Решение № 2-255/2021 2-255/2021~М-1560/2020 М-1560/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-255/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре с/заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу АО «ЕРИЦ ЯНАО», ООО «ЯмалСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности производить раздельное начисление платы и обязанности предоставить ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «ЕРИЦ ЯНАО», ООО «ЯмалСтройСервис», ОАО «Тепло-Энергетик», ПЭС «Лабытнанги» «Передвижная Электростанция» об определении между ФИО1 и ФИО2 порядка оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, установив оплату за коммунальные услуги холодного водоснабжения при содержании общего имущества (ХВС ОИ), водоотведения при содержании общего имущества, услуге по обращению с ТКО, содержание общего имущества, отопления, складированию ТКО, электроэнергии при содержании общего имущества (ЭЭ при содержании ОИ) в размере 2/3 доли ФИО1, в размере 1/3 доли ФИО2 и ему же в полном объеме оплачивать холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение квартиры. Обязать управляющую компанию «Ямал Строй Сервис», филиал АО ЕРИЦ ЯНАО производить раздельное начисление платы за жильё и коммунальные услуги по лицевому счёту № за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно установленному порядку оплаты с выдачей отдельных платёжных документов н оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований иска указано, что истец является собственником 2/3 жилого помещения по адресу ..., совместно с ним собственником является так же ФИО2, имущество перешло к истцу по родственному наследству с ДД/ММ/ГГ (кадастровый №) в данном жилом помещении истец не проживает, водой и электроэнергией не пользуется, ключей от помещения не имеет. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За данной жилой площадью числится долг более ... руб., счетчики на воду просрочены более 4 лет. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением судьи Лабытнангского городского суда от ДД/ММ/ГГ правовой статус ОАО «Тепло-Энергетик» и ПЭС «Лабытнанги» ПАО «Передвижная Электростанция» в г.Лабытнанги был изменен на третьих лиц, поскольку истцом к ним не заявлялись требования (л.д. 1).

В процессе производства по делу представитель истца ФИО7 уточнила заявленные требования, просила возложить на ФИО2 обязанность передать ей ключи от квартиры по адресу: ..., собственником 2/3 которой является по наследству (л.д. 71).

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, уточненные требования иска поддержала, указав также, что не возражает против установления порядка оплаты за жилое помещение в соответствии с долями в праве собственности истца и ответчика.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 возражал по заявленным требованиям.

Представители ответчиков АО «ЕРИЦ ЯНАО» и ООО «ЯмалСтройСервис» участия в судебном заседании не принимали о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО «Тепло-Энергетик» и ПЭС «Лабытнанги» ПАО «Передвижная Электростанция» в г.Лабытнанги, также не принимали участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В силу п.1 ст.209, ст.304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из решения Лабытнангского городского суда от ДД/ММ/ГГ, вступившего в законную силу ДД/ММ/ГГ, ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО4, умершего ДД/ММ/ГГ. В наследственную массу включено имущество - 1/3 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 67,3 кв.м., оставшаяся после смерти ФИО4, умершего ДД/ММ/ГГ, с признанием за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на имущество - 1/3 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 67,3 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД/ММ/ГГ (л.д. 25-26).

ДД/ММ/ГГ нотариусом нотариального округа г.Лабытнанги ЯНАО ФИО5, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, наследство оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД/ММ/ГГ состоит из 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, ... (л.д. 27).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности, 2/3 ФИО1 на основании решения Лабытнангского городского суда от ДД/ММ/ГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД/ММ/ГГ, а также ФИО2 (л.д. 8-10).

Согласно справке о регистрации представленной Единым расчетным информационным центром ЯНАО от ДД/ММ/ГГ ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства в ... ДД/ММ/ГГ (л.д. 11), аналогичные сведения представлены отделением в г.Лабытнанги межрайонного отдела УФМС России по ЯНАО в г.Салехард (л.д.38).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 указала, что у истца не имеется доступа в спорное жилое помещение, в виду отсутствия ключей от входной двери в квартиру, что не оспаривалось ответчиком.

Возражения ответчика относительно пользования истцом спорным жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку и у ФИО1 и у ФИО2 имеются одинаковые права на пользование и проживание в квартире, по адресу: ....

В связи с чем, на ФИО2 следует возложить обязанность передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры по адресу: ... день вступления решения суда в законную силу, суд полагает данный срок разумным.

Филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Приуральском районе является платежным агентом и сотрудничает по соответствующим договорам с управляющими компаниями, в том числе ООО «ЯмалСтройСервис» и ресурсоснабжающей организацией в г.Лабытнанги.

Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ... из которой усматривается, что коммунальные платежи вносились не регулярно и не полностью, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. (л.д. 12-23).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего совместного имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем, истец вправе требовать разделения лицевых счетов, для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, филиалу АО «ЕРИЦ ЯНАО», ООО «ЯмалСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности производить раздельное начисление платы, передаче ключей от квартиры, удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ЯНАО, ...:

- ФИО1 оплату производить из расчета 2/3 доли начисляемой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО2 оплату производить из расчета 1/3 доли начисляемой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возложить на АО «ЕРИЦ ЯНАО», ООО «ЯмалСтройСервис» открыть ФИО1 и ФИО2 отдельные счета по внесению платы за коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ЯНАО, ..., пропорционально принадлежащим им на праве собственности долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли).

Возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры по адресу: ЯНАО, ..., в день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме принято 15 марта 2021 года.

...

...

Судья О.В. Михайлова