Решение № 02-1721/2025 02-1721/2025(02-6391/2024)~М-6648/2024 02-6391/2024 М-6648/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 02-1721/2025

УИД: 77RS0006-02-2024-011185-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1721/2025 по иску адрес им. фио» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по найму в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивируя тем, что адрес им. фио» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В 2021 году руководством общества принято решение о переводе проживающих в Общежитии жителей на договор коммерческого найма, в связи с чем, была организована работа на реализацию указанного решения. Согласно установленным в адрес им. фио» тарифам, плата за пользование спорного жилого помещения (п.3.2 Договора) составляет сумма в месяц, которые подлежат оплате в срок до 10-го числа следующего за отчетным, не считая коммунальные платежи, подлежащие оплате не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим (п.3.3 Договора). В период с 01.04.2023 по 31.08.2024 в адрес ответчика выставлялись счета за найма жилого помещения в размере сумма за каждый месяц, которые подлежали оплате. Ответчик, получая указанные уведомления, не оплачивала счета и продолжает занимать спорное жилое помещение бесплатно. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный в материалы дела отзыв на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № 157131 от 05.06.1987, договоров найма жилого помещения и последующего улучшения жилищных условий гражданину фио было предоставлено право на занятие жилой площади – комнаты № 1 площадью 17.2 кв.м., расположенной по адресу: адрес с открытием финансового лицевого счета №<***>.

Согласно п.1.1 Договора найма жилого помещения в общежитии №624/400 от 28.12.2011 года, заключенного между адрес им. фио» и фио в жилое помещение были вселены также члены семьи последнего: жена – фио, дочь – ФИО1 (ответчик).

Согласно справке №633/692 от 24.01.2020 года фио задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет на 20.01.2020.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что между сторонами заключен Договор коммерческого найма №2022.01.02.1.149 от 30.12.2022 путем конклюдентных действий.

Согласно п. 2.3.2 Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно установленным в адрес им. фио» тарифам, плата за пользование спорного жилого помещения (п.3.2 Договора) составляет сумма в месяц, которые подлежат оплате в срок до 10-го числа следующего за отчетным, не считая коммунальные платежи, подлежащие оплате не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим (п.3.3 Договора).

В период с 01.04.2023 по 31.08.2024 в адрес ответчика выставлялись счета за найм жилого помещения в размере сумма за каждый месяц, которые подлежали оплате. Ответчик, получая указанные уведомления, не оплачивала счета и продолжает занимать спорное жилое помещение бесплатно.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Правила заключения договора в обязательном порядке содержаться в ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которыми сделка должна быть акцептирована одной стороной в течение тридцати дней с момента получения оферты от другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Так, из материалов дела следует, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12.12.2022 по гражданскому делу №02-3041/22 в удовлетворении исковых требований адрес им. фио» к ФИО1, фио об обязании заключить договор коммерческого найма – отказано. Решение вступило в законную силу 01.03.2023. Указанным судебным актом установлено, что ответчик вселена в жилое помещение на условиях социального найма, до приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, оснований для заключения договора коммерческого найма не имелось. То есть истцом в материалы дела не представлены основания заключения между сторонами Договора коммерческого найма №2022.01.02.1.149 от 30.12.2022, ответчик не принял оферту истца, так как проживает в жилом помещении на основании договора социального найма.

Кроме того, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 26.04.2024 по гражданскому делу №02-2376/24 удовлетворены исковые требования фио к ТУ Росимущества в адрес им. фио» о признании недействительным распоряжения, прекращении права собственности и признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворены. Указанным судебным актом установлено, что приватизация государственного предприятия не являлась основанием для заключения с фио договора коммерческого найма. Действиями адрес им. фио» нарушены права фио, в том числе и на приватизацию спорной квартиры.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 24.07.2024 решение Дорогомиловского районного суда адрес от 26 апреля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2025 следует, что собственником спорного помещения является фио, дата регистрации права собственности – 21.01.2025. ФИО1 вселена в жилое помещение как работник предприятия на условиях социального найма.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска адрес им. фио» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Г. Бочарова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.04.2025