Решение № 2-2046/2024 2-2046/2024~М-2184/2024 М-2184/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2046/2024

Дело № 2-2046/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-003531-90)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 декабря 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

10.02.2015 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.11.2018 право аренды по договору от 10.02.2015 № «А» перешло к ФИО1

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 10.02.2015 по 09.02.2019.

Согласно п. 4.4.9. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

ФИО1 требования указанного выше пункта договора не исполнил, соответствующего письменного обращения в администрацию не направил, продолжает пользоваться спорным земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Во исполнение требований действующего законодательства 05.02.2024 администрация направила ФИО1 письменное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора приложено в 3-х экземплярах, которое ответчик проигнорировал и не подписал.

Пунктом 6.3. договора аренды установлено, что при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В связи с тем, что в досудебном порядке заявленные требования остались без удовлетворения, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 10.02.2015, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района <адрес> и ФИО1; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от построек и привести его в первоначальное состояние.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10.02.2015 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-19).

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.11.2018 право аренды по договору от 10.02.2015 № «А» перешло к ФИО1 (л.д. 21-22).

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 10.02.2015 по 09.02.2019.

09.02.2019 истек срок действия договора аренды.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора аренды в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Доказательств того, что ответчик обращался к арендодателю с письменным заявлением о продлении срока договора аренды, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Во исполнение требований действующего законодательства 05.02.2024 администрация направила ФИО1 письменное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора приложено в 3-х экземплярах, которое ответчик проигнорировал, соглашение о расторжении договора аренды не подписал (л.д. 26, 27, 28-29). Тем самым администрация Городского округа Шатура Московской области реализовала свое право на отказ от договора аренды.

Данное право арендодателя является безусловным, не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия нарушений, допущенных арендатором, и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора. По истечении срока договора аренды этот договор прекратил свое действие, а земельный участок в силу ст. 622 ГК РФ подлежит освобождению арендодателем.

Согласно сведениям из ЕГРН регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика отсутствует (л.д. 56-57).

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что земельный участок приведен в первоначальный вид либо невозможности привести его в первоначальный вид, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и не привел его в первоначальное состояние.

Учитывая, что договор аренды земельного участка расторгнут, ответчиком не исполнена обязанность по освобождению земельного участка, исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области в указанной части подлежат удовлетворению.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

При установлении срока для исполнения обязательства по освобождению земельного участка и приведении его в первоначальное состояние суд, учитывая возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта в зимний период, необходимость проведения работ, требующих временных затрат, считает возможным установить срок для исполнения до 01.05.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от построек и передать его в надлежащем состоянии администрации Городского округа Шатура Московской области в срок до 01.05.2025.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) руб.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева