Решение № 2-604/2018 2-604/2018 ~ М-468/2018 М-468/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-604/2018

Дело№2-604/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года пос.Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ёлкиной В.А.,

при секретаре Ложкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***5, ***6, ***7 к ***8, ***9, ***1 о прекращении регистрационной записи об ипотеке (залоге в силу закона) в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***,

У с т а н о в и л:

Истцы ***5, ***6, ***7 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что *** между ***2 (продавец) и ***6 и ***5, действующими за себя и несовершеннолетних детей ***14 и ***3, ***7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи *** в отношении земельного участка (кадастровый ***) и расположенного на нем двухэтажного жилого дома (кадастровый ***), находящихся по адресу: ***, по 1/5 доли каждому. Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРП ***. Цена отчуждаемых объектов недвижимости определена по договоренности сторон и составила 400000 рублей. Оплата по вышеуказанному договору должна была быть произведена следующим образом: 21052,45 рублей уплачены продавцу до подписания договора, оставшаяся часть в сумме 378947,55 рублей в срок до ***. В связи с рассрочкой платежа на доли в праве общей долевой собственности истцов наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца, о чем в ЕГРП сделана запись за № регистрации *** от ***. Доли в праве общей долевой собственности детей по договору не обременяются.

Истцы подтверждают, что сумма в размере 378947,55 рублей подлежала уплате истцом ***5. В связи с временной невозможностью по объективным обстоятельствам найти последней указанную сумму, родственными и доверительными отношениями между сторонами договора купли-продажи, срок уплаты сторонами по договору был продлен по устному соглашению. Однако *** продавец по договору ***4 умерла.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди ***2 являются ответчики ***8, ***1, ***9 и истец ***5 Все вышеуказанные лица, за исключением ***5, от принятия наследства отказались, что засвидетельствовано в нотариальной форме. Вступление в права наследования и оформление наследственных прав у нотариуса невозможно в связи с отсутствием какого-либо имущества у наследодателя ***2

Таким образом, при наследовании права требования уплаты долга по вышеуказанному договору купли-продажи наследником продавца - ***5 от покупателя ***5, обязательство подлежит прекращению в соответствии со статьей 413 ГК РФ, в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от *** N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с невозможностью предоставления в регистрирующий орган заявления залогодержателя (в связи со смертью ***2), совпадением в одном лице должника и кредитора (правопреемника ***2 - ***5), отсутствием других правопреемников на права и обязанности умершей ***2, в соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от *** N 102-ФЗ, истцы просят прекратить регистрационную запись об ипотеке (залоге в силу закона) в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, ***, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за *** от ***.

В судебное заседание истцы ***5, ***6, ***7 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ***8, ***1, ***9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования истцов признали, просили суд принять признание иска ответчиками, о чем указали в письменном заявлении к суду.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ***5, ***6, ***7 к ***8, ***9, ***1 о прекращении регистрационной записи об ипотеке (залоге в силу закона) в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на 3/5 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2300 кв.м, кадастровый ***, и на 3/5 доли жилого дома с постройками и пристройками: веранда, котельная, гараж, хлев, навес, баня, предбанник, летняя кухня, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 186,1 кв.м, инв.***, лит.А, условный ***, расположенных по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи *** от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина