Решение № 2-1147/2025 2-5656/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1147/2025

Гражданское дело №...

№...-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре судебного заседания Верхотуровой К.М., с участием представителем истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО2 обратился с настоящим иском. В обоснование иска указал, что между ним и ООО «СМУ Эверест-Н» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №... на участие в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик принял на себя бязательство по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск, <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №.... Объектом участия в долевом строительстве является объект – однокомнатная <адрес>, материал стен кирпич, этаж <адрес>, проектная площадь 38,6 кв.м. общей стоимостью долевого взноса 1540700 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что дом введен в эксплуатацию. Информация размещена на сайте ответчика и на подъезде дом. Приехав в офис продаж с просьбой о передаче акта приема-передачи квартиры, был получен отказ. Считает данный отказ незаконным. Уточнив исковые требования, просит обязать ООО «СМУ Эверест -1» вручить уведомление о готовности передачи квартиры в собственность истцу; обязать передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее семи дней с даты вступления решения в законную силу, в случае неисполнения стороной ответчика судебного решения в установленный срок считать данное решение основанием для регистрации права дольщика в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком акт приема-передачи квартиры не передан истцу. ПО указанному адресу в ЕГРЮЛ и претензии ответчик фактически не находится, офис закрыт.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (л.д.39-40). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, а застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, <адрес> строительный на земельном участке площадью 19003,0кв.м. с кадастровым номером №... и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять объект участия в долевом строительстве, входящий в состав объекта. Объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта жилое помещение – квартира, подлежащая передаче дольщику в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Вид помещение (жилое): <адрес> стр., секция 1; материал стен: кирпич; количество комнат:1; этаж 13; расположение в осях: А-В/12-14; проектная приведенная площадь 38,6 кв.м., общая площадь 34,9 кв.м., общая долевая сумма взноса 1 540 700 руб. (п.1.1, 1.2 договора). Согласно п.2.3.1, 4.1, 4.2 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2017 года, передача застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа о передаче квартиры. Следовательно, согласованный сторонами срок передачи дольщику объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Между тем срок действия разрешения на строительство с изменениями был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соответствующим разрешением объект строительства введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ приказом мэрии г.Новосибирска №...-од объекту недвижимости присвоен почтовый адрес – <адрес> плато, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на кадастровый учет. С ДД.ММ.ГГГГ застройщиком начата подготовка проектов передаточных актов и передача завершенных строительством квартир дольщикам по мере их непосредственного обращения в офис застройщика с последующим подписанием передаточного акта о принятии квартиры, подписанного дольщиком. На текущий момент квартира по договору №... участия в долевом строительстве принята дольщиком без замечаний, Передаточный акт направлен дольщику без ожидания непосредственной явки дольщика в офис застройщика для вручения. Таким образом, застройщиком обязательства выполнены, исковые требования не обоснованы, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управление отдела архитектуры Архитектурно-строительной секции мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату заключения договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ Эверест – Н» и ФИО2 заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса, а застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, <адрес> строительный на земельном участке площадью 19003,0кв.м. с кадастровым номером №... и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять объект участия в долевом строительстве, входящий в состав объекта. Объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав объекта жилое помещение – квартира, подлежащая передаче дольщику в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Вид помещение (жилое): <адрес> стр., секция 1; материал стен: кирпич; количество комнат:1; этаж 13; расположение в осях: А-В/12-14; проектная приведенная площадь 38,6 кв.м., общая площадь 34,9 кв.м., общая долевая сумма взноса 1 540 700 руб. (л.д.7-9).

Согласно п.2.1.1 договора дольщик обязан принять квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В случае необоснованного уклонения дольщика от принятия квартиры, соответствующей всем требованиям, в указанный в договоре срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт приема-передачи или иной документ о передаче квартиры.

В соответствии с п.2.3.3 договора застройщик обязуется передать квартиру дольщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно разделу 4 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Передача застройщиком квартиры осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа, о передаче квартиры, который вместе с настоящим договором является основанием для регистрации прав дольщика в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Дольщик, получивший уведомление от застройщика о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры в собственность дольщику обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 дней со дня получения указанного сообщения. Уведомление вручается дольщику лично под расписку или отправляется заказным письмом на адрес, указанный в настоящем договоре.

Оплата в полном размере долевого взноса 1 540 700 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д.46-48).

ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес дому: г.Новосибирск, <адрес> квартирам (л.д.49-52).

ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на кадастровый учет (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику о сообщении даты и времени получения акта прима-передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлена претензия ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлен подписанный акт приема-передачи квартиры ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по указанному в договоре участия в долевом строительстве адресу: <адрес> почтовым письмом с описью вложения (л.д.54-55).

Согласно отчету об отслеживании письмо возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ и уничтожено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129).

Как следует из регистрационного досье истца, он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.91-93).

Таким образом, учитывая, что истец сменил место жительства, до этого неоднократно обращался к застройщику с предложением подписать акт приема-передачи квартиры, направленный истцу акт приема-передачи в письме им не получен, почтовое отправление уничтожено, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

Объект введен в эксплуатацию согласно представленному разрешению ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, установленный п.4.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ четырехмесчный срок для передачи застройщиком квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность дольщика приступить к принятию квартиры наступает после получения от застройщика уведомления о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры, которое вручается дольщику под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением.

Между тем ответчиком не представлены в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства направления (вручения) истцу уведомления о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом обязательства по совершению действий для передачи квартиры истцу в соответствии с условиями п.4.1,4.2, 4.3 договора не исполнены.

Подписанный акт приема-передачи направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском установленного договором срока и по адресу, по которому на тот момент истец уже не проживал, вследствие чего письмо им не получено и уничтожено.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить п.4.3 договора, направив ему уведомление о передаче <адрес> (стр), секция 1, этаж 13, проектная площадь 38.6 кв.м. общей стоимостью долевого взноса 1540700 руб. в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> (адрес строительный) <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., равно как и требование передать спорную квартиру по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, определяя срок исполнения решения суда, суд считает установить ответчику срок для исполнения возложенной судом обязанности – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование истца считать решение суда основанием для регистрации прав истца на квартиру в случае неисполнения ответчиком решения суда, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, установленные п.4.2, 4.3 договора. Заявленное же требование считать решение суда основанием для регистрации прав истца на квартиру фактически подменяет административную процедуру оформления прав истца, возлагая на государственный орган обязанность регистрации права, минуя предоставление необходимого пакета документов. Кроме того, данное требование заявлено истцом преждевременно, поскольку доказательств уклонения ответчика от исполнения решения суда, имеющего прямое действие и обязательную силу не установлено. Предположение истца о возможном неисполнении ответчиком судебного акта не свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения решения суда и нарушения его прав. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» (ИНН №...) вручить ФИО2 уведомление о передаче <адрес> (стр), секция 1, этаж 13, проектная площадь 38.6 кв.м. общей стоимостью долевого взноса 1540700 руб. в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> (адрес строительный) <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» (ИНН №...) передать ФИО2 <адрес> (стр), секция 1, этаж 13, проектная площадь 38.6 кв.м. общей стоимостью долевого взноса 1540700 руб. в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> (адрес строительный) <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №... по акту приема-передачи в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ ЭВЕРЕСТ-Н» (ИНН №...) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области