Решение № 2-10138/2018 2-393/2019 2-393/2019(2-10138/2018;)~М-9716/2018 М-9716/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-10138/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд недействительной сделкой в части,

установил:

АМО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд недействительной сделкой в части.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.10.2012 г. № 9713 многоквартирный дом по адресу: ул.МТФ-1, 3 литер Г в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 24.05.2018 № 2111 принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности комната № 19 общей площадью 16,4 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара. В связи с чем, истцом в адрес указанных ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, однако соглашение между сторонами в ходе переговоров достигнуто не было, между сторонами возник спор о размере выкупной цены рыночной стоимости жилого помещения. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена работа по определению размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью 5507 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, изымаемый для муниципальных нужд, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Согласно отчету от 23.07.2018 № М-16-192-002 об определении размера возмещения за земельный участок кадастровым номером № площадью 5507 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, почтовое отделение, 37 хутора Ленина, МТФ-1, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», сумма выкупной стоимости комнаты № и доли земельного участка по указанному адресу, с учетом убытков, подлежащих взысканию в связи с изъятием, составляет 471 910 рублей. Администрацией муниципального образования город Краснодар ответчикам нарочно вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе Ленина, предметом которого является выплата ФИО2, ФИО1 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 471 910 рублей, и копия отчета об оценке недвижимого имущества по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе Ленина. ФИО2, ФИО1 13.08.2018 выразили аргументированный письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ввиду невозможности разрешения спора во внесудебном порядке, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований. Указал на обоснованность и объективность заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Безгласный О.М. поддержал встречные исковые требования к администрации МО г.Краснодар, просил признать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в части установления размера ничтожной сделкой, обязать администрацию муниципального образования город Краснодар включить в соглашение условие о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного помещения.

Прокурор Воропаева А.О. в судебном заседании не возражала против принятия судом встречного искового заявления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности комната № общей площадью 16,4 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.10.2012 г. № 9713 многоквартирный дом по адресу: <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 24.05.2018 № 2111 принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара. а так же земельный участок с кадастровым №, площадью 5507 кв.м, расположенный по <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара, объекты недвижимого имущества расположенные на нем, в том числе квартиру <адрес>, расположенную в вышеуказанном доме, о чем было направлено уведомление в адрес собственников квартиры.

Кроме того, в адрес ответчиков было направлено предложение заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Вместе с тем соглашение о размере компенсации за изъятие жилого помещения между сторонами достигнуто не было.

Указанные обстоятельства сторонами разбирательства не оспариваются.

Согласно п.1ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирным дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что многоквартирный дом по адресу:<адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м, на котором он расположен изъят для муниципальных нужд, а также учитывая то обстоятельство, что во внесудебном порядке сторонами соглашение об изъятии недвижимости заключено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно отчету от 23.07.2018 № М-16-192-002 об определении размера возмещения за земельный участок кадастровым номером № площадью 5507 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, почтовое отделение, 37 хутора Ленина, <адрес>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», сумма выкупной стоимости комнаты № и доли земельного участка по указанному адресу, с учетом убытков, подлежащих взысканию в связи с изъятием, составляет 471 910 рублей.

В целях устранения возникших в ходе рассмотрения дела противоречий, определением Советского районного суда г.Краснодара от 12.11.2018г. была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Констант-Эксперт-Юг».

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно заключению эксперта № 2-10138/18 от 21.12.2018г. рыночная стоимость ком. №, расположенной по адресу: г. Краснодар ФИО4 сельский округ, почтовое отделение № хутора Ленина, МФТ-1 <адрес> литер «Г», с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ округленно составляет: 769 830 рублей. Величина компенсации выплат в фонд капитального ремонта собственника недвижимого имущества - ком. №, общей площадью 16,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Краснодар ФИО4 сельский округ, почтовое отделение № хутора Ленина, МФТ- 1 <адрес> литер «Г», округленно составляет 4 360 рублей.

Суд приходит к выводу, что представленное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствует законодательству РФ и принципам ее проведения, эксперту разъяснены права и обязанности в соответствии со статьей 85 ГПК РФ и статьями 16 - 17 ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, о чем имеется расписка. В заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае пользования жилым, помещением по названным Кодексом и другими федеральными законам и договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин, в период, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в части установления размера возмещения в сумме 471 910 руб., суд исходит из того, что указанное соглашение сторонами не подписано, соответственно сделка не совершена.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – комнату № общей площадью 16,4 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м, расположенный по <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – комнату № общей площадью 16,4 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м, расположенный по <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования г. Краснодар на жилое помещение - комнату № общей площадью 16,4 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м, расположенный по ул.МТФ-1, 3 литер Г в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара.

Взыскать с администрации МО г.Краснодар в пользу ФИО1, ФИО2 рыночную стоимость комнаты № общей площадью 16,4 кв.м по ул. МТФ-1, <адрес> литер «Г» в хуторе ФИО3 внутригородского округа города Краснодара в размере 769 830 рублей, в том числе : стоимость комнаты № – 440 300 рублей; доля в праве владения общим имуществом МКД по указанному адресу, приходящаяся на собственников комнаты № в этом доме – 296 350 рублей; размер реального ущерба (фактических затрат), причиненных в связи с невозможностью использования недвижимого имущества в отношении правообладателя комнаты № – 33 180 рублей, величину компенсации капитального ремонта собственника недвижимого имущества комнаты №, расположенной по ул. МТФ- l, <адрес> литер «Г» в хуторе Ленина, в размере 4 360 рублей.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – комнаты № по адресу: г. Краснодар,<адрес> хутор ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, зарегистрированного по месту жительства по адресу: г. Краснодар, <адрес> хутор ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования г. Краснодар на комнату <адрес> общей площадью 16,4 кв.м, по адресу г. Краснодар, <адрес> хутор ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5507 кв.м, расположенный по <адрес> в хуторе ФИО3 внутригородского округа г.Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд недействительной сделкой в части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019г.

Председательствующий: