Решение № 2-1619/2025 2-1619/2025~М-1357/2025 М-1357/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-1619/2025

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 20 октября 2025 года

резолютивная часть объявлена 20.10.2025

мотивированное решение составлено 01.11.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6.,

с участием:

истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО6. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО6., в котором просил:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 к ФИО6;

- прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

Истец ФИО6. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6. и третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание, о времени и месте, которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО6 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, месторасположение: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора цена участка составляет 550 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.3. Договора покупатель оплачивает цену участка в течение 3 рабочих дней после перехода права собственности.

Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком истцу вышеуказанные денежные средства выплачены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 к ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Соколов