Решение № 2-625/2021 2-625/2021~М-683/2021 М-683/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-625/2021

Дело № 2-625/2021

64RS0022-01-2021-001279-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрации ММР СО) о прекращении права аренды, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником здания, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером 64:44:080113:5, общей площадью 599 кв.м., который находился на праве аренды у продавца ФИО3 Истцы обратились в администрацию ММР СО с заявлением о предоставлении в собственность (за плату) земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако администрацией ММР СО было отказано в предоставлении спорного земельного участка, в виду того, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО3, продавца жилого дома и хозяйственных построек, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на спорный земельный участок, однако им стало известно, что ФИО4 умер. В связи с чем заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истцы просят прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м., предоставленный ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 имеют в общей совместной собственности здание, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Также установлено, что здание, назначение жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером 64:44:080113:5, общей площадью 599 кв.м., предоставленный ФИО3 в аренду, на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что продавцу ФИО3 принадлежало на праве собственности здание, назначение жилой дом, на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м., предоставленный ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.