Решение № 2-340/2020 2-340/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-340/2020

Дело № 2 - 340/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В., помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

25 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в управлении реестра и признании за ФИО1 пава собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации сделки в управлении реестра и признании за ФИО1 пава собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указал. что заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 492236 кв.м. На момент совершения сделки не были уведомлены Администрация Кормиловского муниципального района и министерство имущественных отношений <адрес> о совершенной сделки. После получения от них отказа от покупки земельного участка ФИО2 стал уклоняться от регистрации сделки. В момент заключения сделки денежные средства были переданы продавцу в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил суд его удовлетворить. ФИО1 пояснил. что является руководителем сельскохозяйственного предприятия, также в собственности имеет объекты недвижимого имущества, которое сделает в аренду. ФИО2 попросил занять ему крупную сумму сделки, но зная, что у него финансовые проблемы, он согласился дать денег, если последний продаст ему земельный участок. Они договорились о цене земельного участка и заключили договор. По договору и расписке истец передал деньги ответчику в размере 450 000 руб. Но после соблюдения всех формальностей ФИО2 стал уклоняться от регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за 450 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Некрасовское сельское поселение.

Спор возник ввиду уклонения ФИО2 от регистрации данного договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом была установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО2 получил денежные средства в размере 450 000 руб. ФИО1 тем самым исполнил условия состоявшейся сделки. Истец письменно обращался к ответчику с предложением о регистрации договора.

При таких обстоятельствах, суда делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена, поскольку истец оплатил стоимость земельного участка, получил необходимые согласия для регистрации сделки.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца на оформление приобретенного земельного участка в собственность и считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной. Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки в управлении реестра и признании за ФИО1 пава собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 492236 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Некрасовское сельское поселение совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и действительной.

Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 492236 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Некрасовское сельское поселение совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 492236 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Некрасовское сельское поселение к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 7700 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова