдела реализации муниципальных программ управления строительства и ЖКХ администрации м.<адрес>;

3. Ю.А.А., юрисконсульт управления строительства и ЖКХ администрации м.<адрес>;

4. П.А.С., главный менеджер ДСК «Гранит»;

5. Д.М.Ю., педагог по физической культуре ГБОУ СОШ <адрес> Яр.

Из представленных в суд материалов установлено, что с гражданами, состоявшими в списке получателей жилья по договорам найма жилых помещений м.<адрес> на № финансовый год, в № году заключены договоры найма жилых помещений, кроме К.О.А., отказавшейся ДД.ММ.ГГГГ от жилого дома, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: С\о, <адрес>.

Согласно п. 11 Порядка формирования и утверждения списков граждан – получателей жилья по договору найма жилого помещения, являющегося приложением № к приказу министерства сельского хозяйства и продовольствия С\о от ДД.ММ.ГГГГ N111-п, в случае высвобождения или выделения дополнительных бюджетных средств в текущем финансовом году на реализацию мероприятия по строительству (приобретению) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях, предоставляемого гражданам РФ, проживающим на сельских территориях, по договору найма жилого помещения, при отсутствии заявителей в списках органов местного самоуправления на текущий финансовый год, в сводный список граждан - получателей жилья по договору найма жилого помещения на текущий финансовый год (далее - сводный список) министерством сельского хозяйства и продовольствия <адрес> (далее - министерство) включаются заявители из списков органов местного самоуправления на плановый период в порядке хронологической и алфавитной последовательности с согласия органов местного самоуправления.

В списках на 2025 финансовый год указаны:

1. М.Л.С., главный специалист бюджетного отдела финуправления администрации м.<адрес>;

2. М.Е.А., руководитель МФЦ администрации м.<адрес>;

3. О.Н.И., главный специалист-экономист управления сельского хозяйства администрации м.<адрес>;

4. Д.С.А., учитель СОШ <адрес> Яр;

5. К.В.А., водитель МКУ ХЭС администрации м.<адрес>;

6. З.М.В., водитель МКУ «Благоустройство» г.<адрес>;

7. П.А.А., контрактный управляющий СОШ <адрес>;

8. Р.Ю.А., главный бухгалтер КУМС администрации м.<адрес>;

9. С.Т.Н., заведующая рентгенологическим отделением ГБУЗ СО «Красноярская ЦРБ»;

10. С.И.Г., врач ГБУЗ СО «Красноярская ЦРБ»;

11. Ш.А.В., хирург ГБУЗ СО «Красноярская ЦРБ».

Согласно п. 6 Положения о предоставлении субсидий в целях софинансирования расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях, предоставляемого гражданам РФ, проживающим на сельских территориях, по договору найма жилого помещения, предусмотренного приложением 2 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, утвержденным приложением 3 к государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетная стоимость жилья, указанная в настоящем пункте и используемая для расчета размера субсидии, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноких граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи, состоящей из 3 человек и более), за исключением расчетной стоимости строительства (приобретения) индивидуального жилого дома, дома блокированной застройки, для которого она устанавливается исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (72 кв. метра - для одиноких граждан или на семью из 2, 3 или 4 человек либо по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, состоящей из 5 человек и более), и стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на сельских территориях, территориях опорных населенных пунктов, прилегающих территориях в границах субъекта Российской Федерации, утвержденной органом исполнительной власти на очередной финансовый год, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в установленном порядке, на тот квартал финансового года, предшествующего году предоставления субсидии, в котором Министерством сельского хозяйства Российской Федерации объявлен отбор субъектов Российской Федерации для предоставления субсидий, указанный в пункте 5 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, предусмотренных приложением N 3 к государственной программе Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий".

С учетом изложенного, минимальная площадь жилого дома, предоставляемого в рамках исследуемой госпрограммы, составляет 72 кв.м., что отражено в списках граждан – получателей жилья по договору найма жилого помещения на 2025 финансовый год.

Следовательно, права и законные интересы граждан – получателей жилья по договору найма жилого помещения м.<адрес> на 2025 финансовый год предоставлением ответчику С.Т.Н. в наем жилого дома, площадью 62 кв.м, не нарушены. При этом договор найма жилого помещения ниже предусмотренных норм, заключенный с С.Т.Н., не подлежит признанию недействительным по указанному признаку, поскольку ответчик С.Т.Н., зная о данном обстоятельстве, желает его сохранить.

С учетом изложенного суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания заключенного между истцом и С.Т.Н. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанность освободить жилой дом, занимаемый ими по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствовался положениями ст. 83 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ссылаясь на непредставление суду подтверждения наличия оснований для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиками и для их выселения, суд первой инстанции в этой части иска также отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом, и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал оценки факту нарушения администрацией с.<адрес> Яр м.<адрес> порядка очередности предоставления жилого помещения, что по их мнению доказывает нарушение оспариваемым договором законов либо иного правового акта и нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в частности М.Л.С., отклоняются как несостоятельные, поскольку данные обстоятельства судом первой инстанции оценены и с достаточной полнотой мотивированы.

Как верно указал суд первой инстанции со ссылкой на положения пункта 5 статьи 166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на ее действительность.

Из материалов дела следует, что именно администрация с.<адрес> Яр являлась инициатором заключения с С.Т.Н. договора найма в рамках программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утверждённой постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, участником которой являлась С.Т.Н., и выразила согласие на предложенное истцом жилое помещение. Договор найма был подписан полномочным представителем, зарегистрирован в ЕГРН, С.Т.Н. с С.Д.В. вселились в предоставленное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства, оплачивают коммунальные платежи, С.Т.Н. продолжает работать в Красноярской ЦРБ, т.е. на территории <адрес>.

Доводы апеллянта о том, что о допущенном нарушении они узнали позже, поскольку списки очередников находились не в сельском поселении, а в районной администрации, судебной коллегией отклоняются, поскольку в отсутствии таковых, им не было бы известно и о том, что С.Т.Н. является участником программы <адрес> «Комплексное развитие сельских территорий <адрес>» и включена в список граждан –получателей жилья по договору найма жилого помещения муниципального района Красноярский на плановый период 2025 года, а следовательно, в отсутствие списков ей не могло быть предложено жилое помещение, после отказа от него К.О.А.

Независимо от данного обстоятельства, равно как и от нарушения администрацией очередности предоставления жилого помещения, в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ, администрация не вправе ссылаться на недействительность договора, поскольку своими действиями создало разумные и правомерные для ответчиков ожидания действительности сделки, которая сторонами договора найма исполнена.

Доводы апеллянта о том, что М.Л.С. в судебном заседании заявляла о намерении получить спорное жилое помещение, также не являются юридически значимыми, поскольку в судебном заседании М.Л.С. пояснила, что с заявлением о нарушении своих прав она в администрацию не обращалась. При этом и в рамках данного дела, будучи привлеченной к участию в процессе в качестве третьего лица, самостоятельных требований не предъявила.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции, который правомерно не усмотрел оснований для признания недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между истцом и С.Т.Н., и для выселения ответчика из жилого помещения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции правовых норм, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 12.02.2026 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 мая 2026 года.

Председательствующий

Судьи