Решение № 2-1436/2020 2-1436/2020~М-877/2020 М-877/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1436/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

21 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, третьи лица – ГУП РК «Крым БТИ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес> перепланированном состоянии и признать за истцом право общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка, а именно коридор переоборудован в санузел.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка, а именно коридор переоборудован в санузел.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2020, проведенной ООО «Крымэкспертиза», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес>, выполнены следующие ремонтно-строительные работы: заложены дверные проемы между помещениями №-коридор и № - коридор между помещением № - коридор и № - жилая, в результате чего образовано помещение № - санузел; устроен дверной проем между помещениями №-коридор и № - кухня; устроен дверной проем между помещениями № - жилая и № – кухня, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствует.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы граждан не нарушены.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что необходимо сохранить жилое помещение – <адрес> по пер. Холмистый/<адрес>, в <адрес>, Республики Крым, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.ст.15, 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которым может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного или включено в специализированный жилой фонд, или является аварийным,- в суд не предоставлено.

Истец иного жилого помещения в собственности не имеет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести занимаемое ею на условиях социального найма, жилое помещение в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцами спорного жилого помещения ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

На основании изложенного исковые требования ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по пер. Холмистому/<адрес> городе Симферополе в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором общая площадь составляет 24,4 кв.м., жилая площадь – 15,0 кв.м, состоящая из следующих помещений: № – санузел, площадью 2,8 кв.м.; № жилая, площадью 15,0 кв.м.; №– кухня площадью 6,6 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Холмистый/<адрес>, общей площадью 24,4 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.