Решение № 2-2406/2025 2-2406/2025~М-1824/2025 М-1824/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2406/2025

Дело № 2-2406/2025

УИД № 59RS0011-01-2025-003481-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 14 октября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Жужговой А.И.

при секретаре судебного заседания Пушкаревой А.И.,

с участием прокурора Зебзеевой Э.М., ФИО1, представителей истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники - ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО5, ФИО3 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании требований указали, что постановлением администрации города Березники от 25.11.2024 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 7 раздела I, пунктом 36 раздела III, пунктами 47, 49 раздела IV Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Постановлением администрации города Березники от 14.01.2025 г № земельный участок, площадью 5078 кв.м., с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным домом № по ....., изъят для муниципальных нужд. Собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ....., являются ответчики. 24.12.2024 между УИЗО администрации г. Березники и ООО «.....» заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оказание услуг осуществляется по заявке Заказчика в сроки, указанные в заявке на оценку. Согласно отчету об оценке предоставленного ООО «.....» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, убытков причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет ..... руб. Проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение направлен собственникам 11.02.2025. 18.02.2025 по делу № решением Арбитражного суда Пермского края ФИО3 признана несостоятельным банкротом и в отношении нее ведется процедура реализации имущества. Истец просит определить возмещение за жилое помещение расположенное по адресу: ..... кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, изымаемые администрацией города Березники у ФИО4, стоимость ? доли в праве общей совместной собственности в размере 1 131 000 рублей. ФИО5, стоимость ? доли в праве общей совместной собственности в размере 1 131 000 рублей. После получения возмещения на жилое помещение прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение и признать право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номе том №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, за Муниципальным округом городом Березники Пермского края. Признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Представитель истца администрации г. Березники ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не оспаривала выкупную стоимость, пояснил, что квартира приобретена в период брака, в том числе за счет кредитных денежных средств, не оспаривал, равенство долей в совместном имуществе на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, надлежащим образом заказным письмом по адресу регистрации.

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, направила в суд заявление, согласно которому решением Арбитражного суда Пермского края по делу № № от 18.02.2025 (резолютивная часть объявлена 12.02.2025 г.) ФИО3 (.....) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО6 (ИНН №) - член САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: .....). В рамках дела о банкротстве финансовым управляющим было установлено, что ответчик ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 с 26.11.1999 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области от 27.06.2025 г. №, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, вид права: общая совместная собственность, дата государственной регистрации права: 06.08.2018. Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми от 01.10.2025 г. №, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ....., городской округ ....., кадастровый №, вид права: общая совместная собственность, дата государственной регистрации права: 06.08.2018. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО3 и ФИО5 по договору купли-продажи квартиры (выдан ....., МЕИ, нотариус Березниковского нотариального округа .....). Жилое помещение является предметом залога перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 01.08.2018 г. Созаёмщиком по указанному кредитному договору выступает также ФИО5 Иных объектов недвижимости в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО5 согласно ответам регистрирующего органа - не имеется. Жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, вид права: общая совместная собственность, дата государственной регистрации права: ....., подлежит реализации на торгах, так как является предметом залога перед ПАО Сбербанк. Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № от 11.07.2025 требования ПАО Сбербанк в размере ..... руб. основного долга и ..... руб. финансовых санкций включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3, требование ПАО Сбербанк в размере ..... руб. основного долга установлены в качестве требования обеспеченного залогом имущества ФИО3: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ....., кадастровый №, назначение: жилое, этаж №, площадь ..... кв.м. Согласно исковому заявлению, 24.12.2024 между УИЗО администрации г. Березники и ООО «.....» заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оказание услуг осуществляется по заявкам Заказчика в сроки, указанные в заявке на оценку. Согласно отчету об оценке №, предоставленного ООО «.....» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, составляет ..... руб. Стоит отметить, что финансовым управляющим также проведена оценка жилого помещения методом сравнительного анализа, принадлежащего ФИО3 Рыночная стоимость по состоянию на 29.09.2025 г. составляет ....., 00 руб. Стоит отметить, что финансовый управляющий не оспаривает результаты досудебной экспертизы, предоставленной стороной истца, на основании которой сделан вывод о рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения. Финансовый управляющий не находит оснований для исключения спорного имущества из состава конкурсной массы, так как в силу абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Так как спорное имущество является предметом залога по кредитному договору перед залогодержателем ПАО Сбербанк, то применяются положения абз. 1-2 ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. На основании вышеизложенного, финансовый управляющий не возражает против удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к ФИО3, ФИО5 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращения права собственности, признании права собственности.

Согласно дополнительному отзыву на исковое заявление Финансового управляющего ФИО3 - ФИО6 выплата выкупной рыночной цены подлежит распределению следующим образом: Из суммы ..... (доля каждого ответчика составляет .....) в первую очередь производится погашение требования залогового кредитора ПАО Сбербанк в размере ..... руб., так как покупателями указанного имущества являются оба ответчика. Залоговое требование будет погашено в равных долях. Задолженность каждого из супругов по обеспеченному залогом требования составляет ..... руб. (..... руб. / 2 созаемщика = ..... руб.) Указанная сумма будет погашена из выкупной цены доли в праве собственности каждого из ответчиков. Следовательно, из уплаченных сумм, остаток выкупной рыночной цены полагается ответчикам в следующем размере: ФИО3 (признанная несостоятельной (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу№ от 18.02.2025 г. (резолютивная часть объявлена 12.02.2025 г.) - ...... Указанная сумма (......), положенная ФИО3 подлежит включению в конкурсную массу от реализации и будет направлена на оплату текущих платежей и удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. ФИО5 - ..... коп. Указанная сумма, составляющая 50% от остатка (1 ......) положена супругу должника ввиду того, что задолженность перед залоговым кредитором погашена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил в суд отзыв, согласно которому 01.08.2018 ПАО Сбербанк и ФИО5, ФИО3 заключили кредитный договор №, на основании которого Созаемщикам выдан кредит в сумме ..... рублей сроком на 240 мес. под 10.0% годовых на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитному договору № от 01.08.2018 Созаемщики предоставили в залог Банку приобретаемый объект недвижимости, а именно: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., кадастровый №, назначение: жилое. Наличие заложенного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН и закладной (документы прилагаются). Залогодателями/собственниками имущества являются ФИО5, ФИО3 Условия кредитного договора изложены в Индивидуальных условиях кредитного договора (далее - Кредитный договор) и в Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту «Жилищный кредит» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях. Пунктом 4.4.4 Общих условий установлена обязанность Заемщика предоставить Кредитору равноценное обеспечение исполнения обязательств по Договору в случае утраты обеспечения, указанного в Договоре, в течение 1 (Одного) месяца от даты утраты обеспечения. Как следует из искового заявления, до настоящего времени указанный выше объект недвижимости - 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., кадастровый № у Ответчиков не изъята, выкупная стоимость не выплачена. Пунктом 4.3.4. Общих условий установлено право Банка потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает. Согласно справке о задолженностях задолженность по кредитному договору № от ..... по состоянию на ..... составляет 858 357,64 рублей, просроченная задолженность отсутствует. Если при изъятии заложенного имущества собственнику взамен не предоставляется имущество, но выплачивается денежное возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований за счет причитающейся залогодателю суммы. В связи с указанным на Управления имущественных и земельных отношений Администрации ..... судом должна быть возложена обязанность перечисления в ПАО Сбербанк остатка задолженности по кредитному договору № от ..... за счет средств возмещения, полагающихся за изъятую 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый №. Полагают возможным прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение только после перечисления Истцом оставшейся задолженности по кредитному договору. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО КБ «Пойдем!» в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ..... собственниками жилого помещения: 2-комнатной квартиры, площадью 41,4 кв.м., по адресу: ....., кадастровый № являются ФИО3 и ФИО5 на праве общей совместной собственности. (л.д. 128-133).

Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 7 раздела I, пунктом 36 раздела III, пунктами 47, 49 раздела IV Постановления Правительства РФ № от ...... (л.д. 5-6).

Постановлением администрации ..... от ..... № земельный участок, площадью 5078 кв.м., с кадастровым номером 59:03:0400073:31 занимаемый многоквартирным домом №а по ....., изъят для муниципальных нужд. (л.д. 7).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в .....), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от ..... №-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением ..... от ..... N 217-п утверждена региональной адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории ..... на 2019-2023 год (далее – Программа).

Как следует из преамбулы Программа, она разработана в соответствии с Постановлением ..... от ..... N 1331-п "Об утверждении государственной программы "Градостроительная и жилищная политика, создание условий для комфортной городской среды", Постановлением ..... от ..... N 110-п "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета ..... бюджетам муниципальных образований ..... на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории ....., признанного аварийным после ....., в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории ......

Программа реализуется за счет средств бюджета ....., бюджетов муниципальных образований ..... (п. 4.1).

Постановлением ..... от ..... N 51-п утвержден Порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения и о признании утратившими силу отдельных постановлений ..... (далее – Порядок 51-п).

Согласно п. 1.3 Порядка 51-п субсидия предоставляется собственникам при соблюдении следующих условий: на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника(-ов) отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его (их) собственности, в том числе доля в праве общей собственности на указанные жилые помещения, либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; собственник(-и) приобрел(-и) право собственности на занимаемое жилое помещение до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственник(-и), право собственности у которого(-ых) возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; ранее собственник(-и) не пользовался(-лись) правом на получение социальной выплаты, субсидии в рамках реализации РАП по расселению аварийного жилищного фонда, РАП по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализации мероприятий по расселению жилищного фонда, признанного аварийным после ....., в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций в соответствии с Порядком N 109-п; собственником(-ами) после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не совершались действия по отчуждению жилых помещений, в том числе доли в праве общей собственности на жилое помещение; отсутствие заключенного между собственником и органом местного самоуправления соглашения об изъятии занимаемого жилого помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, отсутствие вступившего в законную силу решения суда об изъятии занимаемого жилого помещения у собственника в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

В силу п. 3.9. Порядка 51-п соглашение о предоставлении субсидии подписывается собственником(-ами) одновременно с соглашением об изъятии занимаемого жилого помещения, заключаемым с органом местного самоуправления в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ......

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно отчету об оценке №.45/К-24, предоставленного ООО «Прайском» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, убытков причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 2 262 000 руб. (л.д. 20-44).

..... в адрес ответчиков направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. (л.д. 12-13).

Соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Между ПАО «Сбербанк» и ФИО5 и ФИО3 01.08.2018 заключен кредитный договор №, на основании которого Созаемщикам выдан кредит в сумме ..... рублей сроком на 240 мес. под 10.0% годовых на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитному договору № от 01.08.2018 Созаемщики предоставили в залог Банку приобретаемый объект недвижимости, а именно: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., кадастровый №, назначение: жилое.

Судом установлено, что жилое помещение 2-комнатная квартира, площадью ..... кв.м., по адресу: ....., кадастровый №, приобретено супругами ФИО5 в период брака, в том числе за счет кредитных денежных средств представленных ПАО «Сбербанк».

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В п. 3 ст. 38 СК РФ установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку данная квартира приобретена в период брака, суд признает ее совместной собственностью супругов в равных долях.

Судом установлено, что иных объектов недвижимости в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО5 не имеется.

Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № от 18.02.2025 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО6

В силу п.п.1,4 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В соответствии п.7 ст.213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" разъяснено, что вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, принимая во внимание, что согласно отчету об оценке ООО «.....» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ....., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, убытков причиненных собственнику связанных с изъятием жилого помещения, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет ..... руб., с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, что составляет ..... руб., в пользу каждого ответчика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение по адресу: ..... находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». По состоянию на ..... остаток задолженности по кредитному договору составляет ..... рублей, просроченная задолженность отсутствует. Указанное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 01.08.2018, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у ПАО «Сбербанк», не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является факт наличия обременения жилого помещения по адресу: ....., в связи с приобретением его собственниками с использованием заемных средств. Обременение до настоящего времени не погашено, его наличие препятствует совершению регистрационных действий в отношении изымаемого жилья.

Возмездное изъятие жилого помещения в аварийном доме является двусторонней сделкой, предполагающей взаимное предоставление каждой из сторон, при этом, согласно ст. 32 ЖК РФ, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение должно быть предварительным и равноценным.

Удовлетворение требований любой из сторон без разрешения вопроса о судьбе обременения жилого помещения при условии предоставления истцу предварительного возмещения за изымаемое жилье создает угрозу невозможности исполнения решения суда в части, касающейся прекращения права ответчиков и возникновения права муниципального округа город Березники в отношении изъятого жилого помещения.

С учетом характера правоотношений между сторонами, не предусматривающего предоставление взамен изымаемого другого имущества, распространение ипотеки на иное имущество невозможно, таким образом, ПАО «Сбербанк» имеет преимущественное право на удовлетворение требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения, поскольку изымаемое жилое помещение находится в залоге у банка в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Поскольку ПАО «Сбербанк» не является стороной сделки по изъятию жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением взамен денежного возмещения, но в силу закона имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы возмещения, причитающегося собственнику жилья, требование сторон спора о предоставлении денежного возмещения следует разрешать с учетом п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке.

В Законе об ипотеке перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с истца в пользу ответчиков возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности ответчиков на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального округа город Березники на данное жилое помещение после выплаты истцом ответчику за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Принятие судом решения о возложении на Администрацию города Березники выплатить ответчикам возмещение имеет правовым последствием изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд и последующий переход зарегистрированных прав.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиков перед Банком ПАО «Сбербанк» не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 ГК РФ не влечет за собой прекращение ипотеки (залога).

Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчика, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ответчиков как созаёмщиков перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 01.08.2018.

Соответственно, при исполнении Администрацией г. Березники обязанности перед собственниками по выплате денежных средств и признания за муниципальным округом город Береники права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ответчиков обязательств перед Банком ПАО «Сбербанк». При поступлении денежных средств Банк ПАО «Сбербанк», как кредитор, обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № от ..... требования ПАО «Сбербанк» в размере ..... руб. основного долга и ..... руб. финансовых санкций включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3, требование ПАО «Сбербанк» в размере-..... руб. основного долга установлены в качестве требования обеспеченного залогом имущества ФИО3: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ....., кадастровый №, назначение: жилое, этаж №, площадь 41,4 кв.м.

Таким образом, денежные средства в счет возмещения ? доли ФИО3 после перечисления денежных средств ПАО «Сбербанк» в счет исполнения требований залогового кредитора, подлежат включению в конкурсную массу ФИО3

Согласно адресным справкам в жилом прощении по адресу: ..... на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, ФИО5 зарегулирован по адресу: ...... (л.д. 72).

Поскольку взыскание с истца в пользу ответчиков возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности ответчиков на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального округа город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчикам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета с момента фактической выплаты выкупной цены.

Анализируя установленные по делу обстоятельства с учетом представленных доказательства в их совокупности, применительно к вышеизложенным правовым нормам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО5 Г, ФИО3, о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Определить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ..... кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, изымаемые администрацией города Березники у ФИО5 и ФИО3 в размере 2 291 000 рублей.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники в пользу ФИО5, ..... года рождения (СНИЛС №), возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в размере 1 131 000 руб., с перечислением части выкупной стоимости в погашение кредитной задолженности в ПАО «Сбербанк» в размере половины задолженности по кредитному договору № от 01.08.2018, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО5, ФИО3, на дату фактического исполнения решения.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники в пользу ФИО3, ..... года рождения (СНИЛС №), возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в размере 1 131 000 руб., с перечислением части выкупной стоимости в погашение кредитной задолженности в ПАО «Сбербанк» в размере половины задолженности по кредитному договору № от 01.08.2018, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО3, на дату фактического исполнения решения, и перечислением оставшейся суммы денежных средств в конкурсную массу ФИО3 признанной на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу № от 18.02.2025 несостоятельной (банкротом).

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: ....., в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк» после полного погашения задолженности Оленковского Н Геннадьевича и ФИО3 перед ПАО «Сбербанк», возникшей на основании кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по которому предметом залога является жилое помещение по адресу: ......

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом прекратить право собственности ФИО5, ..... года рождения и ФИО3, ..... года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый № и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным округом городом Березники Пермского края.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО5, ..... года рождения и ФИО3, ..... года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый № и возникновении права собственности на указанное помещение у муниципального округа город Березники Пермского края, с момента фактической выплаты выкупной цены, признания ФИО3, ..... года рождения, утратившей права пользования и снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, с момента фактической выплаты выкупной цены.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья