Решение № 2-2034/2019 2-2034/2019~М-2030/2019 М-2030/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2034/2019

Дело № 2-2034/19.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 07 ноября 2019 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В.,

с участием представителя Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО1,

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО3 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата)., в размере 5055,98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2019 год в размере 3861,04 рублей, и задолженность по пене за период с 11.07.2014 года по 13.08.2019 г. размере 1194,94 рублей. Расторгнуть договор аренды №№ от (дата) года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование иска представитель истца указала, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО3 был заключен договор аренды № от (дата) г. земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16.10.2007г., номер регистрации №. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за использование земельного участка исчисляется арендатором самостоятельно ежеквартально и перечисляется арендатором не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала. С 01.01.2014г. ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, в результате чего по состоянию на 13.08.2019 г. образовалась задолженность в размере 5055,98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2019 г. в размере 3861,04 рублей, и задолженность по пене за период с 11.07.2014 г. по 13.08.2019 г. размере 51194,94 рублей. 27.06.2019г. в адрес ответчика направлялась претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в 10-ти дневный срок, которую он получил 03.07.2019 г., однако оплату не произвел. 25.07.2019г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды земельного участка №3900002789 в добровольном порядке в десятидневный срок с указанием причины расторжения договора, которое ответчик не получил и ответ на предложение о расторжении договора до настоящего времени в адрес администрации не поступал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, настаивала на удовлетворении исковых требований, и согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно сообщила суду, что истцом были выполнены все требования закона по разрешению данного спора в досудебном порядке, что подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Ответчик ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил, и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка № 3900002789от 25.06.2007 г., заключенного между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО3 (л.д.18- 21), споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются сторонами в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

Однако, суд считает, что указанный пункт данного договора противоречит ст. 27АПК РФ, в соответствии с которой, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРИП, сведения о регистрации ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют.

Поскольку вышеуказанный земельный участок расположен на территории Белореченского района (л.д. 7-8), истец правомерно и обоснованно обратился с данным иском в Белореченский районный суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела, ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела (л.д.45-46), однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО3 был заключен договор аренды №3900002789 от 25.06.2007 г. земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0705001:0591, расположенного по адресу Белореченский район, Родниковское сельское поселение, <...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии требований ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

В ссоответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По состоянию на 13.08.2019 г. образовалась задолженность в размере 5055,98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2019 г. в размере 3861,04 рублей.

В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями договора аренды на сумму основной задолженности начислены пени за период с 11.07.2014 г. по 13.08.2019г. в размере 51194,94 рублей. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, а также своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Согласно условиям договора аренды №3900002789 от 25.06.2007 арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды (пункт 4.1.1), своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2), представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 4.1.4).

В связи с нарушением арендатором условий в части внесения арендной платы на адрес арендатора 27.06.2019г. направлялась претензия, которую он получил 03.07.2019г., однако до настоящего времени обязательство в части погашения задолженности не выполнено.

25.07.2019г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды земельного участка №3900002789 в добровольном порядке в десятидневный срок с указанием причины расторжения договора, которое ответчик не получил и ответ на предложение о расторжении договора до настоящего времени в адрес администрации не поступал (л.д.16-17).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Поскольку в судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца ответчиком опровергнуты не были, при этом, ответчик каких-либо ходатайств по делу не заявлял, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 800 рублей (400 рублей за требования неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата)., в размере 5055,98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 30.06.2019 год в размере 3861,04 рублей, и задолженность по пене за период с 11.07.2014 года по 13.08.2019 г. размере 1194,94 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) года, земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 800 (восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Черепов