Решение № 2-4337/2017 2-4337/2017~М-3737/2017 М-3737/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4337/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец по первоначальному иску ФИО1 первоначально обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала следующее.

Истца ФИО1 является собственником 1/6 доли домовладения №, расположенного по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Люберецкой ГНК Московской области ФИО6, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Другими сособственниками домовладения являются: ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве.

Между истцом и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями. Согласно техническому паспорту БТИ, ФИО1 пользуется следующими помещениями: лит. А (жилое без отопления) площадью 10,1 кв.м., лит. а7 (веранда) площадью 8,0 кв.м.

<адрес> занимаемых истцом помещений составляет 10,1кв.м..

В связи с тем, что лит. а7 была возведена еще в ДД.ММ.ГГ, истец просит признать за собой право собственности на лит. а7.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Люберцы за получением разрешения на ввод в эксплуатацию веранды лит. а7. Ответа до настоящего времени не поступило.

<адрес> земельного участка, на котором расположен жилой дом сторон, составляет <...> кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

В связи с тем, что порядок пользования общим земельным участком не определен, у сторон имеются споры по установлению границ земельного участка.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, помещение №, общей площадью 10,1кв.м.: лит. А (жилое без отопления) площадью 10,1 кв.м.;

Признать за ФИО1 а Р.А. право собственности на самовольную постройку лит. а7 (веранда) площадью 8,0 кв.м..

Ппрекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение №, расположенное по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <...>.м., расположенным по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ истица ФИО1 от заявленных требований в части определения порядка пользования земельным участком, отказалась. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

В остальной части заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, признать право на самовольно возведенное строение, поскольку оно не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произвести выдел доли истицы по варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГ.

Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком возражала, просила в данной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части выдела доли домовладения не возражал.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями в обоснование которых указал следующее.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: М. О., Люберецкий район, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Люберецкой ГНК Московской области ФИО7, свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Другими сособственниками домовладения являются: ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве.

Между ФИО2 и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями.

Собственник ФИО3 помещений по фактическому пользованию не занимает и никогда не занимал, также он не пользуется земельным участком при домовладении, поскольку порядок пользования не сложился.

Согласно техническому паспорту БТП по состоянию на ДД.ММ.ГГ., истец ФИО2 пользуется следующими помещениями: лит. а6 помещение № – подвал площадью 7,5 кв.м., лит. а6 помещение № – подвал площадью 9,9 кв.м., лит. а6 помещение № – подвал площадью 7,6 кв.м., лит. а9 помещение № – подвал площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение № – жилое площадью 14,5 кв.м., лит. А помещение № – жилое площадью 11,6 кв.м., лит. А1 помещение № – подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., лит. А3 помещение № – жилое площадью 19,3 кв.м., лит. А3 помещение № – санузел площадью 2,4 кв.м., лит. А3 помещение № – кухня площадью 7,3 кв.м., лит. а3 помещение № – холодная пристройка площадью 4,8 кв.м., лит. а3 помещение № – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м., лит. а10 помещение № – холодная пристройка площадью 2,9 кв.м., лит. а4 помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 7,0 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 12,8 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 7,1 кв.м. <адрес> жилого помещения 136,3 кв.м., жилая 45,4 кв.м.

Из технического паспорта БТИ следует, что подвальное помещение в доме переоборудовано, однако никаких перепланировок в подвале не производилось, что могут подтвердить все собственники домовладения. Но поскольку это указано в технической документации, ФИО2 просит суд сохранить подвал в реконструированном состоянии.

ФИО2 самовольно возвел пристройку к дому, где разместил санузел, жилую комнату и кухню, а также три пристройки без отопления, на которые он просит суд признать за собой право собственности.

На основании изложенного, ФИО2 просил суд выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, помещение №, общей площадью 136,3 кв.м., жилой 45,4 кв.м., состоящее из: лит. а6 помещение № – подвал площадью 7,5 кв.м., лит. А помещение № – жилое площадью 14,5 кв.м., лит. А помещение № – жилое площадью 11,6 кв.м., лит. А1 помещение № – подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., лит. лит. а4 помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 7,0 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 12,8 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 7,1 кв.м.

Сохранить подвальное помещение лит. а6, лит. а9 расположенные по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес> реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на данные помещения.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные помещения, расположенные по вышеуказанному адресу: лит. А3 помещение № – жилое площадью 19,3 кв.м., лит. А3 помещение № – санузел площадью 2,4 кв.м., лит. А3 помещение № – кухня площадью 7,3 кв.м., лит. а3 помещение № – холодная пристройка площадью 4,8 кв.м., лит. а3 помещение № – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м., лит. а10 помещение № – холодная пристройка площадью 2,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение по указанному адресу.

Исключить из числа сособственников ФИО3 в домовладении по указанному адресу, прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом с выплатой компенсации за причитающуюся долю.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ ФИО2 от заявленных требований в части определения порядка пользования земельным участком, отказался. Отказ принят судом, о чем вынесено определение. В остальной части просил встречные требования удовлетворить, произвести выдел его доли в домовладении по вышеуказанному адресу по варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком возражал, просил в данной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО9 исковые требования не признала в части выдела доли домовладения по варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением в обоснование которого указал следующее. ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Томилинской ГНК ФИО10, реестровый №.

Сособственниками домовладения являются: ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве.

Между ФИО3 и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

ФИО3 пользуется следующей частью жилого дома и хозяйственными постройками, которые расположены в помещении №: лит. А помещение № площадью 18,5 кв.м. (жилое с отоплением), лит. а2 жилое помещение № площадью 8,1 кв.м. (жилое с отоплением), жилое помещение № площадью 6,9 кв.м. (жилое с отоплением). Также истец пользуется подсобными помещениями.

Другими помещениями, расположенными в помещении №, пользуется ФИО4

В пользовании ответчиков находится оставшаяся часть домовладения и надворные постройки.

Отцом истца – ФИО11 собственными силами и за счет личных средств возведены строения лит. А2: помещение площадью 8,1 кв.м. и помещение площадью 6,9 кв.м. Указанные помещения в результате переоборудования и реконструкции стали жилыми и отапливаемыми.

Исполнительным комитетом Люберецкого городского совета Д. трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГ. № ФИО12 (матери истца) было вынесено решение «Об оформлении переоборудования помещения по вышеуказанному адресу, в связи с вводом в наследство», согласно которому в соответствии с решением МВК от ДД.ММ.ГГ. разрешено оформить переоборудование террасы под жилую площадью 8,1 кв.м. с пристройкой террасы 1,80х4,07 кв.м., увеличение террасы на размер 1,75х3,80 кв.м. по адресу: МО, д. <адрес>, <адрес>, произведенное при жизни мужа ФИО13, в связи с газификацией. Также, было решено бывшую кухню площадью 6,2 кв.м. считать жилой. Оформленная жилая площадь составила 26,6 кв.м. Тем самым, переоборудование привело к увеличению общей площади дома, которая увеличилась на 6,9 кв.м.

Соответственно, доля ФИО3 изменилась, доли других сособственников также должны быть изменены.

Спорное домовладение расположено на земельном участке, размер которого составляет <...> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Фактически каждый из сособственников данного жилого дома длительное время пользуется частями земельного участка возле своего помещения.

На основании изложенного, ФИО3 просил суд изменить его долю в жилом доме по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес> соответствии с переоборудованием жилого дома.

Произвести раздел домовладения по указанному адресу, выделить ему в собственность часть жилого дома, а именно: лит. А помещение № площадью 18,5кв.м. (жилое с отоплением), лит. а2 жилое помещение № площадью 8,1кв.м. (жилое с отоплением), жилое помещение № площадью 6,9кв.м. (жилое с отоплением), в том числе подсобные помещения.

Прекратить право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

Определить порядок пользование земельным участком общей площадью <...> кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу, в соответствии с долей истца в общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ истец по встречному иску в лице представителя по доверенности встречные исковые требования уточнила, просила суд произвести выдел доли истца в домовладении по варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно: выделить в его собственность автономную часть жилого дома, жилое помещение № общей площадью 37,5кв.м., жилой площадью 18,5кв.м.: Лит. А помещение № (жилое) площадью 18,5кв.м., Лит. А4 помещение № (комната без отопления) площадью 11,8кв.м., Лит. А4 помещение № (комната без отопления) площадью 7,2кв.м..

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО3 право собственности на помещения лит. А5 помещение № (подвал) площадью 5,3кв.м., Лит. А5 помещение № (подвал) площадью 6,6кв.м., лит.а2 помещение № площадью 15,1кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

Определить порядок пользование земельным участком общей площадью <...> кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу, в соответствии с долей истца в общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части выдела доли домовладения не возражала.

ФИО4 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями в обоснование которых указала следующее. Истица является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Люберецкой ГНК Московской области ФИО14, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Другими сособственниками домовладения являются: ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве.

Между ФИО4 и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями.

Собственник ФИО3 помещений по фактическому пользованию не занимает и никогда не занимал, также он не пользуется земельным участком при домовладении, поскольку порядок пользования не сложился.

Согласно техническому паспорту БТП по состоянию на ДД.ММ.ГГ., истец ФИО4 пользуется следующими помещениями: лит. а5 помещение № – подвал площадью 5,3 кв.м., лит. а5 помещение № – подвал площадью 6,6 кв.м., лит. а6 помещение № – подвал площадью 10,2 кв.м., лит. А2 помещение № – жилое площадью 8,1 кв.м., лит. А помещение № – жилое площадью 18,5 кв.м., лит. А помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м., лит. а3 помещение № – холодная пристройка без отопления площадью 13,6 кв.м., лит. а2 помещение № – веранда площадью 6,9 кв.м., лит. а4 помещение № – коридор без отопления площадью 2,9 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 11,8 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 7,2 кв.м., лит. а4 помещение № – коридор без отопления площадью 1,9 кв.м. <адрес> жилого помещения 94,0 кв.м., жилая 26,6 кв.м.

Из технического паспорта БТИ следует, что подвальное помещение в доме переоборудовано, однако никаких перепланировок в подвале не производилось, что могут подтвердить все собственники домовладения. Но поскольку это указано в технической документации, ФИО4 просит суд сохранить подвал в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд выделить ей в собственность часть жилого дома по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, помещение №, общей площадью 94,0 кв.м., жилой 26,6 кв.м., состоящее из: лит. а5 помещение № – подвал площадью 5,3 кв.м., лит. а5 помещение № – подвал площадью 6,6 кв.м., лит. а6 помещение № – подвал площадью 10,2 кв.м., лит. А2 помещение № – жилое площадью 8,1 кв.м., лит. А помещение № – жилое площадью 18,5 кв.м., лит. А помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м., лит. а3 помещение № – холодная пристройка без отопления площадью 13,6 кв.м., лит. а2 помещение № – веранда площадью 6,9 кв.м., лит. а4 помещение № – коридор без отопления площадью 2,9 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 11,8 кв.м., лит. а4 помещение № – комната без отопления площадью 7,2 кв.м., лит. а4 помещение № – коридор без отопления площадью 1,9 кв.м.

Сохранить подвальное помещение лит. а5, лит. а6, расположенные по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес> реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанные помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение по указанному адресу; исключить из числа сособственников ФИО3 в домовладении по указанному адресу, прекратить его право собственности на жилой дом с выплатой компенсации за причитающуюся долю.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <...> кв.м. по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ ФИО4 от заявленных требований в части определения порядка пользования земельным участком, отказался. Отказ принят судом, о чем вынесено определение. В остальной части просила встречные требования удовлетворить, произвести выдел ее доли в домовладении по вышеуказанному адресу по варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком возражала, просила в данной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения требований о выделе доли домовладения по варианту № и № заключения судебной экспертизы возражала.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым требованием, в обоснование которого указала следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН, имеет общую площадь 95 кв.м.

ФИО5 принадлежит: лит. а – веранда 21,9 кв.м. в лит. А комната 9,8 кв.м., в лит. А 4,5 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, вид права – общая долевая собственность, доля в праве – 1/6.

В мансарде находится печная труба помещение 7,1 кв.м. №. Данное помещение находится над помещением, принадлежащим ФИО5, доступа к нему у истца по встречному иску нет, но ей необходимо обслуживать печь, расположенную в ее части дома, а также необходим ремонт крыши. Перекрытия перегнивают, ответчики – сособственники жилого дома, на просьбы истца не реагируют.

На запользованном земельном участке общей площадью <...> кв.м. построен летний домик, который отображен на плане границ земельного участка.

На основании изложенного, ФИО5 просит суд прекратить право собственности на часть жилого дома – лит. а (веранда) 21,9 кв.м. в лит. А комната 9,8 кв.м., в лит. А 4,5 кв.м., в мансарде помещение № площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>; выделить ФИО5 часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., лит. а – веранда 21,9 кв.м. в лит. А комната 9,8 кв.м., в лит. А 4,5 кв.м., в мансарде помещение № площадью 7,1 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ ФИО5 от заявленных требований в части определения порядка пользования земельным участком, отказался. Отказ принят судом, о чем вынесено определение. В остальной части просила встречные требования удовлетворить, произвести выдел ее доли в домовладении по вышеуказанному адресу по варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком возражала, просила в данной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик в лице Администрации городского округа Люберцы в судебное заседание не явился, извещался.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, Администрации городского округа Люберцы по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3, ч.1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1, ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них и образования и приращения общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования имущества, неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того их участников который их произвел.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, являются:

- ФИО1 – доля в праве 1/6, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ., выданным нотариусом Люберецкой ГНК Московской области ФИО6, реестровый №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.;

- ФИО2 – 1/3 доля в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ., выданным нотариусом Люберецкой ГНК Московской области ФИО7, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГ., а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.;

- ФИО3 – 1/6 доля в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., выданным нотариусом Томилинской ГНК, реестровый №.

- ФИО4 – 1/6 доля в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., выданным нотариусом Люберецкой ГНК Московской области ФИО14, зарегистрированным в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.;

- ФИО5 – 1/6 доля в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), с инвентарным номером № расположенный по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, <адрес>, выполненного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. (далее–Технический паспорт БТИ) в состав объекта входит:

Жилой дом:

Лит.А (основное строение), Лит.А1 (основная пристройка), Лит.А2 (основная пристройка), Лит.А3 (основная пристройка), Лит.а (веранда), Лит.а2 (веранда), Лит.а3 (холодная пристройка), Лит.а4 (мансарда),Лит.а5 (подвал),Лит.а6 (подвал),Лит.а7 (веранда),Лит.а9 (подвал),Лит.а10 (холодная пристройка),Лит.а11 (погреб).

Служебные строения и сооружения:

Лит.Г2 (сарай), Лит.у2 (уборная), Лит.1 (забор), Лит.2 (забор), Лит.3 (забор), Лит.4 (забор).

Согласно сведениям Технического паспорта БТИ и результатам проведенного обследования исследуемый жилой дом состоит из следующих помещений

Литера

Этаж

Номер помещения на плане

Номер помещения

Назначение

Площадь всех частей здания, кв.м.

Общая площадь, кв.м.

Жилая площадь, кв.м

а6

подвальный

1
1

подвал

7,5

7,5

а6

2
подвал

9,9

9,9

а6

3
подвал

7,6

7,6

а9

4
подвал

10,4

10,4

А
1

5
жилое

14,5

14,5

14,5

А1

6
жилое

11,6

11,6

11,6

А3

7
подсобное помещение

7,1

7,1

А3

8
жилое

19,3

19,3

19,3

А3

9
санузел

2,4

2,4

А3

10

кухня

7,3

7,3

а3

11

холодная пристройка (без отопления)

4,8

4,8

а3

12

холодная пристройка (без отопления)

1,8

1,8

а10

13

холодная пристройка (без отопления)

2,9

2,9

а4

мансардный

14

коридор (без отопления)

2,3

2,3

а4

15

комната (без отопления)

7,0

7,0

а4

16

комната (без отопления)

12,8

12,8

а4

17

комната (без отопления)

7,1

7,1

Итого по жилому помещению №

136,3

136,3

45,4

а5

подвальный

2
1

подвал

5,3

5,3

а5

2
подвал

6,6

6,6

а6

3
подвал

10,2

10,2

А
5

жилое

18,5

18,5

18,5

А
6

кухня

7,9

7,9

а3

7
холодная пристройка (без отопления)

13,6

13,6

А2*

8*

помещение

15,1

15,1

15,1

а4

мансардный

2
9

коридор (без отопления)

2,9

2,9

а4

10

комната (без отопления)

11,8

11,8

а4

11

комната (без отопления)

7,2

7,2

а4

12

коридор (без отопления)

1,9

1,9

Итого по жилому помещению №

101,0

101,0

33,6

А
1

3
1

жилое

9,8

9,8

9,8

А
2

коридор

4,5

4,5

а
3

веранда

21,9

Итого по жилому помещению №

36,2

14,3

9,8

А
1

4
1

жилое без отопления

10,1

10,1

10,1

а7

2
веранда

8,0

Итого по жилому помещению №

18,1

10,1

10,1

Итого по зданию

291,6

254,8

98,9

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а так же означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользовании сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

Для определения вариантов раздела дома и земельного участка судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

ДД.ММ.ГГ в Люберецкий суд поступило заключение эксперта № по материалам настоящего гражданского дела.

В соответствии с заключением экспертов, при анализе представленных в деле документов и по результатам обследования домовладения установлено, что помещения: № (жилое) лит.А2 площадью 8,1 кв.м., № (веранда) лит.а2 площадью 6,9 кв.м. снесены, на их месте возведено помещение №* (помещение) лит.А2* площадью 15,1 кв.м. Также согласно техническому паспорту БТИ, на возведение в пом.2 комн. № (пл. – 10,2 кв.м.) подвала лит.а6, увеличение площадей в пом. 1 подвала лит.а6 - комн. № (пл. – 3,1 кв.м.), комн. № (пл.-7,6 кв.м.), а также увеличение площади холодной пристройки лит.а3 (пл. – 3,1 кв.м.) – разрешение не предъявлено, кроме того сведения о наличии разрешения на строительство лит.А3 (основная пристройка), лит.а5 (подвал), лит.а7(веранда), лит.а9(подвал),лит.а10(холодная пристройка) отсутствуют. На служебные строения Г2, у2 не имеется сведений о государственной регистрации права. При указанных обстоятельствах вышеуказанные строения и сооружения в состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, не включаются (ст.222 и ст.131 ГК РФ).

Исследуемый жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а9, а10, а11имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 291,6 кв.м., общая площадь –254,8 кв.м.; жилая площадь – 98,9 кв.м.

Согласно сведениям выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ право собственности у сторон зарегистрировано на жилой дом общей площадью 95,0 кв.м., но в настоящее время его фактическая общая площадь составляет 254,8 кв.м. Согласно данным Технического Паспорта БТИ данное изменение произошло за счет включения площадей неотапливаемых помещений в общую площадь дома, а также за счет проведенной реконструкции помещений жилого дома, таким образом исследуемый жилой дом,подлежащий разделу(т.е. без учета лит. часть а3,а5,часть а6,а7,а9,а10) имеет общую площадь –164,9 кв.м., и состоит из следующих помещений:

Жилое помещение (квартира) №: общей площадью 76,7 кв.м. (площадью всех частей здания 76,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.), состоящее из:

№ (подвал) лит.а6 площадью 7,5 кв.м.,

№ (подвал) лит.а6 площадью 6,8 кв.м.,

№ (жилое) лит.А площадью 14,5 кв.м.,

№ (жилое) лит.А площадью 11,6 кв.м.,

№ (подсобное помещение) лит.А1 площадью 7,1 кв.м.,

№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 2,3 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 7,0 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 12,8 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 7,1 кв.м.

Жилое помещение (квартира) №общей площадью 63,8 кв.м. (площадью всех частей здания 63,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое) лит.А площадью 18,5 кв.м.,

№ (кухня) лит.А площадью 7,9 кв.м.,

№ (холодная пристройка (без отопления)) лит.а3 площадью 13,6 кв.м.,

№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 2,9 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 11,8 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 7,2 кв.м.,

№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 1,9 кв.м.

Жилое помещение (квартира) №: общей площадью 14,3 кв.м. (площадью всех частей здания 36,2 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое) лит.А площадью 9,8 кв.м.,

№ (коридор) лит.А площадью 4,5 кв.м.,

№ (веранда) лит.а площадью 21,9 кв.м.

Жилое помещение (квартира) №: общей площадью 10,1 кв.м. (площадью всех частей здания 10,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое без отопления) лит.А площадью 10,1 кв.м.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

В соответствии с вышеизложенными строительно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя как минимум: жилую комнату площадью 8,0 кв.м., кухню (кухню-нишу) площадью не менее 6 кв.м.

Таким образом, минимальная общая площадь выделяемой части жилого дома должна составлять как минимум 14,0 кв.м.

В настоящее время судебная практика исходит из того, что при разделе жилого дома в качестве критерия, характеризующего соответствие выделяемой собственнику части жилого дома его доле в праве собственности, является общая площадь жилого дома. При несоответствии выделяемой собственнику части жилого дома его доле в праве собственности рассчитывается компенсация за такое несоответствие.

В результате проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен на четыре жилых помещения с отдельными входами, отдельными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета. При этом порядок пользования жилым домом между ФИО4 и ФИО3 не сложился, так как ФИО3 домом по факту не пользуется, но претендует на часть жилого помещения, которую занимает ФИО4 и самовольно реконструировала.

С учетом мнения сторон и условий вопросов суда экспертами разработано четыре варианта раздела жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1, а3 общей площадью 164,9кв.м.:

Вариант № - разработан экспертами в соответствии с фактическим порядком пользования, выделив в собственность ФИО2 жилое помещение №;в собственность ФИО4 жилое помещение №; в собственность ФИО5 жилое помещение №; выделить долюФИО1 возможно только при условии признания права на проведенную реконструкцию в жилом доме (на возведенную пристройку лит. а7), выделить долю ФИО3 путем выплаты ему компенсации. (рис.3,4,5)

Вариант № – разработан экспертами в соответствии с предложением ФИО5, выделив ей жилое помещение №и помещение №(комната без отопления) лит.а4 площадью 7,1 кв.м., ФИО2 выделить в собственность жилое помещение №;в собственность ФИО4 жилое помещение №; выделить долю ФИО1 возможно только при условии признания права на проведенную реконструкцию в жилом доме (на возведенную пристройку лит. а7), выделить долю ФИО3 путем выплаты ему компенсации. (рис.6,7,8)

Вариант № – разработан экспертами в соответствии с предложением ФИО3, выделив ему часть жилого помещения № на первом этаже и подвале, состоящие из: № (подвал) лит.а5 площадью 5,3 кв.м., № (подвал) лит.а5 площадью 6,6 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 18,5 кв.м., №* (помещение) лит.А2* площадью 15,1 кв.м. и часть помещений мансардного этажа, состоящие из: № (комната без отопления) лит.а4 площадью 11,8 кв.м.,№ (комната без отопления) лит.а4 площадью 7,2 кв.м., в собственность ФИО2 выделить жилое помещение №;в собственность ФИО4 жилое помещение №, в составе:№ (кухня) лит.А площадью 7,9 кв.м., № (холодная пристройка (без отопления)) лит.а3 площадью 13,6 кв.м.,№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 2,9 кв.м.,№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 1,9 кв.м.; в собственность ФИО5 жилое помещение №; выделить долю ФИО1 возможно только при условии признания права на проведенную реконструкцию в жилом доме (на возведенную пристройку лит. а7) (рис.9,10,11)

Вариант № – разработан экспертами, согласно которому в собственность Сторона-1 выделить жилое помещение №, в составе:№ (помещение) лит.А площадью 5,6 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 7,9 кв.м., № (холодная пристройка (без отопления)) лит.а3 площадью 13,6 кв.м.,№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 2,9 кв.м.,№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 1,9 кв.м., в собственность Сторона-2 выделить жилое помещение №, состоящее из: № (жилое) лит.А площадью 12,9 кв.м., №* (коридор) лит.А2* площадью 15,1 кв.м. и часть помещений мансардного этажа, в составе: № (комната без отопления) лит.а4 площадью 11,8 кв.м., № (комната без отопления) лит.а4 площадью 7,2 кв.м.,ФИО2 выделить в собственностьжилое помещение №; выделить долюФИО1 возможно только при условии признания права на проведенную реконструкцию в жилом доме (на возведенную пристройку лит. а7).

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ).

Также, экспертами в заключении представлены виды и стоимость работ по переоборудованию жилых помещений, которые разработаны с использованием укрупненных стоимостных показателей по видам работ (для условий строительства в Московской области). Укрупненные стоимостные показатели учитывают средние отпускные цены на строительные материалы предприятий-изготовителей, наценки поставщиков и стоимость доставки материалов до строительной площадки, среднюю оплату труда работников, занятых на строительно-монтажных работах в подрядных организациях.

Кроме того, экспертами в настоящем заключении на соответствие нормативно- техническим требованиям и правилам исследовались самовольно возведенные(реконструированные) постройки:

Строения, возведенные ФИО2:

- лит.а3 (холодная пристройка)площадью 20,2 кв.м., часть лит.а6 (подвал) площадью 10,7 кв.м.,лит.а9 (подвал) общей площадью 10,4 кв.м.,лит.а10 (холодная пристройка) общей площадью 2,9 кв.м.,лит.А3 (основная пристройка) общей площадью 29,0 кв.м.,

Строения, возведенные ФИО4:

- лит.а5 (подвал)общей площадью 11,9 кв.м., часть лит.а6 (подвал)общей площадью 10,2 кв.м.

Строения, возведенные ФИО1:

- лит.а7 (веранда)площадью 8,0 кв.м.

Также руководствуясь со ст.86 ГПК РФ экспертами исследована пристройка лит. А2* (основная пристройка) общей площадью 15,1 кв.м. на соответствие нормативно-техническим требованиям и правилам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории городского поселения Томилино ФИО15 района Московской области, утвержденными решением СОВЕТА Д. М. ОБРАЗОВАНИЯ ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН М. О. от ДД.ММ.ГГ №(далее - ПЗЗ <адрес>), для индивидуальной жилой застройки Ж-1 установлены следующие предельные параметры:

Предельное количество этажей – 3эт.

Максимальный процент застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства – 40%

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3м.

Как следует из таблицы 28, жилой дом после проведенной реконструкции, увеличившей общую площадь жилого дома до 254,8 кв.м. за счет возведения и реконструкции строений: лит.а3 (холодная пристройка)площадью 20,2 кв.м., часть лит.а6 (подвал) площадью 10,7 кв.м.,лит.а9 (подвал) общей площадью 10,4 кв.м.,лит.а10 (холодная пристройка) общей площадью 2,9 кв.м.,лит.А3 (основная пристройка) общей площадью 29,0 кв.м.,лит.а5 (подвал)общей площадью 11,9 кв.м., часть лит.а6 (подвал)общей площадью 10,2 кв.м., лит.а7 (веранда)площадью 8,0 кв.м.соответствует следующим нормативно- техническим требованиям и правилам:

Градостроительным требованиям (по расположению на участке).

санитарно-бытовымтребованиям (по санитарно-бытовым расстояниям).

противопожарнымтребованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека).

объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома).

санитарно-гигиеническимтребованиям(по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

В нарушение статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации:«Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.» на строительство объектов капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство.

В ходе проведенного обследования установлено, что в результате проведенной реконструкции в жилом доме элементы здания находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания.

Жилой дом после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. реконструированный жилой дом расположен на отведенном для указанных целей земельном участке,при его возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, выдержаны противопожарные расстояния между зданиями, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома.

Жилой дом после проведенной реконструкции общей площадью 254,8 кв.м. по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Стоимость домовладения с учетом самовольных построек составляет: 3 404 000 руб.

Стоимость домовладения без учета самовольных построек составляет: 2 448 923 руб.

Судом установлено, что ФИО1 осуществлены работы возведению пристройки лит. а7 (веранда) площадью 8,0кв.м..

ФИО2 осуществлены работы по реконструкции и переустройству (переоборудованию) части жилого дома, возведение пристроек лит. а3, а6,а9,а10, А3.

Согласно пункту 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену мили, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Стороны за выдачей необходимых разрешений для проведения переустройства индивидуального жилого дома в Администрацию М. образования Люберецкий муниципальный р-н Московской области не обращались, таким образом, переустройства были произведены истцами самовольно.

Возведенные пристройки к жилому дому осуществлены так же без получения надлежащего разрешения, таким образом, они являются самовольными постройками, право собственности на которые может быть признано судом, если сохранение их не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что сохранение переустройства и признание права на самовольные пристройки лит. а7 (веранда) площадью 8,0кв.м., лит. а3, а6,а9,а10, А3, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в данной части о признании права собственности на самовольные, возведенные без разрешения лит. а7 (веранда) площадью 8,0кв.м. за ФИО1 и на лит. а3, а6,а9,а10, А3 за ФИО2.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено и материалы дела не содержат.

Также сторонами проведены работы по реконструкции жилого дома, возведение пристройки лит. а5, лит. А2*.

С учетом вышеизложенного суд также полагает, исходя из заявленных стороной ФИО4 требований, признать и сохранить за ней в реконструированном виде подвальное помещение лит. а6 № площадью 9,2кв.м., Лит. А5 № подвал площадью 5,3кв.м., № площадью 6,6кв.м., лит. а2 площадью 15,1кв.м. сохранить в реконструированном виде за ФИО3.

Доводы ФИО4 о признании права на лит. а5, как на самовольное строение, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы ФИО3 стороной ФИО4 не опровергнуты, в связи с чем суд полагает его требования в части сохранения жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО16, которая выводы экспертизы поддержала, пояcнив, что экспертами разработано 4 варианта раздела домовладения, три из которых основаны на пожеланиях сторон с учетом доступа каждого к своей части жилого дома. Однако, данные варианты в той или иной степени не учитывают интересы всех сособственников, между которыми имеются разногласия относительно пользования домовладением. Ситуация с данным домовладением сложная, поскольку у сторон, за исключением ФИО3 сложился определенный порядок пользования домом, и именно эти помещения они просили выделить каждый себе в пользование, однако ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве, она не является незначительной и исключить его из раздела невозможно в данной ситуации. Экспертами разработан самостоятельно 4 вариант раздела дома, согласно которому, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5 выделяются самостоятельные жилые помещения. В собственность ФИО3 и ФИО4 выделяются помещения № и № с учетом обстоятельств дела установленных судом. Для реализации данного варианта потребуется проведение переустроительных работ. Также экспертами определен размер компенсационных выплат. Полагает, что данный вариант наиболее соответствует интересам сторон.

Согласно сведениям выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ право собственности у сторон зарегистрировано на жилой дом общей площадью 95,0 кв.м., но в настоящее время его фактическая общая площадь составляет 254,8 кв.м. Согласно данным Технического Паспорта БТИ данное изменение произошло за счет включения площадей неотапливаемых помещений в общую площадь дома, а также за счет проведенной реконструкции помещений жилого дома, таким образом исследуемый жилой дом, подлежащий разделу(т.е. без учета лит. часть а3,а5,часть а6,а7,а9,а10) имеет общую площадь –164,9 кв.м..

Кроме того, экспертами установлено, что при домовладении имеется земельный участок, площадь которого составляет по результатам геодезических работ <...>.м. Внешние границы земельного участка при домовладении № по периметру закреплены на местности ограждениями. Внутренние границы между земельными участками совладельцев также установлены на местности. Доступ на земельный участок при доме возможен с трех сторон: по северо-восточной, северо-западной и юго-западной межам с проездов. В результате сопоставления при домовладении № установлен запользованный земельный участок, площадью <...>.м. Фактический порядок пользования между земельными участками сторон не сложился.

Поскольку, границы смежных земельных участков с К№ и К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дальнейшие исследования проводились экспертами с привязкой к фактической границе со стороны северо-восточного проезда, а также в соответствии с границами смежных земельных участков с К№ и К№, установленными по сведениям ЕГРН при общей площади земельного участка при домовладении № в указанных границах равной <...>.м.

Показания эксперта подробно отражены в протоколе судебного заседания.

Заключение эксперта в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает положить в основу решения суда экспертное заключение ООО ЭК «Аксиома», признает его достоверным и научно обоснованным, так как эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по правилам ст. 307 УК РФ, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелись материалы дела, и эксперты имели возможность непосредственно осмотреть спорные часть жилого дома и земельный участок.

Исследовав все предложенные экспертами варианты, допросив эксперта, суд полагает произвести раздел домовладения по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ, т.к. он предполагает минимальный состав переустроительных работ. Кроме того, суд полагает, что именно данный вариант наиболее соответствует интересам сторон, обеспечивает сторонам, каждому в отдельности возможность подхода к выделенной части дома для обслуживания. При выборе данного варианта выдела долей, суд исходит также из совокупности всех установленных обстоятельств по делу. Раздел домовладения по фактическому пользованию приведет к нарушению прав ФИО3, поскольку как и все, он является сособственником домовладения и обладает равными права в соответствии с причитающейся ему долей.

Согласно заключения сторонам необходимо провести переустроительные работы.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, в так же из земель находящихся в государственной или М. собственности.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (пункт3, ч.1, ст.7 Закона № 221-ФЗ) и определяется межеванием.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ, ЗКодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами, а в соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного, определение порядка пользования земельным участком суд полагает необходимым произвести по варианту № заключения экспертов, тем самым удовлетворив требования ФИО3 в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Люберцы о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Люберцы о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права, выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения Лит. а7 веранда площадью 8,0кв.м., по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения Лит. а9 подвал площадью 10,4кв.м.; Лит. а10 холодная пристройка площадью 2,9кв.м.; Лит А3 основная пристройка площадью 29кв.м., по адресу: М. О., Люберцкий район, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенное строение лит. а6 № подвал площадью 10,2кв.м., по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: М. О., Люберцкий район, <адрес> по варианту № заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность сторон жилые помещения согласно данного варианта.

Выделить в собственность ФИО2:

Жилое помещение(квартира) №: общей площадью 76,7 кв.м. (площадью всех частей здания 76,7 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.), состоящее из:

№ (подвал) лит.а6 площадью 7,5 кв.м.,

№ (подвал) лит.а6 площадью 6,8 кв.м.,

№ (жилое) лит.А площадью 14,5 кв.м.,

№ (жилое) лит.А площадью 11,6 кв.м.,

№ (подсобное помещение) лит.А1 площадью 7,1 кв.м.,

№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 2,3 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 7,0 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 12,8 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 7,1 кв.м.;

№ (подвал) лит.а6 площадью 3,1 кв.м.,

№ (подвал) лит.а6 площадью 7,6 кв.м.,

№ (подвал) лит.а9 площадью 10,4 кв.м.,

№ (жилое) лит.А3 площадью 19,3 кв.м.,

№ (санузел) лит.А3 площадью 2,4 кв.м.,

№ (кухня) лит.А3 площадью 7,3 кв.м.,

№ (холодная пристройка (без отопления)) лит.а3 площадью 4,8 кв.м.,

№ (холодная пристройка (без отопления)) лит.а3 площадью 1,8 кв.м.,

№ (холодная пристройка (без отопления)) лит.а10 площадью 2,9 кв.м.,

Выделить в собственность ФИО4:

Жилое помещение(квартира) №общей площадью 31,9 кв.м., площадью всех частей здания 31,9 кв.м., состоящее из:

№(помещение) лит.А площадью 5,6 кв.м.,

№ (кухня) лит.А площадью 7,9 кв.м.,

№ (холодная пристройка (без отопления)) лит.а3 площадью 13,6 кв.м.,

№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 2,9 кв.м.,

№ (коридор (без отопления)) лит.а4 площадью 1,9 кв.м.

№ (подвал) лит.а6 площадью 10,2 кв.м.,

Выделить в собственность ФИО3:

Жилое помещение(квартира) №общей площадью 31,9 кв.м. (площадью всех частей здания 31,9 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое) лит.А площадью 12,9 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 11,8 кв.м.,

№ (комната (без отопления)) лит.а4 площадью 7,2 кв.м.,

№ (подвал) лит.а5 площадью 5,3 кв.м.,

№ (подвал) лит.а5 площадью 6,6 кв.м.,

№* (помещение) лит.А2* площадью 15,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5:

Жилое помещение(квартира) №: общей площадью 14,3 кв.м. (площадью всех частей здания 36,2 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое) лит.А площадью 9,8 кв.м.,

№ (коридор) лит.А площадью 4,5 кв.м.,

№ (веранда) лит.а площадью 21,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1:

Жилое помещение(квартира) №: общей площадью 10,1 кв.м. (площадью всех частей здания 10,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое без отопления) лит.А площадью 10,1 кв.м.

№ (веранда) лит.а7 площадью 8,0 кв.м.

Присвоить жилым помещениям почтовые адреса.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: М. О., <адрес> район, <адрес> – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком при домовладении № по адресу М. О., <адрес> район, <адрес>, по варианту № заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в пользование сторон земельные участки следующей площади:

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью 427кв.м., согласно следующих координат:

Земельный участок, выделяемый в пользование ФИО2

1
36

456354.70

2217018.76

9.90

2
18

456360.17

2217010.51

3.99

3
19

456362.37

2217007.19

3.65

4
37

456359.33

2217005.18

3.89

5
38

456356.16

2217002.91

27.65

6
39

456370.85

2216979.48

4.42

7
40

456367.13

2216977.10

64.90

8
41

456332.41

2217031.93

2.31

9
42

456334.47

2217032.99

2.97

10

43

456337.42

2217033.35

1.23

11

31

456338.45

2217034.02

12.20

12

32

456344.60

2217023.49

7.81

13

33

456347.28

2217016.15

5.37

14

34

456351.86

2217018.97

2.38

15

35

456354.15

2217019.60

1.00

Площадь земельного участка составляет 427кв.м.

В пользование ФИО4 выделить земельный участок площадью 204кв.м., согласно следующих координат:

Земельный участок, выделяемый в пользованиеФИО4

1
23

456361.02

2217015.81

1.93

2
22

456362.63

2217016.87

1.63

3
21

456363.89

2217017.90

6.11

4
28

456359.97

2217022.58

6.56

5
27

456353.43

2217022.00

18.67

6
26

456343.28

2217037.66

1.89

7
29

456341.70

2217036.62

2.38

8
30

456339.96

2217035.00

1.80

9
31

456338.45

2217034.02

12.20

10

32

456344.60

2217023.49

7.81

11

33

456347.28

2217016.15

5.37

12

34

456351.86

2217018.97

2.38

13

35

456354.15

2217019.60

1.00

14

36

456354.70

2217018.76

9.90

15

18

456360.17

2217010.51

3.64

16

16

456363.20

2217012.52

3.94

Площадь земельного участка составляет 204кв.м.

В пользование ФИО3 выделить земельный участок площадью 204 кв.м., согласно следующих координат:

Земельные участки, выделяемые в пользование ФИО3

1
3

456369.28

2217010.57

1.00

2
14

456368.73

2217011.41

3.99

3
15

456366.58

2217014.77

4.06

4
16

456363.20

2217012.52

3.64

5
18

456360.17

2217010.51

3.99

6
19

456362.37

2217007.19

0.65

7
6

456362.91

2217007.55

4.96

8
5

456367.05

2217010.29

1.41

9
4

456368.43

2217010.01

1.02

Площадь земельного участка составляет 32кв.м.

1
20

456365.16

2217018.93

11.51

2
24

456358.74

2217028.48

16.19

3
25

456349.43

2217041.72

7.37

4
26

456343.28

2217037.66

18.67

5
27

456353.43

2217022.00

6.56

6
28

456359.97

2217022.58

6.11

7
21

456363.89

2217017.90

1.63

Площадь земельного участка составляет 172кв.м.

В пользование ФИО5 выделить земельный участок площадью 214кв.м., согласно следующих координат:

Земельный участок, выделяемый в пользованиеФИО5

1
13

456375.50

2216982.47

15.60

2
12

456367.02

2216995.56

6.51

3
11

456372.45

2216999.15

6.90

4
10

456368.84

2217005.03

1.41

5
9

456367.46

2217005.36

0.50

6
8

456367.20

2217005.79

2.60

7
7

456365.03

2217004.35

3.84

8
6

456362.91

2217007.55

0.65

9
19

456362.37

2217007.19

3.65

10

37

456359.33

2217005.18

3.89

11

38

456356.16

2217002.91

27.65

12

39

456370.85

2216979.48

5.53

Площадь земельного участка составляет 214кв.м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 214 кв.м., согласно следующих координат:

№ п/п

№ поворот

ной точки

Координаты

Расстояние м

X
Y

Земельный участок, выделяемый в пользование ФИО1

1
1

456383.86

2216987.84

8.19

2
2

456379.60

2216994.84

18.82

3
3

456369.28

2217010.57

1.02

4
4

456368.43

2217010.01

1.41

5
5

456367.05

2217010.29

4.96

6
6

456362.91

2217007.55

3.84

7
7

456365.03

2217004.35

2.60

8
8

456367.20

2217005.79

0.50

9
9

456367.46

2217005.36

1.41

10

10

456368.84

2217005.03

6.90

11

11

456372.45

2216999.15

6.51

12

12

456367.02

2216995.56

15.60

13

13

456375.50

2216982.47

9.94

Площадь земельного участка составляет 214кв.м.

В общее пользование сторон ФИО3 и ФИО4 выделить земельный участок площадью 18кв.м., согласно следующих координат:

Земельный участок, выделяемый в общее пользование ФИО4 и ФИО3

1
15

456366.58

2217014.77

4.40

2
20

456365.16

2217018.93

1.63

3
21

456363.89

2217017.90

1.63

4
22

456362.63

2217016.87

1.93

5
23

456361.02

2217015.81

3.94

6
16

456363.20

2217012.52

4.06

Площадь земельного участка составляет 18кв.м.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.Б. Деева