Решение № 2-1036/2026 2-1036/2026~М-607/2026 М-607/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1036/2026

Дело № 2-1036/2026

УИД 42RS0015-01-2026-001025-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый № от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи комнаты в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый № от дата в размере ... руб., прекратить право собственности ФИО1 на комнату в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №, возвратить ФИО2 комнату в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость комнаты составляет ... рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора расчет по настоящему договору произведен сторонами путем передачи покупателем продавцу указанной в пункте 3.1. суммы наличных денежных средств в полном объеме в день подписания настоящего договора, что подтверждается соответствующей распиской продавца, полученной покупателем.

Факт оплаты указанной комнаты подтверждается распиской от дата.

В последующем, после регистрации ФИО1 права собственности на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу и получения соответствующей выписки из ЕГРП, ей стало известно о том, что дом, в котором расположена комната, которая являлась предметом соглашения, является аварийным в соответствии с Распоряжением Администрации города Новокузнецка от дата №. Указанное является существенным нарушением требований к качеству товара.

Ответчик является двоюродным братом истца, однако между истцом и ответчиком имеется давний семейный конфликт, в связи с чем какие-либо отношения между ними до приобретения указанной квартиры отсутствовали.

Указанная комната перешла в собственность ответчика по завещанию от его дедушки, Н. после смерти последнего дата, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серия № от дата При этом, в силу сложившихся обстоятельств, сам ответчик пользовался указанной комнатой редко, и в ней на момент составления договора купли- продажи был зарегистрирован и проживал отец истца, Н. для которого истцом и приобреталась указанная комната в целях последующего ремонта и обеспечения своего отца собственным жилым помещением без риска выселения. Однако, следует обратить внимание суда на то, что комната, расположенная по адресу: ..., кадастровый №, как было указано выше, перешла в собственность ответчика по завещанию в дата г, и на предложения истца выкупить указанную комнату от ответчика все время поступал отказ. В последующем, в дата г., именно ответчик выступил с инициативой продажи указанной выше комнаты, сославшись при этом на незаинтересованность в данном недвижимом имуществе и на нужду в денежных средствах. При этом, ответчик сознательно скрыл информацию о том, что дом, в котором находится указанная выше комната, признан в дата г. аварийным. Во всех представленных ответчиком документах, в том числе в выписке из ЕГРН, отсутствовала информация о признании дома, в котором находится указанная выше комната, аварийным, а также отсутствуют сведения о присвоении дому другого номера.

Таким образом, истец не имела возможности установить наличие статуса аварийного дома в момент заключения договора купли-продажи, поскольку не является специалистом в области строительства, не обладает специальными знаниями и не обязана была проводить обследование всего дома на предмет аварийности. В свою очередь ответчик был обязан оговорить в договоре купли-продажи то обстоятельство, что продаваемая комната находится в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, так как это имеет непосредственное отношение к требованиям о качестве продаваемого товара, а отсутствие данной информации является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора.

дата истцом было вручено ответчику претензионное письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи от дата и возвращении денежных средств, оплаченных по указанному договору в размере ... руб. Ознакомившись с данным претензионным письмом ответчик сообщил о том, что ему необходимо подумать, и что ответ он даст позже. Однако на момент составления настоящего заявления ответ от него так и не поступил.

Ответчик не оговорил в договоре купли-продажи то обстоятельство, что продаваемая комната находится в доме, который признан аварийным и подлежит сносу, и в нарушение п.п. 1,2 ст. 469 ГК РФ передал истцу товар, качество которого не соответствует договору купли-продажи, что нарушило его право на получение товара надлежащего качества и создало угрозу лишения своей собственности в дальнейшем в связи со сносом аварийного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы денежных средств. Последствия признания иска по ст. 39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем указал в заявлении.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пунктов 1, 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При этом пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, при этом, судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе: свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.25), договором купли-продажи от дата. (л.д.27-29), распиской в получении денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи (л.д.26), выпиской из ЕГРН (л.д.16-24), ответом Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка от дата (л.д.38-43,44-49), согласно которого на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции распоряжением администрации г.Новокузнецка от дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, претензионным письмом об урегулировании спора в досудебном порядке (л.д.13-15).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый № от дата, заключенный между ФИО2, дата года рождения (паспорт серии №) и ФИО1, дата года рождения (паспорт серии №).

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженки ... (паспорт серии №) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи комнаты в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый № от дата в размере ... рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, дата года рождения, уроженки ... (паспорт серии №) на комнату в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №, возвратить ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) комнату в доме секционного типа, площадью 17,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 07.05.2026 года.

Судья Ю.Б. Дяченко