Решение № 2-51/2026 2-51/2026(2-630/2025;)~М-472/2025 2-630/2025 М-472/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-51/2026

УИД: 52RS0№-08

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2026 года <адрес>

Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чевычелов П.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Починковского м.о. <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Починковским арендным предприятием был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность половину недостроенного дома общей площадью 70 кв.м по <адрес>, расположенного на приусадебном участке размером 0,16 га, отведенного согласно решению Починковского исполкома сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 договора право собственности на полдома возникает с момента регистрации данного договора. На договоре имеется печать о регистрации Починковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ и подпись специалиста, проведшего регистрацию договора. Вторая часть дома была приобретена другими гражданами.

ФИО1 с супругом достроили свою часть дома. Был подготовлен технический паспорт на весь дом. В последующем на кадастровый учет был поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым № общей площадью 208 кв.м, <адрес> общей площадью 102,7 кв.м, кадастровый №, <адрес> общей площадью 105,3 кв.м. кадастровый №.

ФИО1 принадлежит <адрес> общей площадью 102,7 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.

Сведения в ЕГРН о праве собственности на квартиру отсутствуют, о чем истцу стало известно из письма Администрации Починковского муниципального округа. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о квартире, а только о части недостроенного дома. На <адрес> кадастровым № право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2020 г.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 2138 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, земельный участок 3/1.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 102,7 кв.м по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель администрации Починковского м.о. <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

Признание иска ответчиком администрацией Починковского м.о. <адрес>, выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь положениями ст.ст.88, 98 ГПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из того, что предметом спора является признание права собственности истца в порядке наследования, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав и свобод истца, не были созданы препятствия к регистрации права собственности на наследственное имущество, то суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска в суд не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 102,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна

Судья П.А. Чевычелов

Секретарь суда ФИО5