Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-335/2018 М-335/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № 2-355\2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 29 ноября 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 07 апреля 2018 года умерла его мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ III –СИ №).

Тот факт, что ФИО3 является его матерью, подтверждается свидетельством о рождении (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ I –СИ №).

После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

18.10.2018 г. он обратился к нотариусу нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО4 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, №, принадлежащие умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Однако нотариус отказала выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, так как правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный участок - Договор о купле-продаже жилого дома и купчая земельного участка, удостоверенный ФИО4 нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области 09 декабря 1999 года реестровый номер 1777, был оформлен после образования на территории Новохоперского района Воронежской области органов Росреестра.

Действительно его мать ФИО3 09 декабря 1999 года купила за 8 000 руб. у ФИО5 действовавший от имени ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи и купчая земельного участка.

Данный договор реально исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, расчеты между сторонами произведены полностью. Договор купли – продажи от 09 декабря 1999 года был исполнен сторонами сделки, жилой дом и земельный участок, план, правоустанавливающие документы, ключи были переданы покупателю на основании передаточного акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору, подтвердила что, обязательства, предусмотренные договором выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Так, ФИО6 освободил принадлежащее ему домовладение по адресу: <адрес> р.<адрес>, вывез свои вещи и освободил подворье. А его мать ФИО3 – покупатель, приняла домовладение и земельный участок, оплатив за него обусловленную договором цену в полном объеме, получила ключи от дома и надворных построек и правоустанавливающие документы на него, фактически вступила во владение домом.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6 на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданные ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 15.11.1999 г., №, 15.11.1999 г., №.

В связи с тяжелым материальным положением его мать ФИО3 не смогла своевременно надлежащим образом оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

С декабря 1999 года вышеуказанный жилой дом и земельный участок находился у его матери ФИО3 во владении и пользовании. После передачи имущества использовала жилой дом с земельным участком, владела как своим собственным имуществом.

01 января 2007 г. ФИО6 умер. Наследником первой очереди по закону, является ФИО2 умершего ФИО6.

Его мать ФИО3 полностью выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома и купчая земельного участка, расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>, тем не менее, до настоящего времени он не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Управление Росреестра.

Принимая во внимание, что договор купли - продажи от 09 декабря 1999 года совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении продавцом в полном объеме денежных средств, предоставлен передаточный акт о передаче жилого дома с земельным участком, в связи с чем договор исполнен сторонами.

18.10.2018 г. на его имя нотариусом нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 18.10.2018 г. серия: <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре: №<данные изъяты> на денежные вклады, принадлежащие его матери ФИО3, умершей 07 апреля 2018 года

Во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и земельный участок невозможно.

Просит суд:

- признать договор купли-продажи жилого дома и купчая земельного участка расположенного по адресу <адрес> р.<адрес>, заключенного 09 декабря 1999 года между ФИО3 и ФИО6, состоявшимся и фактически исполненным;

- признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости: одноэтажное помещение, жилой дом, кадастровый №, общая площадь 30,7 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, р.<адрес> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок кадастровый №, общая площадь 780 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 30,7 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, р.<адрес> земельный участок кадастровый №, общая площадь 780 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить его исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрация Елань-Коленовского городского поселения, нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО4 в суд представителей не направили и в заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие и отсутствие представителей в соответствии с действующим законодательством. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснение сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16 этого же закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как видно из материалов дела, ФИО6 на основании свидетельств о государственной регистрации прав, выданных 15.11.1999 года ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», зарегистрированных в реестре за №, №, на праве собственности принадлежали индивидуальный жилой дом, площадью 30.5 кв.м., расположенный в р.<адрес> (л.д. 20) и земельный участок при нем, площадью 780 кв.м. ( л.д. 21).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 09.12.1999 года между ФИО6 (продавец), от имени которого действовала по доверенности ФИО5, и ФИО3 (покупателем), от имени которой действовал по доверенности ФИО7 был заключен договор о купле-продаже жилого дома и купчая земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 30.7 кв.м. и земельный участок при нем, площадью 780 кв.м. ( л.д. 14). Расчет согласно п. 5, 11 указанного договора между сторонами произведен полностью при подписании данного договора.

Указанный договор в этот же день был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №, а 01.04.2004 года был зарегистрирован в БТИ Новохоперского района.

По передаточному акту от 09.12.1999 г. ФИО6 в соответствии с заключенным договором передал ФИО3, а последняя приняла жилой дом, общей площадью 30.7 кв.м. и земельный участок площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО3 получила от ФИО6 также правоустанавливающие документы, план, ключи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому жилому дому и земельному участку не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства, предусмотренные договором выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора ( л.д. 16).

Согласно свидетельства о рождении ответчика ФИО2 II-СИ №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Поселковым советом <адрес>, его отцом является ФИО6.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорное имущество в 1999 году его отец продал матери истца жилой дом и земельный участок при нем. Каких-либо претензий к ФИО1 он не имеет, не возражает против удовлетворения его требований.

Из дела усматривается, что стороны выполнили всем предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства, так, ФИО6 освободил принадлежащее ему домовладение, вывез мебель, вещи, освободил подворье. Покупатель ФИО3 приняла домовладение и земельный участок, оплатив за них обусловленную договором цену в полном объеме и при подписании договора купли-продажи, получила ключи от дома и надворных построек и правоустанавливающие документы на него, фактически вступила во владение домом.

01 января 2007 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Новохоперского района Воронежской области.

07.04.2018 года умерла мать истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Новохоперского района управления ЗАГС Воронежской области ( л.д. 6).

Согласно свидетельство о рождении истца I-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ел-Коленовским <адрес>, его матерью является ФИО3 ( л.д. 7).

Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от 09.12.1999 г., передача спорного имущества истцу и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе договором о купле продаже жилого дома и купчей земельного участка, передаточным актом, извлечениями из технического паспорта, свидетельствами о государственной регистрации прав, выданных на имя продавца. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного дома и земельного участка и соответствие ее покупной цене.

Следовательно, после смерти ФИО6, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, обязанности по договору купли-продажи спорного дома перешли к его сыну ФИО2 – ответчику по настоящему делу.

Истец в установленный законом срок принял наследство после смерти своей матери ФИО3, получив у нотариуса нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 15). При этом нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с оформлением договора от купле-продаже жилого дома и купчая земельного участка, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО4 09.12.1999 года, реестровый №, после образования на территории Новохоперского района Воронежской области органов Росреестра, которым регистрировалось право собственности на указанное недвижимое имущество и право собственности возникало после такой регистрации ( л.д. 22).

По делу установлено, что права истца на данные объекты недвижимости никем не оспаривается, ответчик исковые требования полностью признал. При этом у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Переход права собственности от продавца к покупателю на жилой дом и земельный участок не осуществлен в связи со смертью продавца и в последующем покупателя.

В данном случае у покупателя отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ею по договору недвижимое имущество по независящим от нее обстоятельствам, в связи со смертью продавца.

Принимая во внимание, что договор купли о купле-продаже жилого дома и купчая земельного участка от 09.12.1999 г. совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении продавцом в полном объеме денежных средств, предоставлен передаточный акт о передаче жилого дома с земельным участком, договор исполнен сторонами, иск признан ответчиком, стороны договора умерли, истец как наследник первой очереди по закону принял наследство к имуществу своей матери ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать заключённым договор о купле-продаже жилого дома и купчая земельного участка от 09.12.1999 г. между ФИО6 (продавец), от имени которого действовала по доверенности ФИО5, и ФИО3 (покупателем), от имени которой действовал по доверенности ФИО7.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД Воронежской области, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30,7 кв.м., назначение: жилое, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,7 кв.м., назначение: жилое, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров