Решение № 2-789/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-789/2018

Дело № 2-789/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 9 июля 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А.,

при секретаре Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Установить решение суда основанием для взыскания установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Требования мотивированны тем, что согласно указанного договора арендодателем Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области арендатору – ответчику ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен арендатору для «завершения строительства здания троллейбусного депо», расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Период взыскания задолженности по арендной плате по иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета годовой арендной платы на земельный участок произведенной в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденные Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за год (2017) был установлен в сумме <данные изъяты>, соответственно размер задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета, составила <данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты>. В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору аренды земельного участка с требованием его погашения. На день подачи искового заявления ответчиком долг полностью либо частично не погашен. В связи с чем просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате, пеню, а также установить решение суда основанием для взыскания установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту жительства ответчика по трем адресам, в том числе по месту регистрации ответчика, а именно: <адрес> и Волгоградская область <адрес>, возвратилось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», об отложении слушания по делу не ходатайствовал, возражений на исковое заявлении не предоставил.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с принятием заочного решения.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> который был предоставлен арендатору для «завершения строительства здания троллейбусного депо». Срок заключения договора 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям заключенного договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8. раздела 2 настоящего Договора. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.2.2. Договора).

Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года (п.2.4. Договора).

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате (п.2.8. Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки (п.2.9. Договора) (л.д.7-13).

Сумма годовой арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета приложенного к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно изменений б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды вышеуказанного земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес арендатора земельного участка ответчика - ФИО1 было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер №) о расчете размера арендной платы, согласно которого размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в сумме <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в сумме <данные изъяты> (л.д.17-18).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и не внесением в установленные договором сроки арендной платы, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии с условиями Договора, в связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатору была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Размер неуплаченной арендной платы и пени подтверждается расчетом поступления арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

Постановлением № установлена методика исчисления арендной платы за расположенные на территории Волгоградской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов.

Из Постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, представленные в аренду без торгов», приказа комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 20.04.2017 года № 42-н "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х ФИО3 х Кинф, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (равен 0,015); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов -2 (29.1 Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 25-28 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области); Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктом для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1; ФИО3 – 2 – в соответствии с пунктом 2.1.5 Порядка; Кинф – коэффициент инфляции – 1,04 % (с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», устанавливающий уровень инфляции в размере 4 % (1,04)).

Кадастровая стоимость арендованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>.

Нормативно-правовые акты на основании которых произведен расчет арендной стоимости земельного участка, действуют и никем до настоящего времени не оспорены.

Согласно абз.1,2 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.Судом установлено, что арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после истечения срока договора – ДД.ММ.ГГГГ арендодателю – Администрации Волгограда арендатором ФИО1 в нарушение п.4.12 Договора, возвращен не был, что подтверждается отсутствием соответствующего акта-приема передачи земельного участка между сторонами.

Указанное обстоятельство в судебном заседании стороной ответчика опровергнуто не было.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока его действия (ДД.ММ.ГГГГ) считается пролонгированным между сторонами на неопределенный срок.

Предоставленные расчеты задолженности по арендной плате истца - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, суд признает правильными и математически верными. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Поскольку п. 2.9. Договора, указывает, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю, то правомерны требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период невнесения ответчиком арендной платы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. Расчет начисленной пени, предоставленный истцом, принимается судом, поскольку является математически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Согласно п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для взыскания установленной договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей (п.2.9. Договора) до момента фактического исполнения решения суда, то есть оплаты суммы задолженности по арендной плате.

На основании ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 103 ч.1 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик ФИО1 от уплаты судебных расходов не освобождён, поэтому, в силу пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере рублей <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченной арендной платы в сумме <данные изъяты> с момента вступления заочного решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного решения.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Косолапова В.А.