Решение № 2-52/2017 2-52/2017(2-819/2016;)~М-745/2016 2-819/2016 М-745/2016 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Судака Республики Крым об обязании заключить договор социального найма, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности в равных долях на жилые помещения № и №, расположенные в г.Судаке по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, вместе с членами своей семьи – женой ФИО3 и совершеннолетней дочерью ФИО4 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, состоящем из двух комнат общей площадью 27,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г.Судак, <адрес>, ком.17-18. Помещения расположены в бывшем общежитии ПАО «Крымхлеб», предоставлены истцам на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию города Судака с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ об отказе в приватизации жилых помещений в связи с тем, что занимаемые жилые помещения находятся в общежитии. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования уточнил, просил признать здание, расположенное по адресу: г.Судак, <адрес>, утратившим статус общежития, а также обязать Администрацию города Судака заключить с ним договор социального найма квартиры по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 90:23:010156:50.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЖК Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ " от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу п.1 ч.1 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что в соответствии с ордером № серии IC ФИО2 на основании решения администрации предприятия Профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена жилая площадь в общежитии (л.д.17).

Согласно справке о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лиц от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: г.Судак, <адрес> (л.д.18).

В соответствии с решением 36 сессии 6-го созыва Судакского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении согласия на приём в коммунальную собственность территориальной громады г.Судак общежития, расположенного по адресу: г.Судак, <адрес>, которое принадлежит ПАО «Крымхлеб», акта приема-передачи ведомственного жилого фонда в коммунальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание передано в коммунальную собственность территориальной громады города Судака (л.д.23-26).

В соответствии с постановлением Администрации города Судака Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении правового статуса общежития, расположенного по адресу: г.Судак, <адрес>» изменён правовой статус здания «Общежитие», расположенного в г.Судаке по <адрес> на «Многоквартирный жилой дом» (л.д.38). Таким образом, здание, расположенное по вышеуказанному адресу не имеет статуса общежития.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На взыскании судебных расходов с ответчика, истец не настаивал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Судака Республики Крым об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: г.Судак, <адрес>, утратившим статус общежития.

Обязать Администрацию города Судака Республики Крым заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, договор социального найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья Е.П. Хараман

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>