Решение № 2-3692/2023 2-528/2024 2-528/2024(2-3692/2023;)~М-3394/2023 М-3394/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-3692/2023

К делу № 2-528/2024

УИД 23RS0050-01-2023-004468-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании пени по договору арендынежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд к ФИО6 с иском о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 832650 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 70 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды № муниципального имущества находящегося в муниципальной казне муниципального образования <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 27.05.2016г.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт III.1. Договора).

В силу п. II. 1.1. за указанное в п.1.1, настоящего договора имущество оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 14701 руб. 34 коп. не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяца.

Арендодатель вправе требовать в установленном порядке расторжения договора в случае несоблюдения Арендатор его условий (пункт П.4.2).

Также условиями договора предусмотрено, что в случае не перечисления Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивается пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы (Пункт IV. 1).

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не производят в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

Заочным решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации муниципального образования <адрес> к <адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации муниципального образования <адрес> к <адрес>

Суд взыскал с ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (ФИО3) Энверовича (ФИО5) в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 661 (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 28 коп.

Также суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (ФИО3) Энверовича (ФИО5) в пользу администрации муниципального образования <адрес> пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 728 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 93 коп.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №) по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (ФИО3) Энверовичу (ФИО5) о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 224 (шестьсот тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) руб. 20 коп. требования удовлетворены.

В настоящий момент нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, 63, общей площадью 279,8 кв.м возращено администрации муниципального образования <адрес>. Однако до настоящего времени ответчиком не погашения сумма основного долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по пене в размере 832650,70 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3706,16 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450916,18 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378028,36 рублей.

Администрацией МО <адрес> в адрес арендатора ФИО6 направлялось претензионное письмо от 03.08.2023№ об устранении допущенных нарушений. Однако ответчиком проигнорировано данное почтовое отправления.

Представительистца администрации муниципального образования Темрюкский районв судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, направленное ему заказное письмо с судебной повесткой, возвращено в суд с отметкой отделения связи о том, что истек срок хранения, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФподоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФварендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды (п. 1 ст.614ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Темрюкский район и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды № муниципального имущества находящегося в муниципальной казне муниципального образования <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 27.05.2016г.

Согласно пункту 1.1 Договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение №, находящееся в казне муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, 63, общей площадью 279,8 кв.м (далее - Имущество), под офис и интернет-кафе поакту приема-передачи.

Имущество считается переданным в аренду с момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке (пункт 1.2 Договора).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт III.1. Договора).

В силу п. II. 1.1. за указанное в п.1.1, настоящего договора имущество оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 14701 руб. 34 коп. не позднее 10-го числа следующего месяца за текущим месяца.

Арендодатель вправе требовать в установленном порядке расторжения договора в случае несоблюдения Арендатор его условий (пункт П.4.2).

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не производят в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

Согласно части 2 статьи 19 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.

Заочным решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (Рустэму) Энверовичу (ФИО5) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (Рустэму) Энверовичу (ФИО5) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора требования удовлетворены в полном объеме.

Суд взыскал с ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (ФИО3) Энверовича (ФИО5) в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 661 (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 28 коп.

Также суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (ФИО3) Энверовича (ФИО5) в пользу администрации муниципального образования <адрес> пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 728 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 93 коп.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №) по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО7 (ФИО8) ФИО4 (ФИО3) Энверовичу (ФИО5) о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 224 (шестьсот тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) руб. 20 коп. требования удовлетворены.

В настоящий момент нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, 63, общей площадью 279,8 кв.м возращено администрации муниципального образования <адрес>. Однако до настоящего времени ответчиком не погашена сумма основного долга.

В силу положений ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи330 ГК РФпри просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N7), если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условиями договора предусмотрено, что в случае не перечисления Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивается пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы (Пункт IV. 1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по пене в размере 832650,70 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3706,16 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450916,18 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378028,36 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, также не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

Администрацией МО <адрес> в адрес арендатора ФИО1 направлялось претензионное письмо от 03.08.2023№ об устранении допущенных нарушений. Однако ответчиком проигнорировано данное почтовое отправления.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Так, ответчику вручена претензия о погашении задолженности, следовательно, истцом в данном случае приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 11526,51 рублей (ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пользу администрации муниципального образования Темрюкский районпени по договору аренды нежилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме832650 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 11526(одиннадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев