Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017~М-922/2017 М-922/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1103/2017

Дело №2-1103/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района, администрации Рассказовского района Тамбовской области о прекращении государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района, администрации Рассказовского района Тамбовской области о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на здание сельской библиотеки, расположенное по адресу: <адрес> прекращении государственной регистрации права собственности Верхнеспасской библиотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что дд.мм.гггг между администрацией Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи здания, заключенный по результатам торгов, в соответствии с которым истец купил здание сельской библиотеки. Истец в полном объеме исполнил обязательства покупателя, предусмотренные договором, в том числе произвел оплату стоимости здания и принял имущество от продавца в собственность. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на здание необходимо было первоначально поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный под проданным зданием и оформить права на него. Ответчик администрация Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района длительное время не производил никаких действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и не оформлял права на него. С 2017 года в вязи с внесением изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального района, в том числе и границах сельских поселений, переданы администрациям районов. При обращении представителя администрации Рассказовского района в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ему было указано, что он не является лицом, имеющим право на обращение в орган регистрации прав с заявлением и рекомендовалось обратиться собственнику земельного участка. Однако такого юридического лица, как «Верхнеспасская библиотека» вообще не существует и не существовало никогда, поскольку Верхнеспасская библиотека не может обладать статусом самостоятельного юридического лица и не могла иметь в собственности земельный участок. Наличие записи в ЕГРН сведений о принадлежности на праве собственности земельного участка Верхнеспасской библиотеки является препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание на имя истца ФИО2

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил вынести решение о прекращении государственной регистрации права собственности Верхнеспасской библиотеки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что, как оказалось, ФИО2 еще в дд.мм.гггг зарегистрировал свое право собственности на здание сельской библиотеки и в настоящее время он оформляет права на земельный участок, расположенный под зданием и необходимый для его использования.

Определением суда от 05.10.2017 производство по делу в части исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на здание сельской библиотеки, расположенной по адресу: <адрес> прекращено.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель истца на иске настаивает.

Представители ответчиков администрации Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района и администрации Рассказовского района Тамбовской обл., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

ФИО2 приобрел в собственность здание сельской библиотеки, расположенное по адресу: <адрес> по договору № купли-продажи здания, заключенного по результатам торгов от дд.мм.гггг, Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на договоре.

Как видно из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от дд.мм.гггг., в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № собственность – Верхнеспасская библиотека, документ-основание - Свидетельство на право собственности на земельный участок от дд.мм.гггг б/н.

Верхнеспасская библиотека не является самостоятельным юридическим лицом, не обладает правоспособностью, следовательно, не может обращаться в государственные органы, в том числе с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить государственную регистрацию права собственности за Верхнеспасской библиотекой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесенной в ЕГРН на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от дд.мм.гггг б/н.

Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – собственность – Верхнеспасская библиотека внесенные на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от дд.мм.гггг. б/н, и на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков