Решение № 2-1042/2019 2-1042/2019~М-1010/2019 М-1010/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1042/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Мебельным комбинатом г. Похвистнево Куйбышевского производственного объединения «Волгомебель» был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., жилой- 22,9 кв.м., что составляет 1/4 долю от целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на вышеуказанное жилое помещение не регистрировалось. ФИО8 была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять 60,1 кв.м., жилая 27,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на три хозяина. Истец и ответчики имеют разные входы в дом, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности за каждым на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом- квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,1 кв.м., жилой 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ г. Похвистнево в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что составляет 1/4 долю от целого дома, расположенной на земельном участке мерою 305 кв.м.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками по завещанию являются дочери ФИО1 и ФИО10

ФИО1 и ФИО10 являются собственниками земельного участка площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - запись по реестру за №

В указанной квартире была произведена реконструкция, в результате чего изменилась ее общая площадь и составила общая площадь 60,1 кв.м., в т.ч. жилая 27,5 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Альянс Проект», проведенная реконструкция жилого дома расположенный по адресу: <адрес> не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из Заключения ООО «ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома истцом права и интересы других лиц не нарушены, спорное жилое строение реконструировано на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается представленными доказательствами.

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, истцы приняли наследство, открывшееся после смерти отца ФИО8, доли наследников в наследственном имуществе признаются равными - по 1/2 доле в праве, занимаемая истцами часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60,1 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю ФИО1, ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приходится по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.19 г.

Судья подпись С.Л.Федосеева

Копия верна

Судья С.Л.Федосеева

Решение НЕ вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 63RS0022-01-2019-001261-25

Подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-1042/2019 Похвистневского районного суда Самарской области