Решение № 2-386/2023 2-386/2023~М-349/2023 М-349/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-386/2023

Дело № 2-386/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Лимоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства, мотивируя тем, что 25.09.2007 года умер ее муж ФИО3, который на основании договора аренды земель № 172 от 09.04.2002 года является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 1380 кв.м. Истец является единственным наследником по закону. Нотариусом отказано истцу в совершении нотариального действия до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании права аренды наследственным имуществом, так как правоустанавливающий документ не прошел государственную регистрацию. В последующем п. Зубринка был переименован в п. Сазанье. Истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 25.09.2007 года, право аренды на основании договора аренды земель № 172 от 09.04.2002 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 1380 кв.м.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от 05.07.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области надлежащим ответчиком Администрацией Сердобского района Пензенской области.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований не возражает.

Третье лицо нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 НК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом, ФИО1 умер 25.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ № от 01.10.2007 года, копия которого имеется в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (свидетельством о заключении брака I-ЖЕ №, свидетельством о смерти I-ИЗ №), истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону ФИО1, умершего 25.09.2007 года.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 23.05.2023 года, ФИО2 отказано в совершении нотариального действия (в выдаче свидетельства о праве на наследство) до предъявления вступившего в законную силу решения суда, поскольку наследницей предъявлен правоустанавливающий документ - договор 172 аренды земель от 09.04.2002 года, который не был зарегистрирован в ЕГРН.

Как следует из постановления от 26.03.2002 года № 17 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» Комитета местного самоуправления Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, постановлено: предоставить земельный участок площадью 1380 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 49 лет с последующим выкупом ФИО1, участок расположен в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, 09.04.2002 года между арендодателем Администрацией Сазанского сельсовета и арендатором ФИО1 на основании постановления № 17 от 26.03.02 года был заключен договор аренды земель № 172 от 09.04.2002 года, согласно условиям которого: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения Л.П.Х. (п. 1.1 договора); настоящий договор заключен сроком на 49 лет (п. 1.2 договора); арендаторы вносят арендную плату в размере 13 руб. 80 коп. (п. 2.1 договора); арендная плата вносится арендаторами равными долями ежемесячно от указанной в п. 2.1 суммы (п. 2.2 договора); арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора), что подтверждается договором аренды земель № 172 от 09.04.2002 года, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из наследственного дела № 53 к имуществу умершего 25.09.2007 года ФИО1, копия которого имеется в материалах дела, 05.03.2008 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону ФИО1, умершего 25.09.2007 года; 24.03.2008 года от ФИО5 и ФИО6 поступили заявления об отказе от причитающейся им доли наследственного имущества по всем основаниям, оставшегося после смерти ФИО1, в пользу ФИО2; 11.04.2008 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 30.06.2023 года Администрации Сердобского района Пензенской области договор аренды № 172 от 09.04.2002 года земельного участка с кадастровым номером 58:25:0390101:65, общей площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный на 49 лет, является действующим, и по данному договору задолженность по арендной плате отсутствует: оплата произведена по 2023 год включительно.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1380, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: правообладатель - ФИО1

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендодатель Администрация Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области передала имущество (земельный участок) в пользование арендатору ФИО1, который принял его и использовал на условиях аренды с уплатой арендных платежей, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами договора аренды земель № 172 от 09.04.2002 года и исполнялось им по день смерти, после смерти пользование земельный участком продолжалось наследником по закону умершего ФИО1 ФИО2, задолженность по оплате арендной платы отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Сердобского района Пензенской области о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на основании договора аренды земель № 172 от 09.04.2002 года на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 1380 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 25.09.2007 года, право аренды на основании договора аренды земель № 172 от 09.04.2002 года на земельный участок с кадастровым номером 58:25:0390101:65, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 1380 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2023 года.

Судья А.Ю. Филь