Решение № 2-2621/2017 2-2621/2017~М-2373/2017 М-2373/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2621/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> годаг.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Мишиной М.Н.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Арзамаса, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, указывая, что им принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли (по 1/4 доли каждому) жилого дома общей площадью 81,5 кв.м., и земельного участка общей площадью 979 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли является Е. , который в <дата> скончался. Наследником на его имущество является супруга ФИО3

В <дата> ими была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: на месте кухни (помещение № согласно плану БТИ от <дата>.) было выполнено строительство пристроя лит.А5, состоящего из комнаты № (кухня) площадью 12,9 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 7,0 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 2,8 кв.м.. Со стороны Е. было выполнено утепление сеней, в результате чего появился пристрой лит.А6, состоящий из комнаты № (котельная) площадью 5,1 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 7,0 кв.м. В результате указанной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 107,3 кв.м.

Также, в непосредственной близости от основного жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 в 2012 году ими было осуществлено строительство двухэтажного жилого дома лит.Б общей площадью 57,7 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 и строительство жилого дома лит.Б не оформлялась.

Спора по поводу построек в настоящее время не имеется. Строительство велось в границах принадлежащего им земельного участка, имеющего разрешенное использование - размещение жилого дома.

Согласно техническому заключению, строения находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При строительстве строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (САНПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

При обращении в КАиГ г.Арзамаса им отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного и вновь построенного жилого дома ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию и строительство.

Учитывая, что реконструкция основного жилого дома и строительство нового дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, а так же то, что оформить реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным, считают возможным сохранить жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 в реконструированном состоянии с общей площадью 107, 3 кв.м., а так же признать право собственности на вновь построенный жилой дом лит.Б.

В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным.

Просят суд сохранить одноэтажный жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, <дата> года постройки, под номером № по <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 107,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом здания, выполненным АФ ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на двухэтажный жилой дом лит.Б, <дата> года постройки, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица С., Е., К., А., Б., Ц., У. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками (по 1/4 доли за каждым) жилого <адрес> общей площадью 81,50 кв.м., на основании договора купли - продажи 1/2 доли дома от <дата>., и земельного участка(по 1/4 доли за каждым), по указанному адресу площадью 979 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от <дата>., № от <дата>., № от <дата>.

Собственником другой 1/2 доли дома и 1/2 земельного участка по указанному адресу является Е. , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. и от <дата>

<дата> Е. скончался, что подтверждается записью акта о смерти.

Из сообщения нотариуса от <дата>. следует, что наследником, подавшим заявление по завещанию, после смерти Е. , является ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что без соответствующего разрешения, в границах принадлежащего им земельного участка, была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: на месте кухни (помещение №) было выполнено строительство пристроя лит.А5, состоящего из комнаты № (кухня) площадью 12,9 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 7,0 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 2,8 кв.м. Также со стороны Е. было выполнено утепление сеней, в результате чего появился пристрой лит.А6, состоящий из комнаты № (котельная) площадью 5,1 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 7,0 кв.м. В результате указанной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 107,3 кв.м. Также, в непосредственной близости от основного жилого дома лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 в <дата> они с супругом осуществили строительство двухэтажного жилого дома лит.Б общей площадью 57,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>., жилой дом литера А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 одноэтажный, назначение дома - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - <дата>., общая площадь жилого дома - 107,3 кв.м., жилая площадь - 62,9 кв.м., площадь здания 122,9 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>. ( с учетом внутренних стен, перегородок и площади холодных пристроек).

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>., жилой дом литера Б двухэтажный, назначение дома - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - <дата>, общая площадь жилого дома - 57,7 кв.м., жилая площадь - 42,3 кв.м., площадь здания 58,8 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>. ( с учетом внутренних стен и перегородок ).

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию жилого дома, строительство жилого дома, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция <адрес> и строительство жилого дома литера Б носит самовольный характер.

Письмом № от <дата>. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома, не обращались.

Из топосъемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> следует, что строения <адрес> находятся в границах данного земельного участка.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «НовоТех» в <дата>., площадь пристроя Лит.А5 составила 22,7кв.м. и состоит из трех помещений- кухня-12,9кв.м., прихожая-7 кв.м., санузел-2,8кв.м., а пристроя Лит.А6-12,1кв.м. и состоит из двух помещений котельная-5,1 кв.м., кухня-7,0кв.м. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве зданий пристроев к жилому дому № по <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «НовоТех» в <дата>., обследуемый объект представляет собой здание жилого дома литера Б. Жилой дом Литера Б двухэтажное здание со вторым этажом мансардного типа, общая площадь здания жилого дома Литера Б -57,7 кв.м., в том числе жилой-42,3 кв.м., площадь застройки-43,6 кв.м. и состоит из трех помещений на первом этаже и двух помещений на мансардном этаже. На первом этаже кухня -11,8 кв.м., санузел-3,6 кв.м., жилая-18,9 кв.м. На мансардном этаже жилая комната-12,9 кв.м., жилая комната -10,5 кв.м. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве двухэтажного здания жилого <адрес> литера Б по <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Собственники смежных земельных участков К., А., Б., Ц., У. не возражает против удовлетворения требований ФИО4

Учитывая, что строительство жилого дома литера Б произведено истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, без нарушения его целевого назначения, реконструкция жилого дома литера А., А1, А2, А3, А4, А5, А6 № по <адрес> также произведена в границах земельного участка <адрес>, собственники смежных земельных участков К., А., Б., Ц., У. не возражает против удовлетворения требований ФИО4, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд полагает исковые требования удовлетворить и сохранить одноэтажный жилой дом Лит.А.,А1,А2,А3,А4,А5,А6 № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 107,3 кв.м., жилой 62,9 кв.м., площадью здания 122,9 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, а также признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на двухэтажный жилой дом Лит.Б. <дата> г.постройки, общей площадью 57,7 кв.м., жилой 42,3 кв.м., площадью здания 58,8 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить одноэтажный жилой дом Лит. А., А1, А2, А3, А4, А5, А6 № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 107,3 кв.м., жилой 62,9 кв.м., площадью здания 122,9 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>.( с учетом внутренних стен, перегородок и площади холодных пристроек).

Признать за ФИО1 <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан УВД <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО2 <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт <дата> выдан Арзамасским ГОВД <адрес><дата>., зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на двухэтажный жилой дом Лит.Б. <дата>.постройки, общей площадью 57,7 кв.м., жилой 42,3 кв.м., площадью здания 58,8 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата>. (с учетом внутренних стен и перегородок), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.А.Фимина