Решение № 2-2596/2018 2-2596/2018 ~ М-1812/2018 М-1812/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2018 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Сикора М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2596/2018 по иску ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: .... Ею была произведена перепланировка в указанном жилом помещении, изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки была 68,4 кв.м., после перепланировки стала 65,4 кв.м., жилая площадь до перепланировки была 46,9 кв.м., после перепланировки стала 43,7 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры не было получено. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа ей было отказано в согласовании перепланировки. Однако, перепланировка квартиры была произведена без нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит сохранить спорную квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы, указанные в иске поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа Белоус Д.С., по доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ..., общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой – 46,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от 12.08.2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2008.

В квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: кухня № 6 увеличилась за счет коридора № 1 и туалета № 8; разобраны шкаф № 7 и шкаф № 9; санузел № 2 увеличился за счет коридора № 1; жилая № 4 и жилая № 5 уменьшились за счет обшивки стен, в результате выполнения перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились, общая площадь составляет 65,4 кв.м., жилая – 43,7 кв.м., что подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире от 30.01.2018, поэтажным планом от 30.01.2018, выполненными ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ».

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в согласовании ФИО1 перепланировки квартиры было отказано, так как указанная перепланировка выполнена истцом самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ, разрешающего выполнение таких работ, что подтверждается письмом от 02.03.2018 № 735/18-1.

Между тем, истцом представлены доказательства того, что при перепланировке жилого помещения конструктивные мероприятия не оказывают негативного влияния на работоспособность несущих элементов здания; перепланировка не коснулась несущих конструкций и не оказала влияния на их прочность и устойчивость, не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением эксперта ООО «Ангарская экспертиза» ФИО4; перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях. Новая редакция», что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 321 от 14.05.2018; перепланировка выполнена без нарушений противопожарных норм, рекомендована установка автономных дымовых пожарных извещателей, что подтверждается письмом консультационного характера Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому району ГУ МЧС РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Иркутской области № 2-13-253 от 24.05.2018.

У суда нет оснований не доверять представленным документам, так как доказательства, представленные истцом, оспорены не были, суду представлены доказательства, подтверждающие компетентность эксперта ФИО5

С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранении квартиры по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, текст которого будет изготовлен 05.06.2018.

СУДЬЯ Э.А.Куркутова