Решение № 2-163/2024 2-163/2024(2-3182/2023;)~М-1300/2023 2-3182/2023 М-1300/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-163/2024

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-001688-16

Дело № 2-163/2024 (2-3182/2023;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 год город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.

с участием

истца – ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика - ФИО3

с участием помощника прокурора – Грудининой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП России по Республике Крым и г.Севастополю, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Акционерное общество «Сбербанк-Автоматизировання система торгов (АО «Сбербанк-АСТ»)

орган для дачи заключения – Прокуратура Гагаринского района г.Севастополя

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и просил признать отсутствующим ответчиков право пользования на <адрес>, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес> следующих лиц: 1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р; выселить из его <адрес>, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>; лиц: 1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р; взыскать с ответчиков в пользу истца судебных расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес> (кадастровый №), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Проживание и регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями ФИО5, ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, заключенный между организатором торгов ИП ФИО5 и победителем торгов ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки в виде отмены регистрации права собственности покупателя ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк АСТ» в сети интернет были проведены публичные торги в форме аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: <адрес>, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, которая была заложена по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, выставленный на торги лот – квартира по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер квартиры в ЕГРН №, кадастровая стоимость 2211146,47 рублей. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость приобретена ФИО1. Организация и проведение торгов осуществлена ФИО5, который выступал продавцом. ФИО2 полагает, что ответчиком нарушены правила проведения торгов, установленные ст. 448 ГК РФ и ч.4,7,9 ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», а именно: не было направлено Уведомление о торгах залогодателю; не было опубликовано извещение о проведении торгов в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества. Также ФИО2 указывает, что оснований для проведения повторных торгов по заниженной цене не имелось, квартира подлежала реализации в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного ОСП по <адрес> г.Севастополя с предметом исполнения: об обращении взыскания на <адрес>А по <адрес> в г.Севастополе. Разница в стоимости реализованного имущества и остатка задолженности ФИО5 не возвращена.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, просил удовлетворить, указал, что ответчики подлежат выселению, торги проведены законно, им уплачены денежные средства ФИО5

ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против признания ее утратившей право пользования квартирой и выселении, поддержала исковые требования о признании торгов недействительными, дополнительно указала, что то письмо от ФИО5, которые указано как ее извещение о проведении торгов, получила уже после проведения торгов и заключения договора ФИО5 с ФИО1, при этом в конверт ФИО5 вложено не сообщение о проведении торгов, а уведомление ООО «Центр реализации имущества должников. Центр Р.И.Д.»» о продаже имущества в 2020 году ООО «Капитоль Кредит» без подписи, распечатанное на обратной стороне копии сопроводительного письма Севастопольского городского суда о возвращении материала по жалобе ФИО5 Неизвещение ее о продаже квартиры лишило ее возможности обеспечить участие в торгах ее покупателя и привело к продаже имущества по заниженной стоимости, чем нарушены ее права.

Помощник прокурора Грудинина В.В. дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

От ответчика ФИО5 поступили письменные возражения на иск, в которых он просил в иске отказать, указал, что торги проведены с соблюдением действующего законодательства.

Иные лица о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении гражданского дела размещена на сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

В соответствии со статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно статье 91 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В силу статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 – 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (пункт 3).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 3 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании части 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (номер суда в первой инстанции №) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3809811 рублей 20 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворены исковые требования ФИО6: признаны недействительными результаты публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между организатором торгов ИП ФИО5 и победителем торгов ФИО1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности сделки в виде отмены регистрации права собственности покупателя на квартиру.

ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> и г.Севастополю на основании заявления ФИО5 и предъявленного к исполнению исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения обратить взыскание на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес>. Путем продажи с публичных торгов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с подачей заявления ФИО5, требования исполнительного документа не исполнены.

Продажа квартиры с публичных торгов ФИО5 организована самостоятельно.

Из сообщения АО «Сбербанк-АСТ» следует, что на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» в торговой сессии «Закупки- и продажи» организатором торгов ИП ФИО5 проводились электронные процедуры по продаже квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес>: торги по продаже заложенного имущества № № и повторные торги по продаже заложенного имущества № №.

В рамках торгов по продаже имущества № № ФИО5 подана заявка о проведении торгов в форме аукциона по продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ с подачей заявок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием начальной цены в размере 3809811 рублей 20 копеек.

В торгах приняли участие ФИО7 и ФИО8 Победителем торгов признан ФИО7, предложивший цену в размере 3847909 рублей 31 копейка. Однако от заключения договора победитель отказался.

ФИО5 подана заявка о проведении торгов в виде аукциона ДД.ММ.ГГГГ, с датой подачи заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начальная цена квартиры установлена в размере 3238339,52 рублей. В последующем в заявку внесены изменения с указанием на повторность торгов.

ФИО5 о проведении торгов дана публикация в газете «Севастопольская газета» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО2 направлено письмо, которое указано ответчиков в письменных возражениях как сообщение о проведении аукциона.

ФИО2 указанное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ, при вскрытии конверта ФИО2 установлено наличие в нем уведомления ООО «Центр реализации имущества должников. Центр Р.И.Д.» о продаже имущества в 2020 году ООО «Капитоль Кредит» без подписи, распечатанное на обратной стороне копии сопроводительного письма Севастопольского городского суда о возвращении материала по жалобе ФИО5. Какие-либо иные уведомления о проведении аукциона в конверте отсутствовали.

На торговой платформе к участию в аукционе поданы две заявки: ФИО9 и ФИО1

Предложение по позициям лота в ходе торгов внесены лишь ФИО1 - заявлена цена в размере 3270722 рубля 92 копейки, он признан победителем, ФИО9 позиции к лоту не заявлялись, фактически участия в аукционе он не принимал.

На основании части 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Однако согласно протоколу № об итогах торговой процедуры № № победителем торгов признан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 подписан договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, вырученные от продажи квартиры ФИО5, за минусом имеющегося у ФИО2 долга, последней переданы не были.

В настоящее время ФИО2 и ее сын ФИО4 проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: г.Севастополь, <адрес>А, <адрес>,

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО5 при организации проведения торгов допущены существенные нарушения, поскольку залогодатель ФИО2 о проведении торгов надлежащим образом извещена не была, газета «Севастопольская газета» в которой передано для опубликования извещение о проведении торгов, не является периодическим изданием, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, ее учредителем является ООО «Полиграфия». Кроме того, отказ победителя предыдущих торгов ФИО7 от заключения договора, не является основанием для снижения цены при проведении новых (повторных) торгов, соответственно оснований у ФИО5 для такого существенного снижения цены квартиры не имелось. Второй заявленный участник торгов – ФИО9 фактического участия в торгах не принимал.

Допущенные нарушения повлияли на результаты публичных торгов, в том числе на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов ФИО2 как залогодателя имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 и ФИО1, в том числе и о применении последствий недействительности сделки в виде отмены регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру, в связи с чем оснований для признания ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользования квартирой и их выселения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты публичных торгов по продаже <адрес>, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, заключенный между организатором торгов Индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки: исключить сведения из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 18 января 2024 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>