Решение № 2-2161/2018 2-2161/2018~М-1702/2018 М-1702/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2161/2018

Дело № 2-2161/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре Свинцовой В. Е.

с участием истцов, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, определении долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ними право собственности на земельный участок площадью 702кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> соответствии с координатами (поворотными точками), указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, определить размер долей собственников на земельный участок площадью 702кв.м. по адресу: <...>: ФИО1 – ? доля в праве; ФИО2 – ? доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве.

В обоснование иска указали следующее: ФИО2 принадлежит на праве собственности 5/20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, пер. <адрес>; ФИО3 принадлежит на праве собственности 5/20 долей в праве собственности на указанный жилой дом, ФИО1 - 10/20долей в праве собственности на жилой дом.

Жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ., первичным землепользователем являлась ФИО7 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам составила 629кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь земельного участка составила 984кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, кадастровый №, площадь указана 684кв.м., границы участка не установлена.

Собственники жилого дома обратилась в администрацию г. Н. Новгорода по вопросу оформления прав на земельный участок. Приказом Департамента градостроительного развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №С была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 7902кв.м., частично расположенного в красных линиях пер. Союзный, по <адрес>, <адрес> г. Н. Новгорода, в территориальной зоне Ж-5- зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей, занимаемого индивидуальным жилым домом. Собственникам жилого дома было поручено провести межевание земельного участка площадью 702кв.м. В результате межевания были установлены координаты характерных точек границы земельного участка площадью 702кв.м.

Собственники жилого дома неоднократно обращались в администрацию г. Н. Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> по вопросу согласования предоставления земельного участка собственность, однако им было отказано.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что поскольку спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж- частично расположен в красных линиях пер. Союзный, истцам не может быть предоставлен земельный участок в порядке приватизации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходи к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 5/20 долей в праве собственности, ФИО3 – 5/20 долей, ФИО1 – 10/20долей.

Как следует из материалов дела, первичным землепользователем являлась ФИО7 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка по документам Гаражный кооператив №, расположен по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Приказом Департамента градостроительного развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №С утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 7902кв.м., частично расположенного в красных линиях <адрес>, по <адрес>, <адрес> г. Н. Новгорода, в территориальной зоне Ж-5- зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей, занимаемого индивидуальным жилым домом. Собственникам жилого дома было поручено провести межевание земельного участка площадью 702кв.м. В результате межевания были установлены координаты характерных точек границы земельного участка площадью 702кв.м.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность, однако им было отказано.

Решение администрации г. Н. Новгорода об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка истцами не обжаловалось.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В п. 12 ст. 85 ЗК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от дата N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу п. 11 ст. 1 ГрК РФ установлено, что красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары) от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Кроме того, в соответствии с Генеральным планом г. Н. Новгорода, утв. постановлением городской Думы г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №, образуемый земельный участок расположен в границах функциональных зон: Жсм (зоны смешанной функционально- «жилая-общественная многоквартирная» жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей) и Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей) Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде; Т-3 (территории улиц и дорог) (действие градостроительного регламента не распространяется).

Таким образом, испрашиваемый земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, и предоставление его в собственность не допускается, в связи с чем отсутствуют правовые основания для предоставления истцам земельного участка в испрашиваемом размере в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, определении долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья <адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова