Апелляционное определение № 33-7436/2025 от 15 декабря 2025 г.

ФИО2 ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №

УИД 36RS0№-88

Строка 2.142


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 16 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Бухонова А.В.,

судей: Мещеряковой Е.А., Трунова И.А.,

при секретаре Полякове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

по докладу судьи Мещеряковой Е.А.,

гражданское дело Центрального районного суда <адрес> № по иску

Ландышевой ЛА к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Армада» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Ландышевой ЛА

на решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда ФИО5),

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Армада» (далее – ООО «УК «Армада») о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «УК «Армада». В непосредственной близости с данным МКД расположена детская площадка, земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок также принадлежит ООО «УК «Армада». При продаже застройщиком помещений в многоквартирном доме покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок в силу закона поступает в долевую собственность помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению. В том случае, если за участником долевого строительства зарегистрированы права на объекты долевого строительства, однако государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, не осуществлена, государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок возможна на основании заявления застройщика о прекращении права собственности. Ответчиком заявление о прекращении права собственности на спорные земельные участки не подавалось, кроме того, в отношении указанного земельного участка имеются множественные ограничения прав и обременения объекта недвижимости, препятствующее регистрации. По мнению истца, указанные земельные участки должны быть собственностью всех жильцов МКД № по <адрес>, поскольку предназначены для эксплуатации и обслуживания МКД. Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственности на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд для защиты своих прав.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать отсутствующим у ООО «УК «Армада» право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № с момента регистрации права собственности на первое жилое помещение в многоквартирном доме (т.1 л.д.4-8).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ленинское РОСП <адрес> (т.1 л.д.200 оборот).

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Армада» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, удовлетворил частично. Суд признал отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Армада» на земельный участок площадью 4205+/-23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с момента регистрации права собственности на первое жилое помещение в многоквартирном доме. В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказал (т.1 л.д.239-244).

В апелляционной жалобе ФИО3 просит отменить решение суда в части, принять по делу новое решение, которым признать отсутствующим у ООО «УК «Армада» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. С указанным решением не согласна, считает его необоснованным и подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требования. В соответствии с планом благоустройства территории комплекса жилых домов по <адрес> видно, что на территории земельного участка с кадастровым номером № должны быть расположены детские площадки, газоны, деревья и кустарники в пределах дворовой территории жилого дома по <адрес>. Указанный план благоустройства территории комплекса жилых домов согласован МКУ городского округа <адрес> «Городская дирекция дорожного хозяйства и благоустройства». План благоустройства с расположением малых архитектурных форм содержится в чертежах раздела инженерно-топографического плана, то есть в графической части. На указанном земельном участке планом благоустройства территории комплекса жилых домов по <адрес> предусмотрено возведение площадки для мусороконтейнеров, которая была фактически возведена застройщиком. Таким образом, малые архитектурные формы в соответствии с проектной документацией были возведены застройщиком, в результате чего после исполнения застройщиком своих обязательств должны были войти в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с кадастровым номером №. Кроме того, разбивочным планом, утвержденным МКП городского округа <адрес> «Управление главного архитектора» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается граница отвода земельного участка, которая совпадает с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.28-30).

От ООО «УК «Армада» поступил отзыв на апелляционную жалобу, который по своему содержанию аналогичен доводам, изложенным в апелляционной жалобе ФИО3 (т.2 л.д.46-48).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «УК «Армада» ФИО4 по доверенности возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Д., М. и П.» указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников помещений в этом доме.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) (в редакции до 01.01.2017) предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Федеральный закон от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части 5 статьи 40 указанного закона слова «права собственности на помещение» заменены словами «права собственности на первое помещение».

Специальными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Вводного закона, Вводный закон устанавливает лишь специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Согласно пункту 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П усматривается, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственной регистрации.

Таким образом, только земельный участок, сформированный с соблюдением необходимых требований для целей эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома, в отношении которого также проведен обязательный государственный кадастровый учет, может являться частью общего имущества данного многоквартирного дома.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-13).

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «УК «Армада», что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией городского округа <адрес>, согласно которому ООО «УК «Армада» разрешается строительство объекта капитального строительства комплекса жилых домов (поз.7) на земельном участке площадью 4 205 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ – комплекса жилых домов (поз.7), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д.139, 140-144).

Из представленных по запросу суда копий регистрационных дел на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.188, 189) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО2 научно-исследовательский институт «ВЕГА» и ООО «УК «Армада» заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «УК «Армада» приобрело в собственность объекты недвижимости, в том числе, земельный участок площадью 18 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Армада» решило разделить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на 4 самостоятельных земельных участка (т.1 л.д.223-230):

1) земельный участок площадью 4 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (спорный земельный участок);

2) земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3) земельный участок площадью 2 803 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

4) земельный участок площадью 11 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту на спорный земельный участок с кадастровым номером №, его разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Армада» приняло решение о перераспределении земельных участков площадью 2803 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 342 кв.м. с кадастровым номером №. В результате перераспределения образованных частей образовалось два новых земельных участка площадью 2743 кв.м. с кадастровым номером № (спорный земельный участок) и площадью 402 кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д.216-221).

При этом на земельном участке площадью 4205 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (спорный земельный участок), ответчиком на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащая на праве собственности истцу квартира (т.1 л.д.139).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (т.1.л.д.14), которыми согласно публичной кадастровой карте являются многоквартирный жилой дом и сооружение – тепловая сеть, принадлежащая муниципальному образованию.

Обращаясь с иском, ФИО3 указала, что детская площадка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, должны быть собственностью всех жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку предназначены для эксплуатации и обслуживания данного МКД.

Разрешая спор, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с соблюдением необходимых требований для целей эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома, в отношении которого также проведен обязательный государственный кадастровый учет.

Дав оценку представленным доказательствам, приняв во внимание, что право собственности первого собственника жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, суд пришел к правильному выводу, о том, что земельный участок с кадастровым номером № является частью общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, в связи с чем обоснованно удовлетворил требования ФИО3 в этой части, признав отсутствующим право собственности ООО «УК «Армада» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд учел, что ООО «УК «Армада» исполнена обязанность по передаче помещений в многоквартирном жилом доме участникам долевого строительства, при том, что застройщик не является собственником каких-либо помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем с момента государственной регистрации права собственности одним из участников долевой собственности на объект долевого строительства ООО «УК «Армада», в данном случае- ФИО7, в силу закона утратило право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Оставляя без удовлетворения исковые требования ФИО3 в части признания отсутствующим у ООО «УК «Армада» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд, исходил из того, что право собственности первого собственника на жилое помещение было зарегистрировано ранее образования спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, тогда как данный земельный участок был образован на основании решения ООО «УК «Армада» от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков площадью 2803 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 342 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.222).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, при правильном применении норм материального права, регулирующих отношения сторон.

Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении иска в части признания отсутствующим у ООО «УК «Армада» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № судебная коллегия отклоняет, по следующим основаниям.

В обосновании доводов апелляционной жалобы апеллянт сослался на положения пункта 4.3. статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого, к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов. К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Объекты капитального строительства, отвечающие требованиям, указанным в настоящей части, относятся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе с даты получения разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139), а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ получено ООО «УК Армада» в отношении комплекса жилых домов (поз.7), по адресу: <адрес> (т.1 л.д.140-144).

Сведений о том, что комплекс жилых домов (поз.7), по адресу: <адрес>, <адрес> является индивидуальными жилыми домами в малоэтажном жилом комплексе, в материалах дела не имеется.

По смыслу вышеприведенных правовых норм право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Вводного закона, на земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, в границах указанного земельного участка объекты недвижимости, в том числе многоквартирный жилой дом отсутствуют (л.д.61-106).

Как указал истец и установлено судом, в непосредственной близости с МКД по <адрес> расположен спорный земельный участок с кадастровым номером №, также принадлежащий ООО «УК «Армада», на котором находится детская площадка. Истец в обосновании иска указал, что детская площадка, а также площадка для сбора мусора, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером №, предназначены для обслуживания МКД <адрес>, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно плана благоустройства территорий комплекса жилых домов по <адрес> (т.1.л.д.231), на которые ссылается сторона истца, в ведомости, в качестве малых архитектурных форм и переносных изделий указаны урны, детский игровой комплекс, качели, песочница, карусель и т.д.

Указанное означает, что предметы, вышеуказанные предметы, составляющие детскую площадку и площадку для мусора (урны), не являются стационарными объектами, а прямо поименованы переносными изделиями.

При таких обстоятельствах, бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № и располагающиеся на нем что детская площадка и площадка для сбора мусора, предназначены для обслуживания МКД <адрес>, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером №, не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств, основанием для отмены решения не являются.

Выводы суда достаточно мотивированы, всем доводам сторон дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, способных повлечь отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ландышевой ЛА – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Судьи коллегии: