Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-420/2019;)~М-422/2019 2-420/2019 М-422/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

Гр. дело № 2-19/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 27.01.2020

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право аренды ФИО1, и признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать администрацию заключить с неё договоры аренды: мотивировав требования следующим:

истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Сямженского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, однако ей было отказано в виду наличия обременения в отношении участка на <данные изъяты> ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. С данным решением заявитель не согласна, так как земельный участок фактически был принят ей, и на земельном участке расположена квартира, в которой она проживает.

В судебном заседании ФИО2 поддержала требования иска, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Сямженского муниципального района не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с согласием с исковыми требованиями.

Представитель государственного органа в судебное заседание не явился.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, просит удовлетворить, пояснил, что при оформлении наследства судьба земельного участка не разрешалась.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании согласились с заявленными требованиями.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО1, при жизни был предоставлены в аренду, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес> принадлежащая в настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности (л.д. 9-14).

Как следует из наследственного дела, и пояснений ФИО3, он единственный наследник принявший наследство, однако право аренды на земельный участок не оформлялось.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 с момент приобретения в собственность квартиры постоянно использует земельный участок, однако администрацией Сямженского муниципального района ей было отказано в заключение договора аренды на земельный участок (л.д. 8,15).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая установленное, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается <адрес>, при жизни был предоставлен ФИО1, и в настоящее время указанная квартира находится в общей долевой собственности, и все собственники квартиры не возражают, против заключения договора аренды в отношении истца, то что со смертью ФИО1, фактические арендные правоотношения с умершим прекратились, и ФИО2, как собственник недвижимого имущества имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, без проведения торгов, и фактически земельный участок, перешёл в пользование истца, и без признания права, надлежащее оформление земельного участка невозможно, суд считает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.