Решение № 02-4480/2025 02-4480/2025~М-0301/2025 2-4480/2025 М-0301/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 02-4480/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2025 (УИД 77RS0027-02-2025-000441-83) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Нурулислама Нуруллаховича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Султанат Валерьевны, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 фио, фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным действий, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать незаконным действия ответчика по исключению проблемного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901А на участке с кадастровым номером 77:10:000200:76, обязать ответчика восстановить в реестре проблемных объектов жилой дом, расположенный по адресу адрес, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901А на участке с кадастровым номером 77:10:000200:76, включить в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства, следующих лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Нурулислама Нуруллаховича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Султанат Валерьевну, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 фио, фио.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 09 февраля 2006 года между ООО «Виром-Инвест» и Правительством адрес был заключен инвестиционный контракт № 13-008424-5901-0050-00001-03 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901А на участке с кадастровым номером 77:10:000200:76. 10 декабря 2012 года ООО «Вером-Инвест» получило разрешение на строительство № RU77199000-007544 на строительство сборно-монолитного 23-этажного жилого дома с первым и частично вторым нежилыми этажами по названному адресу. Определением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2014 года по делу № А40-153071/14-124-202Б в отношении ООО «Виром-Инвест» введена процедура наблюдения, утвержден арбитражный управляющий. Определением Арбитражного суда адрес от 20 мая 2015 года по делу № А40-153071/14-124-202Б применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда адрес от 12 сентября 2017 года по делу № А40-153071/14-124-202Б производство по делу прекращено. Определением Арбитражного суда адрес от 31 января 2018 года по делу № А40-171550/17-101-172 ООО «Виром-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, утвержден арбитражный управляющий. Определениями Арбитражного суда адрес требования истцов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений признаны обоснованными, требования включены в реестр.

15 марта 2023 года производство по делу № А40-171550/17-101-172 в отношении ответчика было прекращено, при этом Арбитражным судом адрес установлены факты непередачи жилых помещений в строящемся жилом доме по названному адресу, в связи с чем истцы обратились к ответчику с заявлением о включении в единый реестр проблемных объектов. 24 мая 2024 года комитетом государственного строительства надзора адрес было сообщено, что строительство многоквартирного дома завершено, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, в связи с чем объект исключен из плана-графика по восстановлению нарушенных прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков в адрес. 10 июня 2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением о включении в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников, однако заявление оставлено последним без ответа. При указанных обстоятельствах, истцы полагают свои права нарушенными, подлежащими судебной защите.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, рассматривать в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Мосгоссстройнадзора по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также принципом диспозитивности, в соответствии с которым лица, участвующие в деле, по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им гражданскими процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

В силу ч.ч. 1-1.1 ст. 23.1 того же Федерального закона, Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.

Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты).

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 31 января 2018 года № А40-171550/2017 в отношении ООО «Виром-Инвест» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 10 апреля 2019 года по тому же делу в отношении ООО «Виром-Инвест» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден фио

Решением Арбитражного суда адрес от 07 сентября 2021 года ООО «Виром-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 04 октября 2021 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-171550/17-101-172 о банкротстве ООО «Виром-Инвест» конкурсный кредитор ООО «Аксиома» был заменен на правопреемника ООО «ЭнергоПромМонтаж-Решени» в отношении 24 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901А.

Из материалов дела также следует, что истцы, каждый в отдельности, 27 октября 2021 года заключили с ООО «ЭнергоПромМонтаж-Решение» соглашения об уступке прав требования (цессии), в связи с чем в отношении каждого истца Арбитражным судом адрес были вынесены определения о процессуальном правопреемстве, в соответствии с которыми истцы в настоящем дели приобрели статусы конкурсных кредиторов по отношению к ООО «Виром-Инвест».

Определением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2023 года производство по делу № № А40-171550/17-101-172 о банкротстве (банкротстве) ООО «Виром-Инвест» было прекращено.

09 февраля 2006 года между Правительством Москвы и ООО «Виром-Инвест» был заключен инвестиционный контракт № 13-008424-5901-0050-00001-03 на строительство жилого дома по адресу: адрес, мкр. 9, корп. 901А, однако указанный жилой дом построен не был, обязательства из контракта прекратились с 02 февраля 2014 года.

В целях восстановления прав граждан, пострадавших от действий ООО «Виром-Инвест», мероприятиями «Дорожной карты», сформированной и утвержденной в рамках исполнения поручения Президента РФ от 09 июля 2017 года № Пр-1329 и распоряжения Правительства РФ от 26 мая 2017 года № 1063-р, предусмотрено строительство компенсационного жилого дома городским застройщиком адрес с последующей передачей квартир Департаменту для предоставления жилых помещений гражданам.

Указанный компенсационный жилой дом по адресу: адрес, мкр. 9, корп. 901Б завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением Мосгоссстройнадзора от 20 декабря 2021 года № 77-143000-010512-2021.

В соответствии с ч. 1.2-1.3 ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.

При формировании единого реестра проблемных объектов единая информационная система жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования проблемных объектов исходя из:

1) наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении проблемных объектов;

2) наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, вынесенных в соответствии со статьями 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

3) отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство.

Как следует из подп. 1 ч. 1.4. ст. 23.1 того же Федерального закона, основанием исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов является ввод соответствующего объекта в эксплуатацию.

10 июня 2024 года истцы направили в адрес ответчика заявление о включении в реестр проблемных объектов сборно-монолитный 23-этажный жилой дом с первым и частично вторым нежилыми этажами по адресу: адрес, 9-ый микрорайон, корп. 901А.

Как следует из ответа комитета государственного строительного надзора адрес, строительство многоквартирного жилого дома завершено, 20 декабря 2021 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, в связи с чем данный объект исключен из плана-графика «дорожная карта» по восстановлению нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в адрес.

Разрешая исковые требования истцов о признании действий ответчика об исключении спорного жилого многоквартирного дома из реестра проблемных объектов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части в связи со следующими обстоятельствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901А было окончено, выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства являются основанием для исключения жилого дома из реестра проблемных объектов в соответствии с подп. 1 ч. 1.4. ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для признания действий ответчика незаконными, нарушающими требования законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в частности о том, что при принятии соответствующего решения ответчиком был нарушен порядок принятия указанного решения, отсутствовали основания или полномочия на принятие такого решения, не представлено.

Разрешая требования истцов о включении их в реестр лиц, пострадавших от действий ООО «Виром-Инвест», суд исходит из следующего.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда адрес от 07 сентября 2021 года ООО «Виром-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 04 октября 2021 года произведена замена в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-171550/17-101-172 о банкротстве ООО «Виром-Инвест» конкурсный кредитор ООО «Аксиома» был заменен на правопреемника ООО «ЭнергоПромМонтаж-Решени» в отношении 24 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901А.

Из материалов дела также следует, что истцы, каждый в отдельности, 27 октября 2021 года заключили с ООО «ЭнергоПромМонтаж-Решение» соглашения об уступке прав требования (цессии), в связи с чем в отношении каждого истца Арбитражным судом адрес были вынесены определения о процессуальном правопреемстве, в соответствии с которыми истцы в настоящем дели приобрели статусы конкурсных кредиторов по отношению к ООО «Виром-Инвест».

Соответствующие права требования возникли у истцов после признания ООО «Виром-Инвест» банкротом, инициации конкурсного производства, в связи с чем на момент признания их кредиторами, истцы не могли являться лицами, пострадавшими от действий недобросовестного застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

С учетом указанных обстоятельств, судом в действиях истцов усматриваются признаки злоупотребления правом, поскольку, обращаясь за защитой предполагаемого нарушенного права, истцы не могли являться лицами, пострадавшими от действий лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве застройщика, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в названной части судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Нурулислама Нуруллаховича, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Султанат Валерьевны, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 фио, фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным действий, обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО15

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2025 года.

фио ФИО15