Решение № 2-133/2019 2-133/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-133/2019

Дело № 2-133/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 11 апреля 2019 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Рочевой В.С., с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру, состоящую из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м. (по техническому паспорту <...> кв.м.), в том числе жилой площадью <...> кв.м. (по техническому паспорту <...> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата> и в порядке наследования после смерти жены ФИО1, умершей <дата> в <адрес>. Указано, что <дата> ФИО4, ФИО1, ФИО9 передана указанная выше квартира ОАО «Локчимский ЛПХ» по договору приватизации. Данный договор зарегистрирован. На момент приватизации в квартире также были зарегистрированы, помимо указанных лиц, ФИО10 и зять ФИО2 Последние в приватизации не участвовали. ФИО11 (ныне ФИО12), приходится истцу внучкой и была включена в договор приватизации, поскольку была несовершеннолетней на тот момент. В настоящее время дочь с детьми в квартире сохраняют лишь регистрацию, а фактически проживают в <адрес>. ФИО1 умерла <дата>, наследство после смерти супруги не оформлялось. Дети – ФИО6, ФИО7 на наследство после смерти не претендуют, внучка ФИО8 приобретать права на долю в квартире не желает. Жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числиться, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований, суду пояснили, что в настоящее время встал вопрос об оформлении права собственности на квартиру, однако ФИО1 умерла, что препятствует постановке объекта на кадастровый учет. ФИО8 оформлять на себя права на долю в квартире не намерена. Кроме того, после проведения кадастровых работ выяснились разночтения в площади квартиры, а ОАО «Локчимский ЛПХ» давно не существует. При оформлении договора приватизации какие-либо замеры площади квартиры не делались, семьей истца перепланировка, переустройство не осуществлялось.

Ответчик ФИО6 поддержала исковое заявление истца, указав, что не претендует на наследственные права после смерти матери, отец все время в проживал в данной квартире. Подтвердила, что ФИО7 и ФИО8 на квартиру не претендуют, там не проживают длительное время.

Ответчики ФИО7, ФИО8, третье лицо администрация сельского поселения «Намск» извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили.

ФИО8 суду представлено нотариально удостоверенное заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со стст. 1, 2, 11 Федерального закона от <дата> ХХХ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО9 (ныне ФИО12) по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>, заключенному ОАО «Локчимский ЛПХ», в общую совместную собственность предоставлена квартира из <...>, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой – 57,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес>.

В спорном жилом помещении на момент приватизации в <дата> год были зарегистрированы указанные выше лица, а также ФИО13 (ныне ФИО6) и ФИО2, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Намск» от <дата> ХХХ.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Коми от <дата> ХХХ и информации Сыктывкарского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми от <дата> № ХХХ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в материалах организации технической инвентаризации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

По информации администрации сельского поселения «Намск» от <дата> ХХХ жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности администрации сельского поселения «Намск» не состоит.

ОАО «Локчимский ЛПХ», заключившее сделку по приватизации спорного жилого помещения, на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <дата> признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство, связанное с ликвидацией ОАО «Локчимский ЛПХ» завершено <дата>, согласно определения Арбитражного суда Республики Коми по делу № ХХХ.

<дата> истцом получен новый технический паспорт жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры - 70,9 кв.м., жилая – 53,3 кв.м.

Таким образом, общую площадь квартиры по адресу: <адрес>, следует учитывать как 70,9 кв.м., указанную в техническом паспорте жилого помещения.

До настоящего времени жилое помещение на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми не поставлено.

Как следует из письма ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от <дата> ХХХ для выполнения кадастровых работ необходимо подписать соответствующую декларацию всем участникам долевой собственности и указать их СНИЛС, что регламентировано Приказом ХХХ от <дата>.

Участник совместной собственности ФИО1 умерла <дата>, а ФИО14 не желает оформлять на себя право общей совместной собственности на спорную квартиру, с требованиями истца согласна.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п.1 ст. 1119).

Как установлено, наследственные права после смерти ФИО1 наследниками первой очереди, к которым относятся истец ФИО4, ФИО6 и ФИО7, не оформлялись. При этом, ФИО6 и ФИО7 не претендуют на наследственное имущество, оставшееся после смерти их матери, т.е. на <...> долю в праве на указанную выше квартиру. Иные зарегистрированные лица на момент смерти ФИО1 – ФИО15, ФИО3, ФИО3, ФИО2, поименованные в справке АСП «Намск» от <дата> ХХХ, не относятся к наследникам первой очереди после смерти ФИО1 Истец по настоящее время проживает в спорной квартире.

Таким образом, к ФИО4 в соответствии с законодательством, как наследнику, фактически принявшему наследство, перешло право общей совместной собственности на <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшее ФИО1

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от <дата> "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ" разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, ответчик ФИО8 являлась несовершеннолетним членом семьи ФИО4, в связи с чем была включена в договор ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>. Иное, умаляло бы ее жилищные права.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что ответчик ФИО8 не претендует на спорную квартиру, суду представила соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.

Из положений Закона следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти супруги, подлежит удовлетворению в полном объеме. Заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с Законом о приватизации.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата> в <адрес> Республики Коми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено: 15.04.2019.