Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточнив их, к ответчику об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № мотивировав исковые требования тем, что истец ФИО1 обратился к ООО "Центр межевания, градостроительства и кадастра" по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними заключен договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО4, была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером № и проведены полевые работы по выносу в натуру его границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлены наложения координат на земельный участок с кадастровым номером: №.

Согласно запрошенным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности СЗ (№ от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2) и ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2). Более того границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (согласно Единого государственного реестра недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проверке пространственного анализа, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ЧВВ. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ЧВВ умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками признаны супруга умершего – ФИО3 и дочь ФИО5

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а так же данные полученные в результате сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точ

ки

Х
Y

№
точ

ки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области, в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы обратились к ООО "Центр межевания, градостроительства и кадастра" по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними заключен договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО4 запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером № и проведены полевые работы по выносу в натуру его границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлены наложения координат на земельный участок с кадастровым номером: №.

Согласно запрошенным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФЗ. (№ от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2) и ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2). Более того границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №согласно Единого государственного реестра недвижимости№ от ДД.ММ.ГГГГ.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проверке пространственного анализа, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ЧВВ (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Енотаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ЧВВ умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками признаны супруга умершего – ФИО3 и дочь ФИО5

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а так же данные полученные в результате сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельного участка согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точ

ки

Х
Y

№
точ

ки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложиться на собственников земельных участков, границы которых поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истцов о признании кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами: № согласно каталогу координат:

Кадастровый номер земельного участка

Рекомендуемые координаты земельных участков

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку ранее поставленного на учет земельного участка с кадастровым номерам 30:03:050103:539.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.