Решение № 2-138/2024 2-138/2024~М-89/2024 М-89/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-138/2024

УИД 51RS0018-01-2024-000170-10

Дело № 2-138/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 15 апреля 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировал тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

ФИО2 передал ему постановление администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> «О предоставлении ФИО2 земельного участка на условиях аренды под строительство гаража». Какие-либо другие документы у него отсутствуют.

Указывает, что не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку после постройки правоустанавливающие документы на гараж не оформлялись.

Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, производит ремонт и полностью несет бремя содержания имущества, оформил технический паспорт на гараж. Иных лиц, претендующих на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в судебном заседании по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что на выделенном ему земельном участке в <дд.мм.гг> построил гараж по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный гараж он не оформил из-за отсутствия денежных средств, а <дд.мм.гг> продал его ФИО1

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду отзыве указал, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> ФИО2, в общее пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, под строительство гаража <№>, ориентировочной площадью * кв.м. (л.д. 26).

Построив гараж, ФИО2 право собственности в установленном законом порядке на него не оформил, так как согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на указанный гараж не производилась.

Данных о том, что при возведении недвижимости допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не имеется.

<дд.мм.гг> ФИО2 продал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, на основании договора купли-продажи.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж препятствует истцу оформить право собственности в установленном законом порядке.

Истцом представлена копия технического паспорта на гараж, составленного ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 13-24).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что гараж возведен ФИО2 на отведенном ему для данных целей земельном участке, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении суду не приведено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, что сделка купли-продажи гаража фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак