Решение № 2-1706/2017 2-1706/2017~М-1597/2017 М-1597/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1706/2017

Дело № 2 - 1706/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 26 августа 2016 г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор № на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которая внесена им в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора от 26.08.2016 г. №. 29 августа 2016 г. ему был выдан временный ордер на вселение в квартиру, а 01 сентября 2016 г. переданы ключи от квартиры. С указанного времени он пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО).

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО2 - иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель АКБ «РосЕвроБанк» (АО) в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 26 августа 2016 г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.Вышеуказанная сумма внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26.08.2016 г.(л.д.13).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцом с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 26 августа 2016 г., заключенного с АКБ «РосЕвроБанк» (АО) (л.д. 38-52). Кредитные денежные средства в размере <данные изъяты>. предоставлены <данные изъяты> для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в Предварительном договоре от 26 августа 2016 г.

В соответствии с п. 5.3.10 Кредитного договора – обеспечением возврата кредита является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого по предварительному договору № от 26 августа 2016 г.

29 августа 2016 г. ФИО1 выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14).

01 сентября 2016 г. ФИО1 переданы ключи от данной квартиры.

Из представленных истцом платежных документов следует, что с сентября 2016 г. по настоящее время он оплачивает коммунальные услуги по указанной квартире, то есть несет бремя содержания переданного ему имущества.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Инвестстройфинанс» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец - ООО «Инвестстройфинанс» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (акционерное общество).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 июля 2017 г.