Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «29» марта 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности от <данные изъяты> и ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о прекращении ограничений прав в виде аренды и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ограничений прав в виде аренды и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежат два земельных участка сельскохозяйственного назначения. Один земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.. Другой земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.. Указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся в аренде у ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №сх, а также выписками из ЕГРН. По условиям указанного договора, а именно пункта 8.1 абз. 1 – договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок его окончания ДД.ММ.ГГГГ. Также по условиям, указанным опять же в пункте 8.1 абз. 3, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о его прекращении. 29.07.2016 года истцами были отправлены на юридический и почтовый адреса ОАО «<данные изъяты>» заказные письма с уведомлениями о вручении. Указанные письма были одинаковы по содержанию и включали в себя уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 и ФИО2, документы подтверждающие право собственности истцов и проекты актов приема-передачи на земельные участки, срок аренды на которые истекает. Указанные письма с уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды были получены ОАО «<данные изъяты>» по юридическому адресу ДД.ММ.ГГГГ, а по почтовому ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В уведомлениях, направленных в адрес ответчика, истцы просят передать им по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в связи с окончанием срока аренды. Однако, указанное уведомление осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истцами были отправлены на юридический и почтовый адреса ОАО «<данные изъяты>» ценные письма с описью вложения с повторными уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, срок которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, а также правоустанавливающими документами и проектами актов приема – передачи земельных участков, срок аренды которых истекает. Указанные письма с повторными уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, были получены ОАО «Дельта-Агро» по юридическому и почтовому адресу ДД.ММ.ГГГГ. В повторных уведомлениях истцы просят передать им по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с окончанием срока аренды, а также просят в разумный 30 дневный срок после получения указанного уведомления сообщить о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ, спустя почти четыре месяца после получения повторного уведомления, от ОАО «<данные изъяты>» поступил ответ, в котором генеральный директор сослался на п. 8.4. договора аренды и сообщил, что на земельном участке общей площадью <данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>» произвело посев озимой пшеницы и передать земельные участки истцам не представляется возможным до окончания полевых работ, то есть уборки урожая с данного поля. Истцы не согласны с таким положением дел и считают, что ОАО «<данные изъяты>» намеренно затягивало возврат земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №сх. Уведомления о намерении расторгнуть аренду были получены арендатором в предписанный договором срок, то есть за три месяца до его окончания. Истцы так же считают, что руководство ОАО «<данные изъяты>» прекрасно знало о том, что срок аренды земельных участков подходит к концу, а с ответом затягивало намеренно, чтобы произвести полевые работы по высеву озимой пшеницы и, сославшись на п. 8.4 договора аренды, использовать земельные участки больше положенного срока. Поскольку у истцов имеются свои планы в отношении принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участков, они намерены расторгнуть Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №сх, в связи с истечением срока его действия и выполнением ими как арендодателями всех условий указанного договора. Просят суд: прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 и ФИО2 в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав ФИО1 и ФИО2 в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 52/, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя /л.д. 59/.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 51/, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя /л.д. 60/.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что действия истцов по направлению ответчику извещений о нежелании продлевать договор аренды принадлежащих им земельных участков были совершены в срок, указанный в договоре аренды. Таким образом, должно быть прекращено ограничение прав истцов в виде аренды.

Ответчик – представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 53/, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 54/, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра /л.д. 55-58/.

Суд, с учетом мнения представителя истцов ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, а также по <данные изъяты> доле каждый на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 10-13/, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 38-45/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ОАО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды № СХ /л.д. 14-19/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.1, договор аренды № СХ от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8.1 договора аренды № СХ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14-19/ следует, что договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон за три месяца не заявит о его прекращении. Поскольку п. 8.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а зарегистрирован договор аренды был ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, нежелание одной из сторон продлевать договор, должно было быть заявлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направили арендатору ОАО «<данные изъяты>» письменное уведомление /л.д. 24-25/ о своем намерении не продлевать договор аренды № СХ от ДД.ММ.ГГГГ и просили передать им земельные участки по акту приема-передачи. Направление указанных письменных уведомлений подтверждается почтовыми уведомлениями /л.д. 26-27/.

Кроме того, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ повторно направили арендатору ОАО «<данные изъяты>» письменные уведомления /л.д. 28-29/ о своем намерении не продлевать договор аренды № СХ от ДД.ММ.ГГГГ и просили передать им земельные участки по акту приема-передачи. Направление указанных повторных письменных уведомлений подтверждается кассовыми чеками с описью вложения в ценное письмо /л.д. 30-33/, а также отчетами об отслеживании почтовых отправлений /л.д. 34-35/.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2, как собственники земельных участков, являющихся объектом договора аренды № СХ от ДД.ММ.ГГГГ, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за три месяца до даты окончания срока действия договора, письменно заявили о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

Согласно ответа генерального директора ОАО «<данные изъяты>» на уведомления истцов о расторжении договора и возвращении земельных участков, в связи с истечением срока договора следует, что поскольку ОАО «<данные изъяты>» произвело на поле № работу по посеву озимой пшеницы, то передать истребуемые земельные участки не возможно до уборки урожая /л.д. 36/.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в части прекращения ограничения в виде аренды земельного участка, поскольку в силу ч. 3 ст. 46 ЗК РФ, прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в иных случаях, установленных федеральным законом, только по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

В связи с изложенным, ответчик ОАО «<данные изъяты>» обязано было вернуть истцам принадлежащие им земельные участки, однако, в передаче истцам данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцами ФИО1 и ФИО2 срок направления письменных заявлений, установленный п. 8.1 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящим решением суда прекращено ограничение (обременение) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования, в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды являются излишними.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 4/. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенных требований (заявлено два требования, удовлетворено одно, то есть 50 %), по 75 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 617, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о прекращении ограничений прав в виде аренды и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1 и ФИО2 в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров