Решение № 2-429/2026 2-429/2026~М-62/2026 М-62/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-429/2026

Дело № 2-429/2026

11RS0004-01-2026-000102-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Зинченко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 07 апреля 2026 г. дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Печоре в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «Проспект» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «УК «Проспект» об обязании выполнить работы по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома, стен тамбуров входов в подъезды ********** дома ********** в местах повреждения кладки; принять незамедлительные меры к устранению причин падения кирпичей; выполнить работы по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №... указанного дома. В обоснование требований истец сослался на результаты внепланового инспекционного визита, проведенного **.**.**, в ходе которого было установлено, что ООО «УК «Проспект» допустило нарушение обязательных требований, предусмотренных п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), п.п.3, 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от **.**.** Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре просила обязать ООО «УК «Проспект» выполнить работы по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома, в том числе конструктивных элементов стен (парапет, цоколь), стен тамбуров входов в подъезды №... дома ********** в местах повреждения кладки путем оштукатуривания поврежденных участков стен цементно-песчаным раствором; выполнить работы по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №... указанного дома путем выравнивания просевших (деформированных) участков лестничных маршей, а также путем восстановления разрушенного бетонного слоя ступеней лестничных маршей в целях обеспечения соблюдения обязательных требований, предусмотренных п.4.2.1.1 Правил № 170, п.п.3, 8 Минимального перечня, а также в целях предотвращения дальнейшего разрушения ограждающих, несущих конструкций дома, предотвращения падения кирпичей на жильцов дома (т.2 л.д.35).

В судебном заседании представитель истца К, действующий на основании доверенности от **.**.** №..., на уточненных требованиях настаивал. При этом просил установить срок выполнения работ – в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности б/н от **.**.**, иск не признала по доводам, изложенным в письменных отзывах от **.**.**, **.**.** (т.1 л.д.190-194, т.2 л.д.43-45).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица администрации МР «Печора», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Из письменных отзывов третьего лица следует, что администрация МР «Печора» исковые требования поддерживает в полном объеме (т.1 л.д.123-125, т.2 л.д.41).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела Сосновоборского судебного участка г.Печоры Республики Коми об административном правонарушении №..., суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома от **.**.** собственниками помещений многоквартирного дома ********** было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Проспект» с **.**.** и заключении с ней договора управления сроком на 5 лет (т.1 л.д.56).

**.**.** ответчиком в адрес собственников помещений многоквартирного дома ********** были направлены уведомления о расторжении с **.**.** договора управления в связи с истечением срока его действия.

Указанная информация также была доведена до администрации МР «Печора».

**.**.** ООО «УК «Проспект» обратилось в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с заявлением об исключении дома ********** из реестра лицензии №...

**.**.** решением Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) принято решение №... об исключении дома ********** из реестра лицензии с **.**.**.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом ********** собственниками помещений до настоящего времени не решен, ООО «УК «Проспект» продолжает осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать в том числе заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п.3 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

К работам, выполняемым для надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относятся в том числе: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.8 Минимального перечня).

Из материалов дела следует, что **.**.** в Государственную жилищную инспекцию по городу Печоре поступило обращение от Н, проживающего по адресу: ********** по вопросу невыполнения ООО «УК «Проспект» обязанностей по текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно акту внепланового инспекционного визита от **.**.**, в ходе проверки установлено, что на дворовом проезде дома имеются ямы, выбоины глубиной до 10 см. Кирпичная кладка стен дома по периметру кровли разрушается, происходит крошение кирпичной кладки стен, выпадение отдельных кирпичей. Кирпичная кладка стен тамбуров в подъезды №... разрушается, происходит крошение кирпичной кладки стен, осыпание отдельных кирпичей. Лестничные марши входов тамбуров в подъезды №... находятся в неудовлетворительном состоянии, ступени лестничных маршей деформированы, имеют выбоины, отклонение от горизонтали (т.1 л.д.8-9).

**.**.** ответчику ООО «УК «Проспект» было выдано предписание №... о необходимости в срок до **.**.** устранить нарушения п.п.3,8 Минимального перечня, п.п.4.2.1.1, 4.1.7, 17 Правил № 170, а именно: выполнить работы по текущему ремонту покрытия дворового проезда дома; выполнить работы по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома, стен тамбуров входов в подъезды входов в подъезды №... в местах повреждения кладки; принять незамедлительные меры к устранению причин падения кирпичей; выполнить работы по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №...

Решением Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от **.**.** №... указанное предписание было отменено в части обязания ООО «УК «Проспект» выполнить работы по текущему ремонту покрытия дворового проезда. В остальной части предписание оставлено без изменения.

Как следует из Акта выездного обследования от **.**.** №..., работы по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома в местах повреждений не выполнены; работы по ремонту стен тамбуров входов в подъезды №... в местах повреждений не выполнены; работы по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №... не выполнены. Предписание №... от **.**.** не исполнено, нарушения не устранены (т.1 л.д.10).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... заявление ООО «УК «Проспект» о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Республики Коми по городу Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от **.**.** в части обязания ООО «УК «Проспект» выполнить работы по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома, стен тамбуров в подъезды №... в местах повреждения кладки; выполнить работы по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №... оставлено без удовлетворения

Постановлением мирового судьи Сосновоборского судебного участка г.Печоры Республики Коми от **.**.** по делу №..., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, ООО «УК «Проспект» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП и подвергнуто наказанию в виде административного штрафа в размере **** руб.

Установлено, что заключением межведомственной комиссии от **.**.** №... пятиэтажный многоквартирный жилой дом **********, 1992 года постройки, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Капитальный ремонт указанного дома не проводился.

Согласно техническому заключению №... по результатам выполнения работ по обследованию технического состояния несущих конструкций многоквартирного жилого здания по адресу: **********, составленному ООО «КЭСО» по заказу МКУ «УКС» в 2025 году, техническое состояние дома ********** в соответствии с требованиями и формулировкой ГОСТ 31937-2024 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как ограниченно-работоспособное. Конструкции многоквартирного жилого здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, с физическим износом 52,7%. Требуется проведение капитального ремонта с учетом п.11 Рекомендации.

Фундамент, крыльца и стены в парапетном участке находятся в аварийном состоянии. Существует угроза внезапного обрушения крылец подъездов и кирпичной кладки парапетной части наружных стен. Существует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, находящихся в непосредственной близости от многоквартирного жилого здания.

Для обеспечения нормальной работы и безопасной эксплуатации конструкций здания необходимо выполнить капитальный ремонт здания (т.1 л.д.126-179).

Доводы ответчика об аварийности дома ********** и необходимости проведения капитального ремонта являлись предметом рассмотрения Арбитражным судом Республики Коми по делу №...

Признание дома ********** аварийным и подлежащим реконструкции не освобождает ООО «УК «Проспект» от обязанностей по выполнению текущего ремонта общего имущества дома.

Из ответа ООО «КЭСО» от **.**.** на запрос суда следует, что по результатам обследования дома ********** выявлено, что техническое состояние конструкций: фундамент, крыльца и стены в парапетном участке многоквартирного дома оценивается как аварийное. Без проведения срочных ремонтных работ (усиление или замена конструкций) существует угроза внезапного обрушения конструктивных элементов МКД.

В первую очередь, по мнению ООО «КЭСО», необходимо в кратчайшие сроки выполнить работы по усилению или замене фундаментов, так как данные конструкции являются несущими и основными, и их дальнейшая эксплуатация без проведения капитального ремонта влечет за собой приведение всего здания в аварийное состояние.

До завершения указанных работ ООО «КЭСО» рекомендует ограничить доступ граждан в зоны возможного обрушения конструкций (входные группы, тамбуры, участки вдоль парапетных стен).

При этом, по мнению ООО «КЭСО», выполнение работ согласно исковым требованиям Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Печоре по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома, стен тамбуров входов в подъезды №... в местах повреждения кладки; принятие незамедлительных мер к устранению причин падения кирпичей; выполнение работ по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №... является возможным и целесообразным как временная мера безопасности, поскольку вышеперечисленные конструкции расположены в местах активного перемещения жителей данного многоквартирного дома (т.2 л.д.42).

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, с установлением заявленного срока исполнения решения суда.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО МР «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Печоре удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Проспект» (ИНН ****) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома **********, а именно:

- работы по текущему ремонту кирпичной кладки стен дома, в том числе и конструктивных элементов стен (парапет, цоколь), стен тамбуров входов в подъезды №... в местах повреждения кладки путем оштукатуривания поврежденных участков стен цементно-песчаным раствором;

- работы по текущему ремонту лестничных маршей входов в подъезды №... путем выравнивания просевших (деформированных) участков лестничных маршей, а также путем восстановления разрушенного бетонного слоя ступеней лестничных маршей.

Взыскать с ООО «УК «Проспект» (ИНН ****) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 3000 рублей (Три тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 г.