Решение № 2-786/2020 2-786/2020~М-628/2020 М-628/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-786/2020

Гр. дело № 2-786/2020

........


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 16 июля 2020 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Мирошниченко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрации города Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре, с признанием права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрации города Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре с признанием права собственности на жилое помещение- квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей принадлежит 24/233 доли в праве общей долевой собственности на жилой ....... по адресу: ....... доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ........., реестр ........, выданного нотариусом ....... С.., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права ....... от ........., выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ........

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., в настоящее время жилой дом имеет наименование многоквартирный дом, общая площадь 261,8 кв.м, назначение: многоквартирный дом, кадастровый ........, расположен по адресу: ........

Фактически истица занимает обособленное жилое помещение - квартиру общей площадью 22,8 кв.м., в том числе помещение ........ (прихожая) общей площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., помещение ........ (жилое) общей площадью 11,2 (одиннадцать целых два десятых) кв.м., помещение ........ (кухня) общей площадью 4,0 (четыре) кв.м., помещение ........ (холодная пристройка) общей площадью 4,2 (четыре целых два десятых) кв.м., согласно данным технического паспорта дома от ..........

Квартира, которую занимает истица, является самостоятельным объектом кадастрового учета, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., выданная Межмуниципальным отделом по ....... и ....... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... квартиры - 22,8 кв.м., этаж:2, назначение: жилое, кадастровый ........, адрес: ........

В настоящее время не представляется возможным заключить соглашение о разделе здания, с кадастровым номером: ........ расположенного по адресу: ......., так как большая часть собственников уже прекратили право общей долевой собственности на жилой дом, выделили в натуре и признали право собственности на обособленные жилые (нежилые) помещения, которые они занимают.

Так, в частности, в собственности ответчиков: ФИО2 находится нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, этаж:1, назначение: нежилое помещение, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......., пом. 1; в собственности ФИО3 находится квартира общей площадью 28,1 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенная по адресу: .......; в собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5 (по 1/3 доли у каждого) находится квартира общей площадью 60,5 кв.м, этаж: 2, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенная по адресу: .......; в собственности ФИО7 находится квартира общей площадью 36,0 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенная по адресу:........

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ....... настоящее время имеет статус многоквартирного дома, ссылаясь на положения ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, п.п. 1,2.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ......... ........ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФИО1 просила прекратить ей право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......., выделив принадлежащую ей долю в натуре в виде квартиры и признать за ней право собственности на ......., общей площадью 22,8 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенную по адресу: ........

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности- ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ....... настоящее время имеет статус многоквартирный дом, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... Ответчики, кроме ФИО10, имеют в собственности отдельные жилые помещения, а ответчик ФИО2- отдельное нежилое помещение, их право общей долевой собственности прекращено судом. Занимаемое истцом жилое помещение стоит на кадастровом учете как квартира, ему присвоен отдельный кадастровый номер, в то же время ей на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с изложенным, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на отдельную ....... в ........

Представитель администрации города Мичуринска- ФИО11 ( по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что в муниципальной собственности в указанном жилом доме находится ........

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, о чем предоставили в суд соответствующее заявление, указав, что против удовлетворения иска возражений не имеют.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца и представителя администрации г. Мичуринска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владениеи пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 24/233 долей в праве общей долевой собственности на жилой ....... в ......., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ....... от ........., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....... ( л.д.43).

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ......... ........, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., жилой ....... в ....... имеет статус - многоквартирный дом (л.д.45-46). Из выписки следует, что многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 261,8 кв.м, назначение: многоквартирный дом, кадастровый ........, расположен по адресу: ........

Согласно материалам инвентарного дела ......../........ ГУПТИ ....... на жилой ....... в ....... и технического паспорта домовладения ........ по ....... от ......... (л.д. 36-42), данный дом учтен как многоквартирный жилой дом. По экспликации поэтажного плана здания( строения) жилые помещения указаны как квартиры.

О том, что жилые помещения имеют статус квартир и предоставлялись в качестве таковых, свидетельствует также копии договоров на передачу квартир в собственность, заключенные между администрацией ....... и гражданами, находящиеся в материалах инвентарного дела ........ ГУПТИ ....... на жилой ....... в ........

Кроме того, как следует из материалов дела в указанном жилом доме ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, этаж:1, назначение: нежилое помещение, кадастровый ........, расположенное по адресу: ......., пом. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..........

ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 28,1 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенная по адресу: ......., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ......... ......., выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ..........

ФИО4, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира общей площадью 60,5 кв.м, этаж: 2, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенная по адресу: ......., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ......... 68-АБ ........, 68-АБ ........, 68-АБ ........, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от

1. г.

В собственности ФИО7 также находится квартира общей площадью 36,0 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенная по адресу: ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ..........

Как установлено судом и не опровергнуто никем из ответчиков по делу, истец фактически занимает обособленное жилое помещение - квартиру общей площадью 22,8 кв.м., в том числе помещение ........ (прихожая) общей площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., помещение ........ (жилое) общей площадью 11,2 (одиннадцать целых два десятых) кв.м., помещение ........ (кухня) общей площадью 4,0 (четыре) кв.м., помещение ........ (холодная пристройка) общей площадью 4,2 (четыре целых два десятых) кв.м., согласно данным технического паспорта дома от ..........

Квартира, которую занимает истец, является самостоятельным объектом кадастрового учета, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., выданная Межмуниципальным отделом по ....... и ....... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... квартиры - 22,8 кв.м., этаж:2, назначение: жилое, кадастровый ........, адрес: ........

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., выделении доли в натуре в виде ....... указанном доме и признании права собственности на нее, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ........

Выделить принадлежащие ФИО1 24/233 доли в праве общей долевой собственности на жилой ....... в ....... в натуре, в виде ........

Признать за ФИО1 право собственности на ......., общей площадью 22,8 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, кадастровый ........, расположенную по адресу: ........

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22.07.2020.

Председательствующий А.В. Замотаева